下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。A. 市场法 B. 基准地价修正法 C. 成本法 D. 假设开发法 E. 收益法

题目
下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

A. 市场法
B. 基准地价修正法
C. 成本法
D. 假设开发法
E. 收益法
相似考题

1.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

2.房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法

3.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价

4. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##
更多“下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。”相关问题

  • 第1题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第2题：

    下列选项中，属于估价当事人的有( )。

    A. 房地产估价机构
    B. 注册房地产估价师
    C. 估价委托人
    D. 土地估价师
    E. 银行机构

    答案：A,B,C
    解析：
    估价当事人，是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师、估价委托人

  • 第3题：

    下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。

  • 第4题：

    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第5题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产司法拍卖估价
    • D、房地产转让估价
    • E、房地产投资信托基金估价

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。

    • A、获取估价业务
    • B、受理估价委托
    • C、粗略估算
    • D、搜集估价所需资料
    • E、猜测估价结果

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。

    • A、市场法 
    • B、基准地价修正法 
    • C、成本法 
    • D、假设开发法 
    • E、收益法

    正确答案:B,D

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。
    A

    市场法 

    B

    基准地价修正法 

    C

    成本法 

    D

    假设开发法 

    E

    收益法


    正确答案： B,A
    解析： 房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对他们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法;②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法;③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第11题：

    单选题
    房地产估价的基本方法中，（　　）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法；②成本法；③收益法。其中，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

    A、估价对象
    B、估价师对估价方法的熟悉程度
    C、委托人的要求
    D、估价机构资料库中可用资料情况
    E、当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

  • 第14题：

    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对參在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第15题：

    下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　）。

    A、依法查阅相关文件和证明材料
    B、签署房地产估价报告
    C、收取委托单位的评估费
    D、以个人名义承揽房地产估价业务
    E、保证估价结果的客观公正

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。

  • 第16题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第17题：

    房地产的估价方法有哪些？


    正确答案:房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。

  • 第18题：

    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

    • A、估价对象
    • B、估价师对估价方法的熟悉程度
    • C、委托人
    • D、估价机构资料库中可用资料情况
    • E、当地房地产市场状况

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？


    正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。

  • 第20题：

    下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。

    • A、获取估价业务 
    • B、受理估价委托 
    • C、粗略估算 
    • D、搜集估价所需资料

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第22题：

    问答题
    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？

    正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
    A

    假设开发法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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