属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A、直接收益B、实际收益C、客观收益D、间接收益

题目

属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

  • A、直接收益
  • B、实际收益
  • C、客观收益
  • D、间接收益
相似考题

1.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

2.在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。A:实际净收益 B:客观净收益 C:正常净收益 D:市场净收益

3.收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A、收益是安全可靠的B、收益是现状下实际取得的收益C、收益可以是无规律产生的收益D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E、收益必须是持续且有规律产生的收益

4.在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。 A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益

更多“属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A、直接收益B、实际收益C、客观收益D、间接收益”相关问题

  • 第1题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第2题：

    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。

    • A、过去的实际收益额
    • B、过去的客观收益额
    • C、将来的实际收益额
    • D、将来的客观收益额

    正确答案:D

  • 第3题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第4题：

    可直接用于土地估价的收益是指（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、平均收益
    • D、最高收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。

    • A、纯收益
    • B、总收益
    • C、土地收益
    • D、净收益

    正确答案:D

  • 第6题：

    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第9题：

    多选题
    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
    A

    收益是安全可靠的

    B

    收益是现状下实际取得的收益

    C

    收益可以是无规律产生的收益

    D

    土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    E

    收益必须是持续且有规律产生的收益


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    历史收益

    D

    平均收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    可直接用于土地估价的收益是指（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    平均收益

    D

    最高收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、历史收益
    • D、平均收益

    正确答案:B

  • 第14题：

    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

    • A、房地产的年总收益
    • B、土地的实际收益
    • C、土地的客观收益
    • D、土地的前期收益

    正确答案:C

  • 第15题：

    实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。

    • A、既往收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、预期收益

    正确答案:C,D

  • 第17题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第18题：

    单选题
    在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。
    A

    纯收益

    B

    总收益

    C

    土地收益

    D

    净收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。
    A

    既往收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    预期收益


    正确答案： B,D
    解析： 根据最有效利用原则和预期原则可知。

  • 第20题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第21题：

    判断题
    实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。

  • 第22题：

    单选题
    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
    A

    房地产的年总收益

    B

    土地的实际收益

    C

    土地的客观收益

    D

    土地的前期收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
    A

    过去的实际收益额

    B

    过去的客观收益额

    C

    将来的实际收益额

    D

    将来的客观收益额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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