多选题商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的（）的合法权利。A所有B占有C使用D收益

题目
多选题
商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的（）的合法权利。
A

所有

B

占有

C

使用

D

收益

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1.老刘于2020年购买小黄出售的商铺,签订购买合同后未登记,后老刘将商铺卖给了小方,仍未办理登记,下列说法正确的是()。A.老刘、小黄二人买卖商铺的合同不生效，因为未办理登记B.老刘、小黄二人买卖商铺的合同自合同成立时生效C.因合同已生效，老刘取得商铺所有权D.因老刘的转让行为，商铺所有权属小方所有

2.李某在北京拥有一套临街商铺，由于急需用钱将商铺卖给王某，由于王某长期居住在天津，随即将商铺交给其朋友刘某使用，目前该商铺的房产税纳税人是()。A:李某 B:王某 C:刘某 D:王某和刘某

3.共用题干 李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。房屋租赁是指，( )将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。A:房屋所有人B:房屋使用人C:房屋委托代管人D:房屋收益人

4.商业市场供求态势分析内容主要包括()。A、商铺物业供给分析B、商铺物业交易分析C、商业经营分析D、未来商铺需求分析E、商铺年营业额分析

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  • 第1题：

    在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。

    A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房
    B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
    C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
    D、收益性物业、商铺、写字楼、库房

    答案：C
    解析：
    按照使用用途分，房源一般可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、停车房和厂房等。

  • 第2题：

    临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括（ ）。

    A.临街商铺租金低
    B.临街商铺具有顺畅的交通
    C.临街商铺具有良好的展示性
    D.临街商铺容易获取充足的客源和房源

    答案：A
    解析：
    房地产经纪门店选址的原则；
    临街商铺主要是指主干道旁的店铺，其特点有：交通顺畅、具备良好的展示性、容易获取充足的客源和房源，但临街商铺租金较高。

  • 第3题：

    商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的（）的合法权利。

    • A、所有
    • B、占有
    • C、使用
    • D、收益

    正确答案:B,C,D

  • 第4题：

    个人商铺经营权质押贷款产品指向在专业市场中拥有商铺使用权的承租户提供的以（）进行质押的个人生产经营贷款产品。

    • A、商铺使用权
    • B、商铺所有权
    • C、商铺经营权
    • D、商铺留置权

    正确答案:C

  • 第5题：

    个人商铺经营权质押贷款最高额度不得超过商铺使用权评估价值的（）。

    • A、30%
    • B、40%
    • C、50%
    • D、60%

    正确答案:C

  • 第6题：

    个人商铺贷款的用途有（）。

    • A、购置商铺
    • B、租赁商铺
    • C、装修商铺
    • D、购置商住两用房
    • E、租赁商住两用房

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    单选题
    个人商铺经营权质押贷款产品指向在专业市场中拥有商铺使用权的承租户提供的以（）进行质押的个人生产经营贷款产品。
    A

    商铺使用权

    B

    商铺所有权

    C

    商铺经营权

    D

    商铺留置权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    以下关于个人商铺贷款说法错误的是（）
    A

    个人商铺贷款的成数最高为50%

    B

    个人商铺的贷款期限最长为15年

    C

    个人商铺贷款利率按基准利率上浮10%执行

    D

    个人商铺贷款所购买的房产必须为竣工验收后的现房


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    个人商铺经营权质押贷款最高额度不得超过商铺使用权评估价值的（）。
    A

    30%

    B

    40%

    C

    50%

    D

    60%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    以下关于个人商铺贷款说法不正确的（）
    A

    个人商铺贷款的成数最高为70%

    B

    个人商铺的贷款期限最长为15年

    C

    个人商铺贷款的利率执行商业贷款利率

    D

    个人商铺贷款所购买的房产必须为现房


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    采用“商铺承租权（经营权）质押+保证担保”方式的个人经营贷款，商铺承租权（经营权）的质押率不得超过50%。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用“商铺承租权（经营权）质押+保证担保”方式的个人经营贷款，商铺承租权（经营权）的质押率不得超过（）。
    A

    40%

    B

    50%

    C

    60%

    D

    70%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列属于中国古代商业建筑类型的一组建筑是( )。

    A.商铺、旅店、养济院
    B.商铺、文会馆、酒楼
    C.塌坊、会馆、商铺
    D.商铺、旅店、文会馆

    答案：C
    解析：
    塌坊是供出租用的货栈称谓；会馆即商贾集会场所，是商业行会的意思。商铺是通常意义上的百货营销之所。旅店、酒楼也属于商业建筑类型。文会馆为文人雅集场所，养济院属于官办慈善场所。

  • 第14题：

    土地成本进行分摊时，商铺的土地加成系数以下正确的是（）

    • A、商铺+别墅：1.7
    • B、商铺+多层洋房：2.0
    • C、商铺+高层洋房：2.2
    • D、商铺+高层洋房：2.5

    正确答案:A,D

  • 第15题：

    商铺投资与住宅投资相比，其主要优点在于（）

    • A、投资稳定性很好
    • B、商铺投资要求专业能力较低
    • C、收益率、回报率较高
    • D、商铺租约比较长

    正确答案:C

  • 第16题：

    关于小企业商铺经营权质押贷款，以下说法正确的是（）。

    • A、商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的所有、占有、使用和收益的合法权利
    • B、小企业商铺经营权质押贷款仅限于专业市场内商铺经营权质押担保，且质押率不超过商铺经营权价值的50%
    • C、根据借款人生产经营周期和综合还贷能力确定，贷款期限一般不超过7个月，最长不超过一年
    • D、贷款对象适用于注册资本在50万元（含）以上，能提供合法、有效、足值的商铺经营权质押担保的小企业客户

    正确答案:B,C,D

  • 第17题：

    商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）

    • A、商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买，而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买
    • B、商铺上市初始购买时，产权依然在开发商手里，而二手购买时，产权也同时转移
    • C、商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装，价格只是参考，而对于二手购买主要是关注其价格
    • D、商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力，而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    以下关于个人商铺贷款说法不正确的（）

    • A、个人商铺贷款的成数最高为70%
    • B、个人商铺的贷款期限最长为15年
    • C、个人商铺贷款的利率执行商业贷款利率
    • D、个人商铺贷款所购买的房产必须为现房

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    多选题
    个人商铺贷款的用途有（）。
    A

    购置商铺

    B

    租赁商铺

    C

    装修商铺

    D

    购置商住两用房

    E

    租赁商住两用房


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）
    A

    商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买，而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买

    B

    商铺上市初始购买时，产权依然在开发商手里，而二手购买时，产权也同时转移

    C

    商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装，价格只是参考，而对于二手购买主要是关注其价格

    D

    商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力，而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的（）的合法权利。
    A

    所有

    B

    占有

    C

    使用

    D

    收益


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于小企业商铺经营权质押贷款，以下说法正确的是（）。
    A

    商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的所有、占有、使用和收益的合法权利

    B

    小企业商铺经营权质押贷款仅限于专业市场内商铺经营权质押担保，且质押率不超过商铺经营权价值的50%

    C

    根据借款人生产经营周期和综合还贷能力确定，贷款期限一般不超过7个月，最长不超过一年

    D

    贷款对象适用于注册资本在50万元（含）以上，能提供合法、有效、足值的商铺经营权质押担保的小企业客户


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    销售人员进行商铺销售时，需要了解的内容有（  ）。
    A

    已售商铺的业主姓名

    B

    商铺的面积大小

    C

    商铺的年增长率为多少

    D

    主力商铺的品牌名称

    E

    项目物业管理公司名称


    正确答案： B,C,D,E
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    商铺投资与住宅投资相比，其主要优点在于（）
    A

    投资稳定性很好

    B

    商铺投资要求专业能力较低

    C

    收益率、回报率较高

    D

    商铺租约比较长


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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