问答题房地产投资决策方法有哪些？
题目
问答题
房地产投资决策方法有哪些？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
（一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
（1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
（2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
（二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
（1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
（2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
（3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。
（一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
（1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
（2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
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（1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
（2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
（3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。
解析：
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年均成本法：它是在所用的固定资产不会产生独立的现金流入，且新旧固定资产的使用年限不同时，通过比较继续使用原固定资产和更新固定资产所产生的年均成本，选择年均成本较低者作为可行方案的一种评价方法。 -
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