多选题依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A管理费B维修费C保险费D拆迁补偿费

题目
多选题
依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
A

管理费

B

维修费

C

保险费

D

拆迁补偿费

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1.房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。A、土地成片出租B、土地开发经营C、房地产买卖D、房地产出租

2.对“开发—持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（　　）

3.用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益

4.在房地产投资的“开发—持有出租”模式中，现金流量不包括（　　）。A．预售收入 B．土地成本 C．运营成本 D．租金收入

参考答案和解析
正确答案： B,A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第2题：

    利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

    • A、土地租金
    • B、房屋租金
    • C、房地出租的租金
    • D、企业经营收益

    正确答案:B

  • 第3题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第4题：

    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

    • A、土地租金
    • B、房地出租的租金
    • C、房屋折旧费
    • D、利息

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。

    • A、管理费
    • B、土地税
    • C、维护费
    • D、保险费

    正确答案:D

  • 第6题：

    依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、保险费
    • D、拆迁补偿费

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列选项可作为土地收益税课税依据的是（）。
    A

    土地毛收益

    B

    土地纯收益

    C

    土地租金收益

    D

    推算的租赁收入


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
    A

    计算商店运营总费用

    B

    计算出租柜台应分摊的费用

    C

    计算出租柜台的土地收益

    D

    计算出租柜台分摊的利息

    E

    利用收益还原法计算样点地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第11题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第12题：

    单选题
    利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
    A

    土地租金

    B

    房屋租金

    C

    房地出租的租金

    D

    企业经营收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）

    • A、8万元元
    • B、2.4万元
    • C、3.8万元
    • D、3.1万元

    正确答案:B

  • 第14题：

    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

    • A、商店纯收益
    • B、商店总收益
    • C、商店土地纯收益
    • D、商店出租柜台土地纯收益

    正确答案:D

  • 第15题：

    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

    • A、计算商店运营总费用
    • B、计算出租柜台应分摊的费用
    • C、计算出租柜台的土地收益
    • D、计算出租柜台分摊的利息
    • E、利用收益还原法计算样点地价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。

    • A、保险费
    • B、税金
    • C、折旧费
    • D、利息

    正确答案:B

  • 第17题：

    有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

    • A、2.52
    • B、2.50
    • C、2.53
    • D、2.62

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列选项可作为土地收益税课税依据的是（）。

    • A、土地毛收益
    • B、土地纯收益
    • C、土地租金收益
    • D、推算的租赁收入

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
    A

    商店纯收益

    B

    商店总收益

    C

    商店土地纯收益

    D

    商店出租柜台土地纯收益


    正确答案： C
    解析： 样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  • 第20题：

    单选题
    在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。
    A

    管理费

    B

    土地税

    C

    维护费

    D

    保险费


    正确答案： A
    解析： 一般这种单纯的土地租赁时，发生的总费用包括以下几项：
    (1)土地税。指因土地使用和租赁发生的，由评估土地负担的税赋。如我国的城镇土地使用税等。
    (2)管理费。指管理人员的薪水及其他费用。一般以年租金额的3%计算。
    (3)维护费。指维护土地使用所发生的费用。
    在房地出租中总费用的计算，房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。一般可
    按房屋重置价或现值乘以保险费率计算。

  • 第21题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第22题：

    多选题
    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
    A

    土地租金

    B

    房地出租的租金

    C

    房屋折旧费

    D

    利息


    正确答案： B,D
    解析： 根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金、利息也应当计算到总收益里面。

  • 第23题：

    单选题
    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
    A

    保险费

    B

    税金

    C

    折旧费

    D

    利息


    正确答案： D
    解析： 土地租赁时，土地总费用应为土地税、管理费、维护费，答案为B。

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