多选题存量房买卖合同中需要约定的主要内容有（）。A房屋单价及总价B房屋的坐落C房屋的装修状况D房屋价格评估费E是否包含车库（车位）及其价格

题目
多选题
存量房买卖合同中需要约定的主要内容有（）。
A

房屋单价及总价

B

房屋的坐落

C

房屋的装修状况

D

房屋价格评估费

E

是否包含车库（车位）及其价格

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1.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

2.存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书

3.存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订

4.在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

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  • 第1题：

    存量房买卖合同中应当约定的内容有（　　）。

    A.成交价格
    B.付款方式
    C.房屋交付日期
    D.房屋的坐落
    E.房屋维修责任

    答案：A,B,C,D
    解析：
    根据《合同法》的规定，存量房买卖合同中应包括的主要条款是：①双方当事人名称或者姓名；②房屋的所有权性质及房地产权属证书的基本情况；③房屋的坐落、权利状况；④土地使用权性质、土地用途、土地使用权剩余年限；⑤房屋具体情况，如面积、户型、结构等；⑥房屋成交方式及房屋的计价方式、房屋单价与总价；⑦房款交付时间、地点、交付方式及资金监管情况；⑧房屋交付时间和交付方式及后续问题的约定（如物业费的承担）等；⑨违约应承担的法律责任（包括出卖人逾期交付房屋、买受人逾期支付房款）；⑩有关交易的特别约定：如税费的承担、不动产转移登记、合同生效的条件、合同送达等；免责条款；纠纷的解决方式；合同附件（如附图、物业管理、附属设施设备、装修等说明）；补充协议（或者补充条款）；签章；签约时间、地点。

  • 第2题：

    关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。

    A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管
    B.可以有效避免“一房二卖”
    C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成
    D.可以有效避免房价上涨
    A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。

    答案：B
    解析：
    存量房买卖合同网签；

  • 第3题：

    乡产房是否可以从事从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同（）。

    • A、是
    • B、否

    正确答案:B

  • 第4题：

    买卖合同的特征及买卖合同的主要内容有哪些？


    正确答案: 特征：
    （1）买卖合同是转移村的物所有权的合同；
    （2）买卖合同是标的物所有权与价款对价转移的合同；
    （3）买卖合同是双务有偿合同；
    （4）买卖合同是诺成合同；
    （5）买卖合同是不要式合同，特殊规定的除外。
    主要内容：
    （1）当事人的名称或者姓名和住所；
    （2）标的；
    （3）数量；
    （4）质量；
    （5）价款或报酬；
    （6）履行期限、地点和方式；
    （7）违约责任；
    （8）解决争议的办法。

  • 第5题：

    在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。

    • A、《存量房买卖合同》
    • B、《房屋状况说明书》
    • C、《北京市存量房交易结算资金划转协议》
    • D、《转移登记申请表》

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。

    • A、商品房买卖（现售）合同
    • B、商品房买卖（预售）合同
    • C、存量房买卖合同
    • D、房屋租赁合同

    正确答案:B

  • 第7题：

    存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。

    • A、是否属于限购对象
    • B、房屋是否有抵押
    • C、房屋是否被查封
    • D、夫妻对出卖房屋的认可

    正确答案:A

  • 第8题：

    问答题
    买卖合同的特征及买卖合同的主要内容有哪些？

    正确答案： 特征：
    （1）买卖合同是转移村的物所有权的合同；
    （2）买卖合同是标的物所有权与价款对价转移的合同；
    （3）买卖合同是双务有偿合同；
    （4）买卖合同是诺成合同；
    （5）买卖合同是不要式合同，特殊规定的除外。
    主要内容：
    （1）当事人的名称或者姓名和住所；
    （2）标的；
    （3）数量；
    （4）质量；
    （5）价款或报酬；
    （6）履行期限、地点和方式；
    （7）违约责任；
    （8）解决争议的办法。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。
    A

    是否属于限购对象

    B

    房屋是否有抵押

    C

    房屋是否被查封

    D

    夫妻对出卖房屋的认可


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 佣金的支付方式，是房地产经纪服务合同的重点条款，对于存量房买卖合同中的重点条款主要包括：双方责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等。

  • 第11题：

    单选题
    客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。
    A

    商品房买卖（现售）合同

    B

    商品房买卖（预售）合同

    C

    存量房买卖合同

    D

    房屋租赁合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（）。
    A

    约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

    B

    需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

    C

    补充协议需要当事人签字

    D

    房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（　　）。

    A、 买卖双方协商合同的相关条款内容
    B、 卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
    C、 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
    D、 操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
    E、 当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

    答案：A,C,E
    解析：
    存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容；②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。

  • 第14题：

    公产房可以从事从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同（）。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。

    • A、存量房租赁居间
    • B、存量房买卖居间
    • C、存量房租赁代理
    • D、存量房买卖代理

    正确答案:B

  • 第16题：

    佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    存量房买卖合同中需要约定的主要内容有（）。

    • A、房屋单价及总价
    • B、房屋的坐落
    • C、房屋的装修状况
    • D、房屋价格评估费
    • E、是否包含车库（车位）及其价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的合同是（）。

    • A、存量房买卖合同
    • B、商品房买卖合同
    • C、房屋租赁合同
    • D、存量房经纪服务合同

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    房屋出售经纪服务的内容有(    )。
    A

    提供与委托出售房屋相关的房屋售价

    B

    搜集、提供客源信息

    C

    代拟房地产买卖合同

    D

    协助签订《存量房屋买卖合同》

    E

    发布客源信息


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。
    A

    存量房租赁居间

    B

    存量房买卖居间

    C

    存量房租赁代理

    D

    存量房买卖代理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的合同是（）。
    A

    存量房买卖合同

    B

    商品房买卖合同

    C

    房屋租赁合同

    D

    存量房经纪服务合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（）。
    A

    买卖双方需要填写真实的身份信息

    B

    写清房地产坐落与地址

    C

    标明房屋的结构和户型

    D

    明确面积差异的处理方

    E

    公共配套建筑的产权归属


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。
    A

    《存量房买卖合同》

    B

    《房屋状况说明书》

    C

    《北京市存量房交易结算资金划转协议》

    D

    《转移登记申请表》


    正确答案： D,B
    解析： 在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有：《存量房买卖合同》《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。提交后直接在网上打印《转移登记申请表》。

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