单选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保

题目
单选题
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。
A

最高

B

最低

C

合理

D

总

相似考题

1.某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。A．120B．80C．60D．100

2.某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为()A、120万元B、80万元C、60万元D、100万元

3.某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为30万元／亩,拆迁费50万元／亩,开发费3亿元元／平方公里,其他费用(包括税费)5万元／亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的40%,目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格。()。A、14404.4万元B、14764.4万元C、14976.4万元D、142358.4万元

4.某宗地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发其为1年,银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
更多“单选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保”相关问题

  • 第1题：

    某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。


    正确答案：
    计算取得费利息 100×［（1+6%）2－1］=12.36
    计算开发费利息 150×［（1+6%）－1］=9
    计算开发商利润 （100+150）×10%=25
    土地单价求取 （100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331.9232
    求取土地总价 331.9232×1000=331923元

  • 第2题：

    某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。


    答案：
    解析：
    该土地的各项投入成本均已知，可用戚本法评估。
    (1)计算土地取得费。
    土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
    [提示]1亩=667平方米
    (2)计算土地开发费。
    土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
    [提示]1平方干:米=100万平方米
    (3)计算管理费用。
    管理费用=220×10%=22元/平方米)
    (4)计算投资利息。
    土地取得费的计息期为两年，士地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则:
    土地取得费利息=225×[(1+6%)^2-1]=27.81(元/平方米)
    土地开发费及管理费用利息=(220+22)
    ×45%×[(1+6%)^2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
    投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
    (5)计算开发利润。
    开发利润=[(1)+(2)+(3)J×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
    (6)计算销售税费。
    销售税费=300000÷20000=15(万平方米)
    (7)计算土地价值。
    土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(方平方米)
    土地总价=面4.65×20000=1329.3(万元)
    评估结果:该宗地单价为664.65万平方米，总价为1329.3万元。

  • 第3题：

    有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为（　）元。

    • A、18000
    • B、8934
    • C、22500
    • D、22634

    正确答案:D

  • 第4题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元

    • A、120
    • B、80
    • C、60
    • D、100

    正确答案:B

  • 第5题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、合理
    • D、总

    正确答案:A

  • 第6题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。

    • A、320.69
    • B、342.58
    • C、418.76
    • D、360.50

    正确答案:A

  • 第7题：

    某土地的取得费为5.5万元/亩，开发费为200元/m2，土地开发周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为（）元/m2。

    • A、46.19
    • B、56.09
    • C、60.82
    • D、68.10

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是（）。
    A

    土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    C

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    D

    土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。
    A

    320.69

    B

    342.58

    C

    418.76

    D

    360.50


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元
    A

    120

    B

    80

    C

    60

    D

    100


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。 宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。
    A

    土地登记状况

    B

    土地权利状况

    C

    土地面积状况

    D

    建筑物和地上附着物状况


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某土地的取得费为5.5万元/亩，开发费为200元/m2，土地开发周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为（）元/m2。
    A

    46.19

    B

    56.09

    C

    60.82

    D

    68.10


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。

    试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。


    正确答案：

    采用成本法计算土地的鉴证价格。
    1．土地取得费用=15(万元/亩)。
    2．土地开发费用=10(万元/亩)。
    3．假设土地的取得费在开发期初一次性投入，土地开发费用在开发期内均匀投入，以银行现行月利率作为资金利息率，则：
    利息=15×[(1+1%)20－1]+10×[(1+1%)10-1]=3.30+1.05=4.35(万元/亩)。
    4．利润=(土地取得费+土地开发费)×投资报酬率=(15+10)×20%=5(万元/亩)。
    5．土地增值收益=土地成本×土地增值收益率=(土地取得费用+土地开发费用+利息+利润)×土地增值收益率=(15+10+4.35+5)×10%=3.44(万元/亩)。
    6．土地价格=土地取得费用+土地开发费用+税费+利息+利润+土地增值收益=15+10+4.35+5+3.44=37.79(万元/亩)。
    所以该开发区的土地的单位面积价格为37.79万元/亩。

  • 第14题：

    某工业区的出让年限为50年，该工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为4500万元／km2，征地中发生的其他费用为3000万元／km2，土地开发费为2亿元／km2。当地银行的年贷款利率为12％，征地完成后，土地开发周期为两年，第一年土地开发费占全部土地开发费的1／4，每年投资资金为均匀投入，投资回报率为25％，土地增值收益率为5％，试计算该区域50年期的工业用地的单位面积地价。


    正确答案: 根据题意采用成本法进行评估，步骤如下：
    （1）计算土地取得费为：（4500＋3000）×104／106＝75元／km2
    （2）计算土地开发费为：2×108／106＝200元／km2
    （3）计算投资利息：投资包括土地取得费和土地开发费，土地取得费利息的计息期为2年，土地开发费又分两部分，其中25％为第一年投人，计息期为1.5年；另外75％在第二年投人，计息期为0.5年，因此投资利息为：
    75［（1＋12％）2－1］＋200×0.25×［（1＋12％）1.5－1］＋200×0.75×［（1＋12％）0.5－1］＝37.09元／km2
    （4）计算投资利润：（75＋200）×25％＝68.75元／km2
    （5）土地增值收益：（75＋200＋37.09＋68.75）×0.05=19.04元／km2
    （6）则土地价格＝75＋200＋37.09＋68.75＋19.04＝399.88元／km2
    因此，采用成本法估算出的该区域工业用地的单位面积价格为399.88元／km2。

  • 第15题：

    某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。


    正确答案: 解题步骤：
    （1）计算土地取得费及税费土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即最高补偿标准：2000×30/666.67=90（元/m2）青苗补偿及地上物补偿：2000/666.67=3.0（元/m2）征地费合计：90+3.0=93.0（元/m2）征地管理费：93.0×4%=3.72（元/m2）耕地占用税：5元/m2耕地开垦费：10元/m2土地取得费及税费=93.0+3.72+5+10=111.72（元/m2）
    （2）土地开发费土地开发费=90元/m2
    （3）投资利息投资利息=111.72×［（1+8%）1.5-1］+90×［（1+8%）0.75）-1］=19.02（元/m2）
    （4）投资利润投资利润=（111.72+90）×15%=30.26（元/m2）
    （5）计算土地成本价格成本价格=111.72+90+19.02+30.26=251.0（元/m2）
    （6）计算土地增值根据题意，这里土地增值率取20%，则：土地增值=251×20%=50.2（元/m2）
    （7）计算全开发区土地单位面积地价全开发区土地单位面积地价：251.0+50.2=301.2（元/m2）
    （8）计算可出让土地单位面积地价可出让土地单位面积地价：301.2/80%=376.5（元/m2）即开发区50年期工业用地可出让土地使用权价格为376.5元/m2。

  • 第16题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。

    • A、宗地
    • B、出让
    • C、基准
    • D、标定

    正确答案:D

  • 第17题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是（）。

    • A、土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • C、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • D、土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

    正确答案:C

  • 第18题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。

    • A、劳动力安置费
    • B、土地平整费
    • C、拆迁费
    • D、征地费

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。 在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
    A

    18000

    B

    8934

    C

    22500

    D

    22634


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。
    A

    劳动力安置费

    B

    土地平整费

    C

    拆迁费

    D

    征地费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。
    A

    宗地

    B

    出让

    C

    基准

    D

    标定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    方便 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。
    A

    拆迁安置补助费

    B

    小区开发配套费

    C

    基础设施配套费

    D

    公共事业建设配套费


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为l年。假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10％，则在成本法中计算投资利息为（　　）元(利息计算按复利方式，结果取整)。[2007年真题]
    A

    32000

    B

    21762

    C

    22000

    D

    22762


    正确答案： A
    解析： 根据土地使用权价格鉴证的成本法，当土地开发费在开发期内均匀投入、复利计息时，土地投资利息=土地取得费×整个开发期收益率+土地开发费×[（1+整个开发期收益率）0.5-1]=12×10%+20×[（1+10%）0.5-1]=2.1762（万元），即21762元。

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