多选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。A依法获得土地补偿B

题目
多选题
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。
A

依法获得土地补偿

B

依法办理土地登记手续

C

依法交纳土地占用费

D

应依法交纳土地出让金

相似考题

1.某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元/㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）于己/㎡。A．3000B．3277C．3295D．3599

2.下列选项中（）应设置室外消防给水系统。A.某8层金融大楼，耐火等级为二级，层高为3．5m，每层建筑面积为1 100m2B.某三层锅炉房，耐火等级为三级，层高为5m，每层建筑面积为550m2C.某二层家具厂，耐火等级为三级，层高为4．2m，每层建筑面积为1200m2D.某二层石棉加工车间，耐火等级为二级，层高为5m，每层建筑面积为300m2E.某四层电动车库，耐火等级为一级，层高为4m，每层建筑面积为300m2

3.根据以下材料，请回答 96～101 问题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险j要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第 96 题 对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。A．一B．二C．三D．四

4.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。A．33.3B．3.12C．20D．60%

更多“多选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。A依法获得土地补偿B”相关问题

  • 第1题：

    某套住房建筑面积100㎡，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80㎡，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　　）元。

    A.1280
    B.1600
    C.2000
    D.3200

    答案：C
    解析：
    本题考查统一面积内涵。核心是无论以何种面积计算的总价相等。设套内建筑面积价格为X：1600×100=80X，解得：X=2000(元／㎡)。

  • 第2题：

    对建筑进行防火检查时，应注意建筑的耐火等级，下列建筑中，耐火等级不应低于一级的有()。
    (2分)

    A 某地上9层的邮政大楼，建筑高度为26m，每层建筑面积1600㎡
    B 某地上6层图书馆，层高4m，藏书100万册
    C 某建筑高度42m的民用建筑，首层至二层为商场，建筑面积1600㎡，三层以上为住宅
    D 某建筑高度为54m的旅馆，每层建筑面积800㎡
    E 某独立建造的老年人照料设施，建筑高度为27m

    答案：D,E
    解析：
    2020版教材P 50
    地下或半地下建筑（室）和一类高层建筑的耐火等级不应低于一级；根据5.1.1，条文中“建筑高度24m以上部分任一层建筑面积大于1000㎡，“建筑高度24m以上部分任一楼层”是指该层楼板的标高大于24m根据楼层高度的日常生活常识可判断，A选项为二类高层公共建筑，B选项为多层公共建筑，C选项为二类高层公共建筑，建筑高度大于50m的公共建筑为一类高层公共建筑，D选项正确，建筑高度大于24m的老年人照料设施为一类高层公共建筑，E选项正确。

  • 第3题：

    共用题干
    某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000㎡的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000㎡。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105㎡，价格为4500元/Ill2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

    确定张某应分摊的公有建筑面积方法为( )。
    A:按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
    B:按所处单元各套内建筑面积比例分摊
    C:按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
    D:按整幢楼房总户数平均分摊

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

    对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。

    A、 一
    B、 二
    C、 三
    D、 四

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（）。

    • A、评估均价×100%×建筑面积
    • B、房地产市场单价×80%×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积
    • C、评估均价×80%×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积
    • D、评估均价×20%×建筑面积

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。

    • A、市场比较法
    • B、路线价估价法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、成本逼近法

    正确答案:D

  • 第7题：

    某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（）。

    • A、估价日期
    • B、评估基准日
    • C、评估目的
    • D、评估对象

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。

    • A、可建议增加抵押物的期限
    • B、可建议扩大抵押物的权限
    • C、可建议增加抵押物的建筑面积
    • D、可建议增加其他抵押物

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（）。
    A

    估价日期

    B

    评估基准日

    C

    评估目的

    D

    评估对象


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。
    A

    应分用途登记

    B

    按综合用途对全部土地进行登记

    C

    住宅部分不能由企业办理土地登记手续

    D

    住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列建筑（首层室内标高均为+0.00m）属于一类高层公共建筑的是（）
    A

    某7层商场建筑，层高4m，室外地面标高为-0.1m，每层建筑面积1200m2

    B

    某5层高度为25m的商业建筑，每层建筑面积为6000m2

    C

    某建筑8层金融建筑，建筑室外地面设计标高为-0.30m，层高5m，1至5层建筑面积为1000m2，6层建筑面积为1100m2，7至8层建筑面积为1000m2

    D

    建筑高度为30m的某市党政机关办公楼

    E

    某建筑高度为45m，1至3层是商场，4-15层是多功能会议大厅，5至10层是居住部分，每层建筑面积1200m2


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据现行国家技术标准《建筑设计防火规范》，下列建筑中，属于一类高层公共建筑的有(     )
    A

    某10层展览建筑，层高4m，每层建筑面积为1000㎡

    B

    某16层建筑，建筑高度54m，一、二层为商业服务网点，三至十六层为住宅

    C

    某6层老年人照料设施建筑， 层高4.2m

    D

    某16层建筑，建筑高度54m，一至三层为建筑面积200㎡的商店，四至十六层为住宅

    E

    菜单层剧院建筑，层高25m.建筑面积为1100㎡


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第13题：

    某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元/㎡。

    A、5893
    B、6387
    C、6473
    D、7016

    答案：C
    解析：
    本题考查的是统一计价单位。建筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积/建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积建筑面积=145+23=168m2，建筑面积下的单价=7500×145/168=6473元/m2。参见教材P189。

  • 第14题：

    下列应设防烟楼梯间的建筑有（ ）。

    A.某建筑高度为25m的医院办公楼
    B.某建筑高度为32m的服装加工车间
    C.某建筑高度为28m的6层商场，每层建筑面积为4000㎡
    D.某建筑高度为51m的财贸金融大楼，每层建筑面积1000㎡
    E.某建筑高度为33m住宅建筑，户门均采用乙级防火门

    答案：C,D
    解析：
    2020版教材P 165
    A选项医院办公楼不属于医疗建筑，建筑高度为25m为二类高层公共建筑，总建筑面积大于20000㎡的商场为重要公共建筑，C选项为一类高层公共建筑，D选项建筑高度大于50m，为一类高层公共建筑，E选项为二类高层住宅建筑；根据5.5.12，一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑，其疏散楼梯应采用防烟楼梯间，A选项错误，CD选项正确；根据3.7.6，高层厂房和甲、乙、丙类多层厂房的疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外楼梯。建筑高度大于32m且任一层人数超过10人的厂房，应采用防烟楼梯间或室外楼梯，B选项错误；根据5.5.27-3，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间，E选项错误。

  • 第15题：

    某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

    该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。

    A、 3250.00
    B、 3437.50
    C、 4000.00
    D、 5000.00

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    某12层的国贸商场，建筑高度为42m，每层建筑面积为1000m2一至三层为商场，商场中设有扶梯，四层以上为住宅，设有火灾自动报警系统，室内消火栓系统。请回答下列问题：该大楼属于一类高层建筑。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。

    • A、依法获得土地补偿
    • B、依法办理土地登记手续
    • C、依法交纳土地占用费
    • D、应依法交纳土地出让金

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    （改错题）在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m2。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m2的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1．结构差价920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（万元）2．新增建筑面积成本920×1.4×700-901600=90.16（万元）3．补交地价款1800/60%×700=2100000=210（万元）


    正确答案: 1.结构差价计算有误，因为结构差价比率为1：1.4，且建筑面积不能按700m2计算，应按420m2计算，所以结构差价计算应为：920×（1.4-1）×420=154560=15.456（万元）。
    2.新增建筑面积成本计算有误，因为新增建筑面积为280m2，而不是700m2，所以新增建筑面积的成本计算应为：280×920×1.4-360640=36.064（万元）。
    3.补交地价款计算有误，因为不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5，所以补交地价款计算应为：1800×700÷2.5=504000-50.4（万元）。

  • 第19题：

    某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。

    • A、应分用途登记
    • B、按综合用途对全部土地进行登记
    • C、住宅部分不能由企业办理土地登记手续
    • D、住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    某12层的国贸商场，建筑高度为42m，每层建筑面积为1000m2一至三层为商场，商场中设有扶梯，四层以上为住宅，设有火灾自动报警系统，室内消火栓系统。请回答下列问题：该楼的商场疏散楼梯应（）设置。

    • A、独立
    • B、合用

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    某12层的国贸商场，建筑高度为42m，每层建筑面积为1000m2一至三层为商场，商场中设有扶梯，四层以上为住宅，设有火灾自动报警系统，室内消火栓系统。请回答下列问题：该大楼属于一类高层建筑。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列商场营业厅内均设置有自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃材料装修，关于其防火分区最大允许建筑面积的说法，错误的是（）。
    A

    某多层商场建筑，首层防火分区最大允许建筑面积为5000m2

    B

    某高层商住楼,一至二层为商场，二层以上为住宅，商场与住宅部分采用耐火极限2.00h的楼板完全分隔，商场部分防火分区最大允许建筑面积为4000m2

    C

    某综合楼主体与裙房之间采用防火墙分隔，裙房仅首层设置的营业厅防火分区最大允许建筑面积为10000m2

    D

    某多层商业建筑,设置在地下一层和地下二层的营业厅防火分区最大允许建筑面积为2000m2


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某12层的国贸商场，建筑高度为42m，每层建筑面积为1000m2一至三层为商场，商场中设有扶梯，四层以上为住宅，设有火灾自动报警系统，室内消火栓系统。请回答下列问题：该楼的商场疏散楼梯应（）设置。
    A

    独立

    B

    合用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容