判断题消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。A 对B 错

题目
判断题
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
A

对

B

错

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1.在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中错误的是（ ）。A：承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 B：承包人的优先受偿权不得对抗已经交付全部房款的商品房买受人 C：承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿 D：承包人行使优先受偿权的期限为发包人接收建设工程之日起的6个月内

2.《合同法》赋予设备工程承包人的工程款享有法定优先权，下列“优先权”表述正确的是( )。A.设备工程承包人工程款债权优先于其他民事主体的权利，但不优先于其他民事主体在设备工程上设定的抵押权 B.具有法定优先权的设备工程价款包括承包人为设备工程应当支付的工作人员报酬等实际支出的费用，也包括承包人因发包人违约所造成的损失 C.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的法定优先权不得对抗买受人 D.承包人行使优先权的期限为12个月

3.根据合同法律制度的规定，下列关于建设工程合同承包人的优先受偿权的表述中，正确的有（ ）。A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 B.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算 C.享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用以及承包人因发包人违约所造成的损失 D.消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

4.下列关于承包人的工程价款优先权的说法，正确的是( )。A.承包人行使优先权的期限为1年 B.行使优先权的建筑工程价款包括承包人因发包人违约造成的损失 C.承包人就商品房享有的工程价款优先权不得对抗交付该商品房全部价款的消费者 D.抵押权人优先于承包人的工程价款受偿

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中错误的是()。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.承包人的优先受偿权不得对抗已经交付全部房款的商品房买受人
    C.承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿
    D.承包人行使优先受偿权的期限为自发包人接收建设工程之日6 个月内

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    【2017年真题】关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（ ）。

    A．承包人的优先受偿权优于抵押权
    B．承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
    C．优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
    D．承包人行使优先受偿权的期限为1年

    答案：A
    解析：
    本题考查承包人工程价款的优先受偿。B承包人的优先受偿权不可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者。C建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失。D工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。

  • 第3题：

    （2017年） 关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权
    B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
    C.优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
    D.承包人行使优先受偿权的期限为 1 年

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，1、人民法院在审理房地产 纠纷案件和办理执行案件中，应当依据《合同法》第 286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿 权由于抵押权和其他债权。B 错误，优先受偿权：全款购房者＞大部分款项购房者＞承包人工程款＞抵押 权。C 错误，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。D 错误，承包人行使优先权的期限为 6 个月。

  • 第4题：

    在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中正确的是（ ）。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付全部房款的商品房买受人
    C.承包人因发包人违约所造成的损失，在工程拍卖款中优先受偿
    D.承包人行使优先受偿权的期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月内

    答案：D
    解析：
    承包人行使优先受偿权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月，在 6 个月之内，优先受偿权优于银行，承包人的优先受偿权不能对抗已经交付全部房款的商品房买受人，承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿。

  • 第5题：

    某建设工程施工合同中约定了三种优先权，即①抵押权人的优先受偿权；②消费者交付全部或者大部分购房款项后对房屋所有权的优先权；③承包人就欠款工程的拍卖价款享有优先受偿权。前述三种优先权利的法定优先顺序是()。

    A.②①③
    B.①②③
    C.②③①
    D.③②①

    答案：C
    解析：
    2020版教材P136 / 2019版教材P135
    本题考察的是：工程价款的优先受偿权。《 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 》 中规定 ： ⑴ 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中 ， 应当依照 《 合同法 》 第 286条的规定 ， 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 。（ 2 ) 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后 ， 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 本题中，“②消费者已交付全部或者大部分购房款后对房屋所有权的优先权”排序最前，“③承包人就该工程欠款的拍卖价款享有优先受偿权”排第二，“①一般抵押权人的优先受偿权”排序最后。

  • 第6题：

    关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

    • A、建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    • B、建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
    • C、建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
    • D、消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
    • E、消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。

    • A、承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
    • B、工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
    • C、优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
    • D、优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

    正确答案:B

  • 第8题：

    消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。
    A

    承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

    B

    工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

    C

    优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金

    D

    优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    建设工程价款优先权可优先于下列权利获得清偿（）
    A

    其他民事主体的普通债权

    B

    其他民事主体在建设工程上设定的抵押权

    C

    交付首付款的买受人

    D

    交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲建筑工程公司为承包乙房产公司发包的商品房建设项目垫付5000万元工程价款，甲公司多次催讨仍未受偿，经申请人民法院将该工程依法拍卖后，甲公司的优先受偿权优于（）。
    A

    无抵押的一般债权

    B

    有抵押的债权

    C

    已支付全部购买该商品房价款的消费者

    D

    已支付大部分购买该商品房价款的消费者


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（  ）。
    A

    承包人的优先受偿权优于抵押权

    B

    承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者

    C

    优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失

    D

    承包人行使优先受偿权的期限为1年


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（）。

    A.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
    B.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
    C.承包人的优先受偿权优于抵押权
    D.承包人行使优先受偿权的期限为1年

    答案：C
    解析：
    本题考查优先受偿权：（1）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）不可对抗交付全款或大部分款的买受人优先顺序：①全款购房人＞②承包人＞③抵押权人＞④普通债权人；（3）优先受偿仅限于实际支出的费用，无损失无利润；（4）期限为6个月，实际竣工之日或合同约定竣工之日起算。

  • 第14题：

    下列关于建设工程价款有受偿权的说法中，正确的是（）

    A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.建设工程承包人的优先受偿权包括工程价款和因发包人违约所造成的损失
    C.消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
    D.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6 个月，自建设工程竣工之日或合同约定竣工之日计算
    E.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为1 年，从工程竣工6 个月后计算

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查承包人工程价款的优先受偿权：
    （1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
    （2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
    （4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  • 第15题：

    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（）。

    A.银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
    B.施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
    C.开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
    D.买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

    答案：D
    解析：
    2020版教材P116
    《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  • 第16题：

    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则()。

    A.银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿
    B.施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿
    C.开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖
    D.王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

    答案：D
    解析：
    2020版教材P136 / 2019版教材P135
    最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。@##

  • 第17题：

    建设工程价款优先权可优先于下列权利获得清偿（）

    • A、其他民事主体的普通债权
    • B、其他民事主体在建设工程上设定的抵押权
    • C、交付首付款的买受人
    • D、交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    消费者交付购买商品房的全部或者（）以上后，施工企业就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

    • A、40%
    • B、50%
    • C、60%
    • D、80%

    正确答案:B

  • 第19题：

    《合同法》赋予建设工程承包人的工程款享有法定优先权，下列有关“法定优先权”表述正确的是（）

    • A、建设工程承包人工程款债权优先于其他民事主体的权利，但不优先于其他民事主体在建设工程上设定的抵押权所担保的债权得到实现
    • B、具有法定优先权的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬等实际支出的费用，也包括承包人因发包人违约所造成的损失
    • C、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的法定优先权不得对抗买受人
    • D、承包人行使法定优先权的期限为12个月

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    关于建筑工程承包人工程价款的优先受偿权的说法，正确的是()
    A

    承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

    B

    承包人的优先受偿权可以对抗已经支付大部分款项的商品房买受人

    C

    享有优先受偿权的工程价款包括人工费、材料款以及因发包人违约所造成的损失

    D

    承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自工程实际竣工之日起计算


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（）。
    A

    承包人的优先受偿权优于抵押权

    B

    承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者

    C

    优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失

    D

    承包人行使优先受偿权的期限为1年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列有关优先权的表述中正确的有（　）
    A

    出租人出卖已出租的汽车，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利

    B

    合同的保全措施中，债权人就代位权和撤销权行使的结果均享有优先受偿权

    C

    建设工程合同中，承建商品房建设工程的承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗已经交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人

    D

    合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有，当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利


    正确答案： A,C
    解析： (1)选项A：只有在房屋租赁中，承租人才享有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权;
    (2)选项B：在合同的保全措施中，债权人就代位权行使的结果享有优先受偿权，债权人就撤销权行使的结果并无优先受偿权。

  • 第23题：

    单选题
    消费者交付购买商品房的全部或者（）以上后，施工企业就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
    A

    40%

    B

    50%

    C

    60%

    D

    80%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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