老刘于2020年购买小黄出售的商铺,签订购买合同后未登记,后老刘将商铺卖给了小方,仍未办理登记,下列说法正确的是()。A.老刘、小黄二人买卖商铺的合同不生效，因为未办理登记B.老刘、小黄二人买卖商铺的合同自合同成立时生效C.因合同已生效，老刘取得商铺所有权D.因老刘的转让行为，商铺所有权属小方所有
题目
老刘于2020年购买小黄出售的商铺,签订购买合同后未登记,后老刘将商铺卖给了小方,仍未办理登记,下列说法正确的是()。
A.老刘、小黄二人买卖商铺的合同不生效，因为未办理登记
B.老刘、小黄二人买卖商铺的合同自合同成立时生效
C.因合同已生效，老刘取得商铺所有权
D.因老刘的转让行为，商铺所有权属小方所有
相似考题
参考答案和解析
参考答案：A
更多“老刘于2020年购买小黄出售的商铺,签订购买合同后未登记,后老刘将商铺卖给了小方,仍未办理登记,下列说法正确的是()。 ”相关问题
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第1题：
老王将一堆西瓜交给老刘代卖，并约定老刘卖完后可以提取5%的价款作为酬劳。老刘便将西瓜摆在自己的菜摊上，随自己的菜卖了出去。老王与老刘订立的合同属于( )。
A．委托合同
B．承揽合同
C．行纪合同
D．居间合同
参考答案：C
解析：《合同法》第四百一十四条规定，行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 -
第2题：
共用题干
刘某2011年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年.半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记.抵押到期后，刘某未能偿还债务.银行依法申请人民法院拍卖该商铺.刘某的商铺拍卖、变卖后，该房屋租赁合同().
A:应当解除
B:对购买人仍然有约束力
C:由人民法院决定是否继续有效
D:由购买人决定是否继续有效答案：B解析： -
第3题：
张某继承了一套商铺，在办理产权登记前就以300万元的价格卖给了李某，并由李某使用。张某在办理了产权登记后，又以380万元的价格将这套商铺卖给王某，并办理了过户手续。对此，下列选项中正确的说法是()。A . 张某与李某间的买卖合同无效
B . 张某与王某间的买卖合同无效
C . 这两个买卖合同均有效
D . 张某办理产权登记前不享有所有权答案：C解析：“一房多卖”主要会产生以下法律后果：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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第4题：
下列甲与乙签订的哪些合同有效？A:甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金
B:甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁
C:甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同
D:甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙答案：A,B,C,D解析：（原答案为ACD）【考点】合同效力的认定【详解】在A选项中，合同当事人约定了合同生效的特别要件，虽然当事人未办理该要件，但是一方当事人履行了合同主要义务，对方接受了该履行，合同有效。根据《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但是，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，因无权处分订立的买卖合同，若无其他效力瑕疵，买卖合同有效。股权让与可类推适用买卖合同。B选项中，甲将股权转让给乙属于无权处分，甲、乙间的转让合同有效，仅股权移转效力待定。在C选项中，相机尚未交付，甲仍然享有所有权，其为有权处分，其签订的买卖合同有效。在D选项中，《房屋租赁合同解释》第21条明确规定，出租人未提前告知承租人将出卖租赁房屋的消息，侵害承租人优先购买权的，承租人可请求出租人赔偿，但不能依此请求确认出租人与第三人的买卖合同无效，所以甲乙的买卖合同有效。本题正确选项为ABCD。 -
第5题：
2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有( )。A.8月20日，小刘取得该别墅的所有权
B.9月15日，邓某的抵押权设立
C.小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效
D.石某可要求小刘办理房屋所有权变更登记，获得所有权答案：B,C解析：(1)选项B：不动产的抵押权自办理登记时设立，所以，10月10日，邓某的抵押权设立；(2)选项C：老刘与石某之间的买卖合同对小刘继续有效。