多选题利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。A正三角形宗地B平行四边形宗地C平行边与临街线一致的梯形宗地D平行边与临街线垂直的梯形宗地E逆三角形宗地

题目
多选题
利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。
A

正三角形宗地

B

平行四边形宗地

C

平行边与临街线一致的梯形宗地

D

平行边与临街线垂直的梯形宗地

E

逆三角形宗地

相似考题

1.运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）

2.在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（　）

3.从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A、标准临街宗地B、标准临街深度C、标准临街宽度D、路线价区段

4.利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格 B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点 D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格 E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

更多“多选题利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。A正三角形宗地B平行四边形宗地C平行边与临街线一致的梯形宗地D平行边与临街线垂直的梯形宗地E逆三角形宗地”相关问题

  • 第1题：

    利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

    • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
    • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

    正确答案:B

  • 第2题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地容积率
    • D、宗地的开发成本
    • E、宗地的开发程度

    正确答案:A,B,C,E

  • 第3题：

    标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。

    • A、深度
    • B、宗地形状
    • C、宽度
    • D、宽深比率
    • E、容积率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。

    • A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
    • B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
    • C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
    • D、估算宗地地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    下列说法中正确的是（）。
    A

    路线价是临街标准深度宗地的平均加工

    B

    计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度

    C

    计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价

    D

    在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少

    E

    一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）
    A

    ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价

    B

    ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价

    C

    ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价

    D

    ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价


    正确答案： B
    解析： 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
    ②确定待估宗地的临街深度和其他条件
    ③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
    ④估算宗地地价

  • 第9题：

    多选题
    利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。
    A

    正三角形宗地

    B

    平行四边形宗地

    C

    平行边与临街线一致的梯形宗地

    D

    平行边与临街线垂直的梯形宗地

    E

    逆三角形宗地


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。
    A

    深度

    B

    宗地形状

    C

    宽度

    D

    宽深比率

    E

    容积率


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
    A

    宗地总价＝路线价×宗地面积

    B

    宗地总价＝深度百分率×宗地面积

    C

    宗地总价＝路线价×深度百分率

    D

    宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地容积率

    D

    宗地的开发成本

    E

    宗地的开发程度


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    某宗地所临道路路线价为1000元/m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、1100
    • C、1150
    • D、1200

    正确答案:C

  • 第15题：

    路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的（），即得该路线价区段的路线价。

    • A、随机数
    • B、加权算术平均数
    • C、中位数
    • D、众数
    • E、质数

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。

    • A、上下平行两边长短的比例
    • B、上下平行两边长短边的位置
    • C、所处区域
    • D、利用价值

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。

    • A、正三角形宗地
    • B、平行四边形宗地
    • C、平行边与临街线一致的梯形宗地
    • D、平行边与临街线垂直的梯形宗地
    • E、逆三角形宗地

    正确答案:A,C,E

  • 第18题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    对宗地自然状况的审核内容包括（）。
    A

    宗地范围

    B

    宗地面积

    C

    宗地用途

    D

    宗地形状

    E

    宗地价格


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。
    A

    上下平行两边长短的比例

    B

    上下平行两边长短边的位置

    C

    所处区域

    D

    利用价值


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的（），即得该路线价区段的路线价。
    A

    随机数

    B

    加权算术平均数

    C

    中位数

    D

    众数

    E

    质数


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是（）。
    A

    临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期本身就是价值时点

    D

    该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

    E

    交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。
    A

    确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

    B

    确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

    C

    确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

    D

    估算宗地地价


    正确答案： B,C
    解析： 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序如下。 （1）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。 （2）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率）。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。 （3）确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分剐确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。 （4）估算宗地地价。

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