单选题房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。A 管理费B 维修费C 保险费D 房屋折旧费

题目
单选题
房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。
A

管理费

B

维修费

C

保险费

D

房屋折旧费

相似考题

1.成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。A．折旧费、房产税B．管理费、保险费C．维修费、投资利息D．地租、维修费E．管理费、利润

2.收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费

3.真正的房租构成因素应当包括()。A、地租、房屋折旧费B、维修费、管理费C、投资利息、保险费D、房地产税、租赁费用E、租赁税费、利润

4.用收益法评估房地产,客观总费用不包含的费用是()。A.管理费B.维修费C.税金D.折旧费

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    用收益还原法算题

    某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万


    B

  • 第2题：

    运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（　　）。

    A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
    B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
    C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
    D.管理费＋维修费＋保险费＋税金

    答案：D
    解析：
    不能够包含折旧费。

  • 第3题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（　）。

    A、管理费+折旧费+保险费+税金
    B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    D、管理费+维修费+保险费+税金

    答案：D
    解析：
    用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。

  • 第4题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。

    A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
    B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    房屋租金主要包括折旧费，维修费，管理费，投资利息，税金，保险费，地租七大要素。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。

    • A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
    • B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    • C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    • D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

    正确答案:D

  • 第7题：

    房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、（　）等构成。

    • A、投资
    • B、融资利息
    • C、地租
    • D、管理费
    • E、税金

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、保险费
    • D、房屋折旧费

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括（　）。
    A

    折旧费

    B

    保险费

    C

    维修费

    D

    房产税

    E

    管理费


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。
    A

    房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金

    B

    房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    C

    房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    D

    房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
    A

    管理费

    B

    维修费

    C

    保险费

    D

    拆迁补偿费


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()

    A:折旧费
    B:保险费
    C:维修费
    D:房产税
    E:管理费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。

  • 第14题：

    运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（　）。

    A.管理费+折旧费+保险费+税金
    B.管理费+折旧费+保险费+税金
    C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
    D.管理费+维修费+保险费+税金

    答案：D
    解析：
    用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第15题：

    房屋的商品租金构成因素是( )。

    A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
    B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
    C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
    D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

    答案：C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。

  • 第16题：

    某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。


    正确答案: （1）根据房地客观收益和客观费用，求得房地纯收益；采用客观收益，以30元/月计年总收益：30×450×12=162000（元）
    （2）通过房屋重置价格求得房屋现值，用房屋还原率求得房屋纯收益；年税金：20×450=9000（元）年管理费：162000×5%=8100（元）年维修费：1500×450×3%=20250（元）年保险金：1500×450×0.3%=2025（元）年折旧费：1500×450/49=13775.5（元）年总费用：9000+8100+20250+2025+13775.5=53150.5（元）
    （3）将房地纯收益扣除房屋纯收益即可得到土地纯收益；房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原率=（房屋重置价-年折旧费×已使用年限）×房屋还原率=（1500×450-13775.5×3）×6%=38020.4（元）
    （4）用土地还原率，采用适当公式求得估价时点的土地价格。土地纯收益=总收益-总费用-房屋纯收益=162000-53150.5-38020.4=70829.1（元）
    （5）计算1998年11月的土地价格。土地总价：P=a/r［1-1/（1+r）n］式中，P为土地总价，a为土地纯收益，r为土地还原率，n为土地收益年限。本题中，P=70829.1/5%×［1-1/（1+5%）46］=1266429.0（元）

  • 第17题：

    运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、折旧费
    • D、保险费
    • E、税费

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    房地出租中，（）的费用计算一般与建筑物重置价无关。

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、保险费
    • D、房屋折旧费

    正确答案:A

  • 第19题：

    成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、保险费
    • D、拆迁补偿费

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    多选题
    房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、（　）等构成。
    A

    投资

    B

    融资利息

    C

    地租

    D

    管理费

    E

    税金


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。 房屋的年纯收益为（）元。
    A

    38020

    B

    39570

    C

    40350

    D

    36280


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地出租中，（）的费用计算一般与建筑物重置价无关。
    A

    管理费

    B

    维修费

    C

    保险费

    D

    房屋折旧费


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。
    A

    管理费

    B

    维修费

    C

    保险费

    D

    房屋折旧费


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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