《合同法》赋予设备工程承包人的工程款享有法定优先权，下列“优先权”表述正确的是( )。A.设备工程承包人工程款债权优先于其他民事主体的权利，但不优先于其他民事主体在设备工程上设定的抵押权 B.具有法定优先权的设备工程价款包括承包人为设备工程应当支付的工作人员报酬等实际支出的费用，也包括承包人因发包人违约所造成的损失 C.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的法定优先权不得对抗买受人 D.承包人行使优先权的期限为12个月

题目
《合同法》赋予设备工程承包人的工程款享有法定优先权，下列“优先权”表述正确的是( )。

A.设备工程承包人工程款债权优先于其他民事主体的权利，但不优先于其他民事主体在设备工程上设定的抵押权
B.具有法定优先权的设备工程价款包括承包人为设备工程应当支付的工作人员报酬等实际支出的费用，也包括承包人因发包人违约所造成的损失
C.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的法定优先权不得对抗买受人
D.承包人行使优先权的期限为12个月
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1.关于建设工程价款优先权的行使,下列说法正确的是()A.行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算B.行使优先权的期限为一年，自明知或应知权利被侵害之日起计算C.优先权的行使期限既可以中止，也可以中断D.承包人只能通过书面致函的方式行使建设工程价款优先权

2.因发包人违约解除合同后，发包人应向承包人支付下列金额的付款（ ）。 A.签约合同价款 B.承包人为该工程施工订购并已付款的材料、工程设备和其他物品的金额 C.承包人撤离施工场地的费用 D.承包人因合同解除所受的损失 E.预付工程款

3.建设工程价款不应包括( )。A、 承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬 B、 承包人为建设工程应当支付的材料款 C、 承包人因发包人违约所造成的损失 D、 承包人为建设工程应当支付的机械费用

4.建筑工程价款优先权的效力范围不包括()A.承包人为建设工程支付的工作人员报酬B.承包人为建设工程支付的材料款C.承包人因发包人违约所造成的损失D.发包人欠付承包人的工程款

参考答案和解析
答案：C
解析：
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  • 第1题：

    下列关于承包人的工程价款优先权的说法，正确的是( )。

    A.承包人行使优先权的期限为1年
    B.行使优先权的建筑工程价款包括承包人因发包人违约造成的损失
    C.承包人就商品房享有的工程价款优先权不得对抗交付该商品房全部价款的消费者
    D.抵押权人优先于承包人的工程价款受偿

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    根据合同法律制度的规定，下列关于建设工程合同承包人的优先受偿权的表述中，正确的有（ ）。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
    C.享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用以及承包人因发包人违约所造成的损失
    D.消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

    答案：A,D
    解析：
    （1）选项B：建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算；（2）选项C：享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。

  • 第3题：

    下列关于建设工程价款有受偿权的说法中，正确的是（）

    A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.建设工程承包人的优先受偿权包括工程价款和因发包人违约所造成的损失
    C.消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
    D.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6 个月，自建设工程竣工之日或合同约定竣工之日计算
    E.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为1 年，从工程竣工6 个月后计算

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查承包人工程价款的优先受偿权：
    （1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
    （2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
    （4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  • 第4题：

    在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中正确的是（ ）。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付全部房款的商品房买受人
    C.承包人因发包人违约所造成的损失，在工程拍卖款中优先受偿
    D.承包人行使优先受偿权的期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月内

    答案：D
    解析：
    承包人行使优先受偿权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月，在 6 个月之内，优先受偿权优于银行，承包人的优先受偿权不能对抗已经交付全部房款的商品房买受人，承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿。

  • 第5题：

    建设工程价款优先权可优先于下列权利获得清偿（）

    • A、其他民事主体的普通债权
    • B、其他民事主体在建设工程上设定的抵押权
    • C、交付首付款的买受人
    • D、交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

    • A、建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    • B、建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
    • C、建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
    • D、消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
    • E、消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。

    • A、承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
    • B、工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
    • C、优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
    • D、优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    关于建筑工程承包人工程价款的优先受偿权的说法，正确的是()
    A

    承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

    B

    承包人的优先受偿权可以对抗已经支付大部分款项的商品房买受人

    C

    享有优先受偿权的工程价款包括人工费、材料款以及因发包人违约所造成的损失

    D

    承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自工程实际竣工之日起计算


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    关于工程款优先权、工程抵押权和支付房价买受人权利之问的优先顺序为( )
    A

    工程款优先权、工程抵押权、支付房价买受人权利

    B

    工程抵押权、工程款优先权、支付房价买受人权利

    C

    支付房价买受人权利、工程款优先权、工程抵押权

    D

    支付房价买受人权利、工程抵押权、工程款优先权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某建设工程施工合同中约定了三种优先权，即①抵押权人的优先受偿权；②消费者交付全部或者大部分购房款项后对房屋所有权的优先权；③承包人就欠款工程的拍卖价款享有优先受偿权。前述三种优先权利的法定优先顺序是（）。
    A

    ②①③

    B

    ①②③

    C

    ②③①

    D

    ③②①


    正确答案： C
    解析： 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本题中，"②消费者已交付全部或者大部分购房款后对房屋所有权的优先权"排序最前，"③承包人就该工程欠款的拍卖价款享有优先受偿权"排第二，"①一般抵押权人的优先受偿权"排序最后。故C为正确选项。

  • 第12题：

    单选题
    经承包人催告发包人仍未在合理期限内支付工程价款的，建设工程承包人的工程价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先权。该工程价款不包括（）。
    A

    支付给工人的报酬

    B

    支付给管理人员的报酬

    C

    材料款

    D

    因发包人违约所造成的损失


    正确答案： C
    解析： 本题考核建设工程价款的优先权。享有优先权的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

  • 第13题：

    经承包人催告发包人仍未在合理期限内支付工程价款的，建设工程承包人的工程价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先权。该工程价款不包括（　）。

    A.支付给工人的报酬
    B.支付给管理人员的报酬
    C.材料款
    D.因发包人违约所造成的损失

    答案：D
    解析：
    享有优先权的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

  • 第14题：

    关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（）。

    A.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
    B.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
    C.承包人的优先受偿权优于抵押权
    D.承包人行使优先受偿权的期限为1年

    答案：C
    解析：
    本题考查优先受偿权：（1）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）不可对抗交付全款或大部分款的买受人优先顺序：①全款购房人＞②承包人＞③抵押权人＞④普通债权人；（3）优先受偿仅限于实际支出的费用，无损失无利润；（4）期限为6个月，实际竣工之日或合同约定竣工之日起算。

  • 第15题：

    建设工程承包人的工程款享有法定优先权，下列有关“法定优先权”的表述正确的是()

    A、建设工程承包人工程款债权优先于其他民事主体的权利，但不优先于其他民事主体在建设工程上设定的抵押权所担保的债权得到实现
    B、具有法定优先权的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬等实际支出的费用，也包括承包人因发包人违约所造成的损失
    C、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的法定优先权不得对抗买受人
    D、承包人行使法定优先权的期限为12个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算

    答案：C
    解析：
    根据有关规定，建设工程承包人的优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。优先受偿权担保的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用.不包括承包人因发包人违约所造成的损失。优先受偿权担保的债权得优先于其他民事主体的债权，包括以该建设工程作为抵押所担保的债权，但不得对抗已交付全部或大部分购房款的买受人。

  • 第16题：

    某建设工程施工合同中约定了三种优先权，即①抵押权人的优先受偿权；②消费者交付全部或者大部分购房款项后对房屋所有权的优先权；③承包人就欠款工程的拍卖价款享有优先受偿权。前述三种优先权利的法定优先顺序是()。

    A.②①③
    B.①②③
    C.②③①
    D.③②①

    答案：C
    解析：
    2020版教材P136 / 2019版教材P135
    本题考察的是：工程价款的优先受偿权。《 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 》 中规定 ： ⑴ 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中 ， 应当依照 《 合同法 》 第 286条的规定 ， 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 。（ 2 ) 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后 ， 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 本题中，“②消费者已交付全部或者大部分购房款后对房屋所有权的优先权”排序最前，“③承包人就该工程欠款的拍卖价款享有优先受偿权”排第二，“①一般抵押权人的优先受偿权”排序最后。

  • 第17题：

    建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因（）的损失。

    • A、业主违约所造成
    • B、发包人违约所造成
    • C、监理违约所造成
    • D、设计违约所造成

    正确答案:B

  • 第19题：

    《合同法》赋予建设工程承包人的工程款享有法定优先权，下列有关“法定优先权”表述正确的是（）

    • A、建设工程承包人工程款债权优先于其他民事主体的权利，但不优先于其他民事主体在建设工程上设定的抵押权所担保的债权得到实现
    • B、具有法定优先权的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬等实际支出的费用，也包括承包人因发包人违约所造成的损失
    • C、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的法定优先权不得对抗买受人
    • D、承包人行使法定优先权的期限为12个月

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    下列关于建设工程价款有受偿权的说法中，正确的是（   ）。
    A

    建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

    B

    建设工程承包人的优先受偿权包括工程价款和因发包人违约所造成的损失

    C

    消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

    D

    建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或合同约定竣工之日计算

    E

    建设工程承包人行使优先受偿权的期限为1年，从工程竣工6个月后计算


    正确答案： A,C,D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。
    A

    承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

    B

    工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

    C

    优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金

    D

    优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    建设工程价款优先权可优先于下列权利获得清偿（）
    A

    其他民事主体的普通债权

    B

    其他民事主体在建设工程上设定的抵押权

    C

    交付首付款的买受人

    D

    交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因（）的损失。
    A

    业主违约所造成

    B

    发包人违约所造成

    C

    监理违约所造成

    D

    设计违约所造成


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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