单选题用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。A 该宗房地产的实际B 类似房地产的客观C 类似房地产的最高D 类似房地产的最低

题目
单选题
用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
A

该宗房地产的实际

B

类似房地产的客观

C

类似房地产的最高

D

类似房地产的最低

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1.资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则( )。A．越小B．越大C．不变D．不能确定变化方向

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3.简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。

4.如果商业房地产的估价目的是抵押、破产、兼并,往往也用()评估其结算价格作为辅助参考。A.比较法B.收益法C.成本法

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  • 第1题：

    在采用成本法进行设备价格评估时，若同时获得了复原重置成本和更新重置成本，应( )。

    A．选择更新重置成本

    B．应选择复原重置成本

    C．可任意选择其中一种作为评估依据

    D．应将二者的平均值作为评估依据


    正确答案：A

  • 第2题：

    资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）


    正确答案：×
    资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

  • 第3题：

    成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

  • 第4题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第5题：

    以下属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是（）。

    • A、市场法评估时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例
    • B、收益法评估时，不应高估收入或者低估运营费用
    • C、成本法评估时，不应高估土地取得成本和开发成本
    • D、假设开发法评估时，不应低估未来开发完成后的价值

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第9题：

    用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第10题：

    成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。


    正确答案:正确

  • 第11题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
    A

    该宗房地产的实际

    B

    类似房地产的客观

    C

    类似房地产的最高

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： B
    解析： 把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：
    (1)重新购建价格应是估价时点时的价格。
    (2)重新购建价格应是客观的价格。
    (3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。

  • 第12题：

    单选题
    用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。
    A

    类似房地产的客观

    B

    类似房地产的实际

    C

    类似房地产的最高

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    股份制改组的资产评估

    资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则（ ）。

    A．越小

    B．越大

    C．不变

    D．不能确定变化方向


    正确答案：B

  • 第14题：

    采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

    A:该宗房地产的实际成本
    B:类似房地产的最高成本
    C:类似房地产的客观成本
    D:类似房地产的最低成本

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。

  • 第15题：

    成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:成本法适用的估价对象。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜采用成本法估价。

  • 第16题：

    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第17题：

    房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

    • A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
    • B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
    • C、成本法评估时，不应高估土地取得成本
    • D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。


    正确答案:土地价格和改良物残余价值之和

  • 第19题：

    市场法和成本法的区别主要表现在（）。

    • A、评估的角度不同
    • B、评估的价格构成不同
    • C、选取的资料不同
    • D、评估的思路和程序不同

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。

    • A、类似房地产的客观
    • B、类似房地产的实际
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:A

  • 第21题：

    采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。


    正确答案:错误

  • 第22题：

    多选题
    市场法和成本法的区别主要表现在（）。
    A

    评估的角度不同

    B

    评估的价格构成不同

    C

    选取的资料不同

    D

    评估的思路和程序不同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（　　）成本作为鉴证依据。[2007年真题]
    A

    该宗房地产的实际

    B

    该宗房地产的客观

    C

    类似房地产的实际

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： B
    解析： 土地市场价值往往受供求关系的影响而脱离其成本，当供不应求时市场价格会高于成本，供过于求时又会低于其成本，因而用成本法鉴证房地产价格时，应尽量采用客观成本或社会成本，以剔除供求因素的影响。

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