真正的房租构成因素应当包括()。A、地租、房屋折旧费B、维修费、管理费C、投资利息、保险费D、房地产税、租赁费用E、租赁税费、利润
题目
真正的房租构成因素应当包括()。
A、地租、房屋折旧费
B、维修费、管理费
C、投资利息、保险费
D、房地产税、租赁费用
E、租赁税费、利润
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第1题：
商品租金包括的内容有()。A:折旧费、维修费
B:管理费、投资利息
C:房产税、保险费
D:地租和利润
E:营业税、城市维护建设税、教育费附加答案：A,B,C,D解析：成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点，由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成。商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润八项因素构成。 -
第2题：
运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（ ）。A、管理费+折旧费+保险费+税金
B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、管理费+维修费+保险费+税金答案：D解析：用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。 -
第3题：
运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括()。A:管理费+折旧费+保险费+税金
B:管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C:管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D:管理费+维修费+保险费+税金答案：D解析： -
第4题：
收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()A:折旧费
B:保险费
C:维修费
D:房产税
E:管理费答案：A,C,D,E解析：收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。 -
第5题：
房屋的商品租金构成因素是( )。A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润答案：C解析：此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。