采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

题目

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

  • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
  • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
  • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
  • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
相似考题

1.运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

2.相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。

3.采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A、评估对象所产生的收益B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

4.属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A、直接收益B、实际收益C、客观收益D、间接收益

参考答案和解析
正确答案:C
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  • 第1题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第2题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。

    • A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
    • B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
    • C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
    • D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
    • E、监测点地价应根据市场变化定期评估

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第5题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第6题：

    多选题
    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    假设开发法

    D

    收益还原法


    正确答案： D,C
    解析： 对开发完成后的不动产价格进行评估的方法有市场比较法、收益还原法。

  • 第7题：

    多选题
    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修止法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： C
    解析： 根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

  • 第12题：

    判断题
    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。

  • 第13题：

    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

    • A、土地租金
    • B、房地出租的租金
    • C、房屋折旧费
    • D、利息

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第15题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第17题：

    单选题
    评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    路线价法

    D

    成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    市场比较法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
    A

    评估对象所产生的收益

    B

    评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

    C

    评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

    D

    评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益


    正确答案： C
    解析： 根据总收益的内容可以知道，总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。此外，还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置（即房屋未租出去），一般以出租率或空房损失率折算总收益。

  • 第20题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第22题：

    多选题
    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
    A

    土地租金

    B

    房地出租的租金

    C

    房屋折旧费

    D

    利息


    正确答案： B,D
    解析： 根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金、利息也应当计算到总收益里面。

  • 第23题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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