单选题运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（　　）为假设前提。[2008年真题]A 装修与总体功能相协调B 质量合格C 结构上不存在缺陷D 用途不变且能持续使用

题目
单选题
运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（　　）为假设前提。[2008年真题]
A

装修与总体功能相协调

B

质量合格

C

结构上不存在缺陷

D

用途不变且能持续使用

相似考题

1.采用预决算调整法评估建筑物是以原建筑物工程量最合理为前提的。()此题为判断题(对，错)。

2.多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式

3.多选题下列关于专家咨询法的叙述，正确的是（　　）。[2008年真题]A专家咨询法是对市场法的一种模拟B专家是根据自己的专业理论知识和经验对价格鉴证标的价格进行鉴证C专家是以市场潜在的购买者的身份对价格鉴证标的价格进行判断的基础上进行鉴证D市场销售人员不能作为专家E专家要精通业务，有一定名望，有一定代表性

4.单选题价格鉴证中非常重要的一个环节而且是价格鉴证人员首先要做的是（　　）。A 根据鉴证目的对重置成本的价格构成进行分析B 用价值指数调整法确定国产机器设备的重置成本C 考虑替代产品与价格鉴证标的的品质、性能的差别D 分析影响重置成本的因素

更多“运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（　　）为假设前提。[2008年真题]”相关问题

  • 第1题：

    多选题
    无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的鉴证方法可以选用（　　）。
    A

    依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用功能价值法估测鉴证标的的重置成本

    B

    依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用比较法估测鉴证标的的重置成本

    C

    国内替代设备在基准日的市场价格推算鉴证标的的重置成本

    D

    国内替代设备在基准日的重置成本推算鉴证标的的重置成本

    E

    采用国内设备基准日的平均价格推算鉴证标的的重置成本


    正确答案： D,C
    解析：
    无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的，如可以获取其国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，可采用功能价值法或比较法估测鉴证标的的重置成本。如没有国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，可利用国内替代设备在基准日的市场价格或重置成本推算鉴证标的的重置成本。

  • 第2题：

    多选题
    根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（　　）。
    A

    重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

    B

    价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    C

    若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值

    D

    重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的

    E

    建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值


    正确答案： A,D
    解析： B项价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。

  • 第3题：

    单选题
    建筑物价格鉴证的（　　）是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑的。
    A

    成本法

    B

    市场法

    C

    收益法

    D

    对比法


    正确答案： D
    解析： 建筑物价格鉴证的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值。

  • 第4题：

    单选题
    建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（　　），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。
    A

    利润率

    B

    资本化率

    C

    资本回收率

    D

    基准利率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以（　　）为假设前提。[2006年真题]
    A

    合同约定的预算准确

    B

    建材市场材料价格合理

    C

    建筑市场人工费价格合理

    D

    建筑物原工程量合理


    正确答案： D
    解析： 由于预决算调整法是以价格鉴证对象预决算资料中的工程量为基础进行现行价格的调整而确定价格估算值的，因此，此法以建筑物原工程量是合理的为假设前提。用预决算调整法进行价格鉴证，必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料。

  • 第6题：

    多选题
    用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（　　）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]
    A

    所处地段

    B

    房屋用途

    C

    使用年限

    D

    建筑结构

    E

    建筑高度


    正确答案： C,E
    解析： 用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应是与价格鉴证对象类似的房屋建筑。具体是指:①与价格鉴证对象的用途应相同；②与价格鉴证对象的建筑结构应相同；③与价格鉴证对象所处地段应相同。

  • 第7题：

    单选题
    农产品价格鉴证中的生产价格法，是以（　　）的社会平均成本为基础，加上合理纯收益对农产品价格进行鉴证的一种方法。[2005年真题]
    A

    正常年景

    B

    合理经营

    C

    正常年景、合理经营

    D

    规模经营


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
    A

    重置价格扣除折旧

    B

    建筑物的折旧

    C

    重置成本

    D

    比较案例的价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    建筑物价格鉴证作业的重点有（　　）。
    A

    按照价格目的的要求，收集相关资料

    B

    认真详细地做好实地勘察

    C

    建筑物面积的测量核实工作

    D

    对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实

    E

    科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作


    正确答案： E,C
    解析： CD两项属于价格鉴定作业中实地勘察的内容。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于价格指数调整法的说法中，错误的是（　　）。
    A

    价格指数调整法由于方法本身的缘故，在推算价格鉴证对象重置成本的准确性方面略显不足，因此，应尽量控制其使用范围

    B

    价格指数调整法计算公式为：重置成本=价格鉴证对象比准成本×价格指数

    C

    此法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。

    D

    遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用；


    正确答案： D
    解析： B项，价格指数调整法计算公式为:重置成本=价格鉴证对象历史成本×价格指数。

  • 第11题：

    单选题
    用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（　　）的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]
    A

    设计及结构上存在缺陷

    B

    使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例

    C

    装修、设备与总体功能不协调

    D

    当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥


    正确答案： C
    解析： 一般情况下用重置成本法鉴证建筑物价值时可不考虑建筑物自身功能性贬值或经济性贬值；但当外界条件发生变化导致价格鉴证对象效用不能正常发挥，造成建筑物贬值时，应考虑其经济性贬值因素。D项当地经济下滑导致建筑物效用不能正常发挥，属于外界因素导致的贬值，此时应考虑经济性贬值。ABC三项均会导致建筑物不能发挥正常应有的功能，从而在功能上贬值，此时应计算其功能性贬值。

  • 第12题：

    单选题
    机器设备价格鉴证中，非标准自制设备重置成本的计算方法是（　　）。[2008年真题]
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    重置核算法


    正确答案： B
    解析：
    非标准、自制设备的市场价格资料一般难以获得，价格鉴证时经常使用重置核算的方法来确定其重置成本。

  • 第13题：

    多选题
    运用市场法进行价格鉴证的主要方式有（　　）。[2007年真题]
    A

    直接法

    B

    间接法

    C

    类比法

    D

    统计分析法

    E

    功能价值法


    正确答案： A,C
    解析： 运用市场法进行价格鉴证时，因市场条件和参照物的不同，可采取两种方式:直接法和类比法。直接法是如果能在市场上找到与鉴证标的完全相同的现行价格，就可将其价格直接作为鉴证标的价格的方法。类比法是能在公开市场上找到与鉴证标的类似的物品，以之为参照物确定标的物价格方法。

  • 第14题：

    单选题
    下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    建筑物是不可脱离土地而存在的

    B

    一般情况下建筑物随着使用而贬值

    C

    价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

    D

    建筑物产权受土地使用权限的制约


    正确答案： D
    解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

  • 第15题：

    多选题
    运用市场法对建筑物进行价格鉴证时，需要建立价格可比基础，主要包括（　　）。[2005年真题]
    A

    统一币种

    B

    统一货币单位

    C

    统一面积内涵

    D

    统一面积单位

    E

    统一付款时间


    正确答案： B,C
    解析： 因为已选取的若干个可比实例之间及其与价格鉴证对象之间，可能在付款方式、成交单价、货币种类、货币单位、面积内涵和面积单位等方面存在不一致，无法进行直接的比较修正，因此，需要对它们进行统一换算处理，使其表述口径一致，以便进行比较修正。

  • 第16题：

    多选题
    土地资产可以（　　）。
    A

    作为单独的对象进行价格鉴证

    B

    与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

    C

    不能作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

    D

    根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

    E

    与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证


    正确答案： E,A
    解析： C项土地资产可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证；D项按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地；E项土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。

  • 第17题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第18题：

    多选题
    建筑物价格鉴证中的市场法指的是（　　）。
    A

    通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，

    B

    以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法

    C

    将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、

    D

    通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得

    E

    基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的


    正确答案： E,D
    解析： A项属于土地使用权价格鉴证的市场法；D项属于建筑物价格鉴证收益法；E项属于建筑物价格鉴证成本法。

  • 第19题：

    单选题
    下列关于运用成本法进行机器设备价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    一些较先进的设备，其生产工艺无任何改变，功能无改进，生产厂家仍在继续生产、出售，这样的机器设备复原重置成本就是更新重置成本

    B

    价格鉴证中除特殊情况外，一般使用复原重置成本

    C

    复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本

    D

    通常情况下复原重置成本要高于更新重置成本


    正确答案： D
    解析：
    运用成本法鉴证机器设备价格时，除特殊情况外，一般应使用更新重置成本；因为在实践中，技术改进后的新型设备材料、建筑制造技术往往性能更优、成本更低，此时使用更新重置成本更符合技术进步的要求和市场竞争的法则。

  • 第20题：

    单选题
    下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法

    B

    建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

    C

    建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小

    D

    建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率


    正确答案： C
    解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。

  • 第21题：

    多选题
    价格指数调整法应用时应注意（　　）。
    A

    价格指数调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的

    B

    此方法所需的技术资料较多

    C

    价格指数是可确定的

    D

    遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用

    E

    运用此方法费时、工作量较大


    正确答案： A,E
    解析： A项预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的；BE两项描述的是重编预决算法的特点。

  • 第22题：

    单选题
    建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]
    A

    鉴证标的

    B

    鉴证目的

    C

    鉴证方法

    D

    鉴证特点


    正确答案： A
    解析： 由于建筑物发生的经济行为多种多样，有所有权转让、抵押、担保等，且同一建筑物在发生不同经济行为时，其价格鉴证的目的也不尽一致，因此在履行价格鉴证程序特别是价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的为出发点。

  • 第23题：

    单选题
    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（　　）。[2007年真题]
    A

    应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销

    B

    不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销

    C

    应该扣除建筑物折旧

    D

    应该扣除土地取得费摊销


    正确答案： B
    解析： 根据建筑物价格鉴证之收益法，单独土地和单独建筑物未来净收益测算时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销，因为其未发生实际的现金流出，不必扣除。

相关内容