多选题真正的房租构成因素包括（）。A地租B房屋折旧费C房屋维修费D印花税E投资利息

题目
多选题
真正的房租构成因素包括（）。
A

地租

B

房屋折旧费

C

房屋维修费

D

印花税

E

投资利息

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1.成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。A．折旧费、房产税B．管理费、保险费C．维修费、投资利息D．地租、维修费E．管理费、利润

2.成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有( )。A．折旧费、房地产税B．管理费、保险费C．投资利息、利润D．地租、房租E．维护费

3.关于地租测算的说法，错误的是（　）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用

4.真正的房租构成因素应当包括()。A、地租、房屋折旧费B、维修费、管理费C、投资利息、保险费D、房地产税、租赁费用E、租赁税费、利润

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  • 第1题：

    房屋的商品租金构成因素是( )。

    A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
    B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
    C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
    D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

    答案：C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。

  • 第2题：

    城镇廉租住房租金标准原则上由房屋的（）构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。

    • A、维修费和管理费
    • B、维修费和折旧费
    • C、折旧费和管理费
    • D、维修费和房产税

    正确答案:A

  • 第3题：

    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

    • A、房屋折旧费
    • B、管理费
    • C、维修费
    • D、印花税

    正确答案:D

  • 第4题：

    房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、（　）等构成。

    • A、投资
    • B、融资利息
    • C、地租
    • D、管理费
    • E、税金

    正确答案:B,C,D,E

  • 第5题：

    成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　）

    • A、地租
    • B、利润
    • C、维修费
    • D、折旧费
    • E、管理费

    正确答案:C,D,E

  • 第7题：

    多选题
    成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
    A

    折旧费

    B

    维修费、管理费

    C

    贷款利息

    D

    利润

    E

    转租费


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　）租金
    A

    商品

    B

    理论

    C

    成本

    D

    市场


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    商品租金是由（）构成的。
    A

    折旧费和管理费

    B

    维修费和保险费

    C

    地租和利息

    D

    税金和利润


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    成本租金的构成中有( )因素。
    A

    折旧费

    B

    维修费

    C

    管理费

    D

    保险费

    E

    投资利息


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。
    A

    房屋折旧费

    B

    管理费

    C

    维修费

    D

    印花税


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　）
    A

    地租

    B

    利润

    C

    维修费

    D

    折旧费

    E

    管理费


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋租金的基本构成因素有（　　）。

    A.房屋折旧费
    B.维修费
    C.物业服务费
    D.水费
    E.土地使用费

    答案：A,B,E
    解析：
    房屋租金的基本构成因素包括：①房屋折旧费；②维修费；③管理费；④利息；⑤土地使用费；⑥房产税；⑦利润；⑧税金；⑨保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。需要注意的是，有些当事人约定，房屋租金还包含出租房屋的家具和家用电器使用费、供暖费、物业服务费、水费、电费、燃气费、电话费等。

  • 第14题：

    成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

    • A、折旧费
    • B、维修费、管理费
    • C、贷款利息
    • D、利润
    • E、转租费

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    房屋租金主要包括折旧费，维修费，管理费，投资利息，税金，保险费，地租七大要素。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　）租金

    • A、商品
    • B、理论
    • C、成本
    • D、市场

    正确答案:D

  • 第17题：

    真正的房租构成因素包括（）。

    • A、地租
    • B、房屋折旧费
    • C、房屋维修费
    • D、印花税
    • E、投资利息

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    成本租金的构成中有（）因素。

    • A、折旧费
    • B、维修费
    • C、管理费
    • D、保险费
    • E、投资利息

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    判断题
    房屋租金主要包括折旧费，维修费，管理费，投资利息，税金，保险费，地租七大要素。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、（　）等构成。
    A

    投资

    B

    融资利息

    C

    地租

    D

    管理费

    E

    税金


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    成本租金一般由（  ）构成。
    A

    保险费

    B

    房屋折旧费

    C

    房产税

    D

    管理费

    E

    投资利息


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房屋价格与房租的关系可以简单表示为（　　）。
    A

    房租＝房屋价格÷资本化率

    B

    房屋价格＝房租÷资本化率

    C

    房屋价格＝房租÷利息率

    D

    房租＝房屋价格÷利息率


    正确答案： B
    解析：
    房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房屋价格与房租的关系，犹如本金与利息的关系。二者之间的关系可以简单表示为：房屋价格等于房租除以资本化率。

  • 第23题：

    判断题
    成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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