如果待估物业的个别因素优于可比实例的个别因素,则必须对可比实例的价格()修正。A.向上B.以上都可以C.向下

题目
如果待估物业的个别因素优于可比实例的个别因素,则必须对可比实例的价格()修正。

A.向上

B.以上都可以

C.向下

相似考题

1.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98，则其依据为（ ）。A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.市场法中的个别因素修正目的在于将可比交。’实例价格转化为（ ）价格。A．评估基准日B．正常交易C．待估对象自身状态下D．类似地区

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

更多“如果待估物业的个别因素优于可比实例的个别因素,则必须对可比实例的价格()修正。 ”相关问题

  • 第1题：

    市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（ ）价格。

    A．评估基准日

    B．正常交易

    C．待估对象自身状态下

    D．类似地区


    正确答案：C

  • 第2题：

    市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为()价格。

    A:评估基准日
    B:正常交易
    C:待估对象自身状态下
    D:类似地区

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    【计算题】现有一可比实例，成交价格为5000元/平方米，该可比实例的个别因素综合起来劣于待估对象，经分析，可比实例在临街深度、宗地形状、宗地面积等方面综合起来需要修正-3%，则经个别因素修正后的可比实例价格为多少？


    AB

  • 第4题：

    按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

    A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

    B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

    C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

    D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%


    正确答案：D
    [答案] D
    根据直接比较公式，100÷()＝0.98，可以计算出括号内的数值应为 102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100＝2.04。

  • 第5题：

    【计算题】现有一可比实例，成交价格为5000元/平方米，该可比实例所处的环境优于待估对象，经分析，可比实例在商服繁华程度、交通条件、基础设施、规划条件、文体设施等方面综合起来需修正2%，则经区域因素修正的可比实例价格为多少？


    AB

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