单选题若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。A 综合还原率B 建筑物还原率C 土地还原率D 房地产还原率

题目
单选题
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
A

综合还原率

B

建筑物还原率

C

土地还原率

D

房地产还原率

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1.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

2.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。A.等于B.高于C.低于

3.采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

4.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

更多“单选题若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。A 综合还原率B 建筑物还原率C 土地还原率D 房地产还原率”相关问题

  • 第1题：

    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）


    正确答案:正确

  • 第2题：

    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

    • A、综合还原率
    • B、建筑物还原率
    • C、土地还原率
    • D、房地产还原率

    正确答案:A

  • 第3题：

    有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

    • A、30
    • B、40
    • C、50
    • D、60

    正确答案:C

  • 第4题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第5题：

    房屋纯收益=（）×房屋还原率。

    • A、房屋重置价
    • B、房屋现值
    • C、土地价格
    • D、房地产价格

    正确答案:B

  • 第6题：

    单选题
    已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（　）万元。
    A

    300

    B

    400

    C

    500

    D

    600


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
    A

    综合还原率

    B

    建筑物还原率

    C

    土地还原率

    D

    房地产还原率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
    A

    经营费用

    B

    土地租金

    C

    投资利率

    D

    土地还原率


    正确答案： D
    解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。

  • 第10题：

    判断题
    综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 根据概念：综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。

  • 第11题：

    多选题
    收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
    A

    土地收益

    B

    还原率

    C

    土地使用权年限

    D

    土地收益年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。
    A

    30

    B

    40

    C

    50

    D

    60


    正确答案： B
    解析： 综合还原率=［（土地价格×6%）+（建筑物价格×8%）］/（土地价格+建筑物价格）=7%，土地价格+建筑物价格=100万元，求得土地价格=建筑物价格=50万元。

  • 第13题：

    综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第15题：

    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

    • A、资本
    • B、土地
    • C、项目
    • D、房屋

    正确答案:A

  • 第16题：

    房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

    • A、土地收益
    • B、还原率
    • C、土地使用权年限
    • D、土地收益年限

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    判断题
    房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
    A

    资本

    B

    土地

    C

    项目

    D

    房屋


    正确答案： B
    解析： 从理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险调整值确定还原率的原因。

  • 第20题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房屋纯收益=（）×房屋还原率。
    A

    房屋重置价

    B

    房屋现值

    C

    土地价格

    D

    房地产价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。
    A

    土地还原利率可以通过市场提取法求取

    B

    土地还原利率实际上是土地纯收益率

    C

    土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取

    D

    利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字


    正确答案： D
    解析： 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

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