单选题下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（　　）。A 通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正B 有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等C 个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定D 应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整

题目
单选题
下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（　　）。
A

通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正

B

有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等

C

个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定

D

应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整

相似考题

1.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.如果待估物业的个别因素优于可比实例的个别因素,则必须对可比实例的价格()修正。A.向上B.以上都可以C.向下

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

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  • 第1题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A、区位因素修正
    B、个别因素修正
    C、权益状况修正
    D、财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第2题：

    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

    • A、土地面积
    • B、土地使用年限
    • C、容积率
    • D、地形地质
    • E、交易时间

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（　）。

    • A、1.05
    • B、0.98
    • C、0.95
    • D、1.03

    正确答案:C

  • 第5题：

    假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？


    正确答案: 修正后的价格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m2）

  • 第6题：

    多选题
    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
    A

    区位因素的修正

    B

    个别因素的修正

    C

    容积率修正

    D

    开发程度的修正

    E

    功能的修正


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　）。
    A

    1.05

    B

    0.98

    C

    0.95

    D

    1.03


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    采用市场法的基本步骤与要点包括（　　）。
    A

    对鉴证标的进行鉴定，获取基本资料

    B

    选择参照物

    C

    进行个别因素的修正

    D

    因素比较

    E

    计算鉴证价格


    正确答案： D,E
    解析： C项中进行个别因素的修正从属于因素比较的范畴。

  • 第10题：

    多选题
    影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（　　）。
    A

    一般因素

    B

    经济因素

    C

    区域因素

    D

    位置因素

    E

    个别因素


    正确答案： B,C
    解析： 影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑:一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素；D项属于个别因素。

  • 第11题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
    A

    土地面积

    B

    土地使用年限

    C

    容积率

    D

    地形地质

    E

    交易时间


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区域因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第14题：

    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

    • A、区位因素的修正
    • B、个别因素的修正
    • C、容积率修正
    • D、开发程度的修正
    • E、功能的修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

    • A、情况修正
    • B、期日修正
    • C、区域因素修正
    • D、个别因素修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。

    • A、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
    • B、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
    • C、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
    • D、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
    • E、以上说法都不正确

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    判断题
    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）
    A

    情况修正

    B

    期日修正

    C

    区域因素修正

    D

    个别因素修正


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？

    正确答案： 修正后的价格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m2）
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（　）考虑是否进行个别因素修正。
    A

    估价对象情况

    B

    估价目的

    C

    估价原则

    D

    估价步骤

    E

    土地增值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第22题：

    多选题
    采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）
    A

    交易情况

    B

    区域因素

    C

    个别因素

    D

    交易日期

    E

    使用年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（　　）。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    交易日期

    E

    用途


    正确答案： B,D
    解析： 运用市场法鉴证土地使用权价额时，需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。因而本题选择ABCD四项。

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