单选题土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A 路线价估价法B 标准宗地估价法C 成本逼近法D 基准地价系数修正法

题目
单选题
土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
A

路线价估价法

B

标准宗地估价法

C

成本逼近法

D

基准地价系数修正法

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1.下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（ ）。A、成本计算估价法 B、匡算估价法 C、定额估价法 D、分部组合估价法 E、系列设备插入估价法

2.下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。A. 市场法 B. 基准地价修正法 C. 成本法 D. 假设开发法 E. 收益法

3.下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。A.市场法 B.基准地价修正法 C.成本法 D.假设开发法 E.收益法

4.路线价估价法是一种评估大量土地的( )。A、 迅速估价方法 B、 较慢估价法 C、 简易法 D、 延迟法

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  • 第1题：

    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

    • A、路线价估价法
    • B、标准宗地估价法
    • C、成本逼近法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第2题：

    对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（　）。

    • A、基准地价系数修正法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第3题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第4题：

    居住用地估价，宜选用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、收益还原法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,D,E

  • 第5题：

    工业用地估价宜采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、成本逼近法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列估价方法中，评估对象只有土地的是（　）
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。
    A

    路线地价法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,B
    解析： 市场比较法是直接进行土地价格的计算比较，通过选取交易案例与待估地块进行比较来确定待估地块价格，路线地价法则是根据替代原则制定路线价和修正系数表来计算土地价格。某地块的价格，如有替代可能，则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地决的投资额和价格，这是收益还原法的应用。基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格；而基准地价系数修正法评估宗地价格时，则是在基准地价基础上，通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较，对基准地价进行系数修正，评估出宗地价格。由此可以看出，这实际上都是替代原则在基准地价系数修正法中的具体运用。

  • 第13题：

    通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格的方法是（）。

    • A、假设开发法
    • B、基准地价系数修正法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:C

  • 第14题：

    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

    • A、剩余法估价
    • B、成本法
    • C、收益还原法估价
    • D、时常比较法
    • E、路线价法估价

    正确答案:A,C

  • 第15题：

    新开发的土地通常采用（）估价

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第16题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。

    • A、路线地价法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

    • A、假设开发法
    • B、长期趋势法
    • C、路线价法
    • D、基准地价修正法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    路线价估价法是一种评估大量土地的（　）
    A

    迅速估价方法

    B

    较慢估价法

    C

    简易法

    D

    延迟法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（　）考虑是否进行个别因素修正。
    A

    估价对象情况

    B

    估价目的

    C

    估价原则

    D

    估价步骤

    E

    土地增值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
    A

    路线价估价法

    B

    标准宗地估价法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格的方法是（）。
    A

    假设开发法

    B

    基准地价系数修正法

    C

    成本法

    D

    路线价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（　）。
    A

    基准地价系数修正法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
    A

    剩余法估价

    B

    成本法

    C

    收益还原法估价

    D

    时常比较法

    E

    路线价法估价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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