多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益

题目
多选题
下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
A

对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

B

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

C

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

D

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

E

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式

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1.下列关于股票、债券、基金风险收益的说法，不正确的有()A.股票的收益小于基金B.股票的收益是不确定的C.证券投资基金的收益高于债券D.基金投资的风险大于债券

2.关于无形资产的摊销年限说法正确的有()A、无形资产摊销年限一经确定，不得随意变更B、合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限C、合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限D、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限两者之中较短者

3.下列关于网络配送问题的叙述正确的是()A. 约束为确定需求约束B. 约束为资源约束C. 约束为收益约束D. 以上说法均不正确

4.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定

更多“下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。

    A、土地的整个使用年限

    B、土地的剩余使用年限

    C、建筑物的整个使用年限

    D、建筑物的整个使用年限


    参考答案：B

  • 第2题：

    用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()

    A. 按孰短原则确定
    B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定
    C.剩余租赁期限
    D. 按孰长原则确定

    答案：B
    解析：
    当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期为土地使用剩余年限或者建筑物剩余年限。

  • 第3题：

    运用收益法评估投资性房地产公允价值时，当建筑物剩余年限与土地一致时，下列关于确定收益期的表述中，正确的有（　）。

    A.按孰长原则确定
    B.按土地使用剩余年限确定
    C.按照已用租赁期确定
    D.按孰短原则确定
    E.按建筑物剩余年限确定

    答案：B,E
    解析：

  • 第4题：

    （2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

    A.按孰短原则确定
    B.按土地使用剩余年限确定
    C.按建筑物剩余年限确定
    D.按孰长原则确定

    答案：A
    解析：
    当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

  • 第5题：

    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。

    • A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用
    • B、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
    • C、将利息计入总费用中
    • D、忽略了其他衍生收益
    • E、未考虑房屋的闲置

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（）。

    • A、应按照国际惯例确定
    • B、合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定
    • C、按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定
    • D、法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定

    正确答案:A

  • 第8题：

    使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

    • A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
    • B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
    • C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
    • D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    多选题
    下列关于无形资产摊销年限的确定说法正确的有（）。
    A

    法律规定了有效年限的，按照法律规定的有效年限作为摊销年限

    B

    法律没有规定有效年限的，按照相关合同或单位申请书中的受益年限作为摊销年限

    C

    非大批量购入、单价小于1000元的无形资产，可以于购买的当期将其成本一次性全部转销

    D

    因发生后续支出而增加无形资产成本的，对于使用年限有限的无形资产，应当重新确定摊销年限


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于民用建筑按耐久年限分类的按耐久年限分类的说法中，正确的有（）。
    A

    分为甲级、乙级、丙级

    B

    分为一级、二级、三级、四级

    C

    耐久等级越高，耐久年限越少

    D

    耐久等级越低，耐久年限越少


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    确定商标未来获利期限的依据是商标的（　　）。
    A

    注册年限

    B

    使用年限

    C

    收益年限

    D

    获得超额收益年限


    正确答案： A
    解析：
    商标权之所以有价值，是因为通过它能够带来超额收益，如果注册商标所能代表的产品不能带来超额收益，该商标同样不值钱。确定商标权未来获利期限的依据是其获得超额收益的时间，注册年限仅供分析参考，不应作为直接依据。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于无形资产收益期限（有效期限），表述正确的为（　　）。
    A

    应为无形资产获得收益的期限

    B

    随科学技术进步速度加快而缩短

    C

    可按法定有效期限与受益年限中较长的年限确定

    D

    可按预计受益年限确定

    E

    往往长于法定保护期限


    正确答案： D,A
    解析：
    无形资产收益年限也称有效期限，是指无形资产发挥作用并具有获得超额收益能力的时间。由于无形资产价值会随科学技术的进步而贬值，因而其收益期限往往只有有限年，且往往短于法定保护期限；一般技术进步越快，无形资产贬值或被淘汰的速度越快，其收益期越短。在价格鉴证实践中，无形资产有效期限依照以下方法确定：规定有法定有效期限的，取法定有效期限与受益年限中较短的；无法定有效期限，规定有受益年限的，按受益年限确定；二者皆无的，按预计受益期限确定。

  • 第13题：

    关于价值型股票，下列说法正确的有()。

    A:收益稳定
    B:安全性较高
    C:价值被低估
    D:高市盈率

    答案：A,B,C
    解析：
    根据股票性质的不同，通常可以将股票分为价值型股票与成长型股票。价值型股票通常是指收益稳定、价值被低估、安全性较高的股票，其市盈率、市净率通常较低；成长型股票通常是指收益增长速度快、未来发展潜力大的股票，其市盈率、市净率通常较高。

  • 第14题：

    房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　）。

    A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准
    B、以土地使用权的剩余年限为准
    C、孰长为准
    D、孰短为准

    答案：D
    解析：
    房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。
    对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
    对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

  • 第15题：

    下列说法错误的有()。

    A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
    B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
    C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
    D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
    E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限

    答案：B,E
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑;如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第16题：

    下列关于收益法评估程序的一般步骤的说法中，正确的有（）。

    A.确定评估思路和模型
    B.分析和调整历史财务报表
    C.预测未来收益
    D.测算金融性资产及负债价值
    E.确定折现率

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D应该是测算经营性资产及负债价值。

  • 第17题：

    下列关于网络配送问题的叙述正确的是（）

    • A、约束为确定需求约束
    • B、约束为资源约束
    • C、约束为收益约束
    • D、以上说法均不正确

    正确答案:A

  • 第18题：

    关于无形资产的摊销期限，下列说法正确的有（）。

    • A、无形资产摊销期限一经确定，不得随意变更
    • B、合同规定了受益年限，法律没有规定有效年限，摊销期限不应超过法律规定的的有效年限
    • C、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限，摊销期应以受益年限为准
    • D、如果合同没有规定受益年限，法律也没规定有益年限，摊销期不应超过10年

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    下列关于民用建筑按耐久年限分类的按耐久年限分类的说法中，正确的有（）。

    • A、分为甲级、乙级、丙级
    • B、分为一级、二级、三级、四级
    • C、耐久等级越高，耐久年限越少
    • D、耐久等级越低，耐久年限越少

    正确答案:B,D

  • 第21题：

    单选题
    关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（）。
    A

    应按照国际惯例确定

    B

    合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定

    C

    按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定

    D

    法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定


    正确答案： D
    解析： 资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法确定：①法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定；②法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的受益年限确定；③法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。

  • 第22题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第23题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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