单选题下列应作为投资性房地产核算的是（）。A 计划用于出租但尚未出租的土地使用权B 以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权C 企业持有的用于建造办公楼的土地使用权D 以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权
题目
单选题
下列应作为投资性房地产核算的是（）。
A
计划用于出租但尚未出租的土地使用权
B
以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权
C
企业持有的用于建造办公楼的土地使用权
D
以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权
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参考答案和解析
正确答案：
D
解析：
已出租的土地使用权（以经营租赁方式出租）应作为投资性房地产核算。
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第1题：
关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的()。A. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面， 与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
B. 自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
C. 投资性房地产能够单独计量
D. 投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的答案：A解析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。 -
第2题：
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。（ ）答案：错解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，将发生的符合资本化条件的支出记入“投资性房地产——在建”科目中核算，并且该项资产在再开发期间不计提折旧或摊销。 -
第3题：
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。（ ）答案：错解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算。 -
第4题：
企业将办公楼的一部分对外经营租赁，应将其作为投资性房地产核算。（ ）答案：错解析：部分用于赚取租金、部分自用的办公楼，如果能够单独计量和出售的，应将用于赚取租金部分作为投资性房地产核算，自用部分作为固定资产核算；如果不能单独计量和出售，应全部作为固定资产核算。 -
第5题：
企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，在购入时应将其作为投资性房地产核算。（ ）答案：错解析：企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，应当先将外购的房地产确认为固定资产，自租赁期开始日，才能从固定资产转换为投资性房地产。 -
第6题：
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有（ ）。A.企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用
B.满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本
C.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算答案：B,C,D解析：投资性房地产发生的日常维护支出不符合资本化条件，应计入其他业务成本。 -
第7题：
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。A. 企业购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算
B. 企业持有的以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
C. 企业外购房屋建筑物，实际支付的价款中包含土地及建筑物的价值，且该价款无法在地上建筑物和土地使用权之间进行分配的，应一并作为固定资产核算
D. 房地产企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为固定资产核算
E. 房地产企业出租土地使用权作为投资性房地产核算答案：A,B,C解析：选项D，应作为无形资产核算。 -
第8题：
企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。
- A、投资性房地产改建扩建支出
- B、投资性房地产大修理支出
- C、投资性房地产日常修理支出
- D、投资性房地产维护支出
正确答案:A -
第9题：
下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。
- A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
- B、投资性房地产主要为出租用
- C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产
- D、闲置土地属于投资性房地产
正确答案:A,B,C -
第10题：
单选题甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。A甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
B乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
C丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
D乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（ ）。A满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本
B企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，应将其账面价值转入“在建工程”
C企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销
D对投资性房地产的日常维修应计入当期损益
正确答案： B,A解析： -
第12题：
判断题采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析：
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。 -
第13题：
下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为无形资产核算
C.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算答案：A,D解析：工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，选项A正确，选项B错误；房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，选项C错误，选项D正确。 -
第14题：
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，并且如果采用成本模式进行后续计量的，再开发期间应当计提折旧或摊销。（ ）答案：错解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。 -
第15题：
采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（ ）。A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产
C.投资性房地产累计折旧（摊销）
D.投资性房地产减值准备答案：A解析：“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。 -
第16题：
下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（ ）。A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本
B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”
C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销
D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益答案：A,D解析：与投资性房地产相关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该计入当期损益（其他业务成本等科目），选项A和选项D正确；企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，应将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目。投资性房地产在进行改扩建期间不计提折旧或摊销，选项B和C不正确。 -
第17题：
下列各项中说法正确的有（ ）。A.对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销
B.投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中
C.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目
D.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目答案：A,C解析：选项B，日常的维修支出应计入当期损益，即其他业务成本中。 -
第18题：
下列与土地使用权有关的会计处理中，正确的有（ ）。A.甲公司为制造企业，外购土地使用权用于库房建设，将其作为无形资产核算
B.乙公司为房地产企业，外购土地使用权用于开发商品房，将其作为无形资产核算
C.丙公司为商贸企业，外购土地使用权用于对外出租，将其作为投资性房地产核算
D.丁公司为工程企业，外购土地使用权用于对外投资，将其作为投资性房地产核算答案：A,C解析：房地产企业用于开发的土地使用权应作为存货核算，选项 B 错误；外购土地使用权用于未来投资，目前状态仍属于自用，所以应作为无形资产核算，选项 D 错误。 -
第19题：
甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。
- A、甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
- B、乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
- C、丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
- D、乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
正确答案:B -
第20题：
下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
- A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
- B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
- C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
- D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
正确答案:B,C -
第21题：
多选题下列关于土地使用权的说法中，正确的有（）。A通常情况下企业，作为投资性房地产或者固定资产核算的土地，按照投资性房地产或者固定资产的相关规定核算
B以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算
C以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为固定资产核算
D以投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算
正确答案： D,C解析： 以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算，选项B正确，选项C错误。 -
第22题：
多选题下列各项中,关于企业持有的土地使用权说法正确的有( )。A企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算
B企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算
C企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算
D企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算
正确答案： D,A解析： -
第23题：
单选题企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。A投资性房地产改建扩建支出
B投资性房地产大修理支出
C投资性房地产日常修理支出
D投资性房地产维护支出
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。A应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
B投资性房地产（厂房）改扩建期间应计提折旧
C改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D改扩建期间仍应作为投资性房地产核算
正确答案： D解析： 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项D正确。