房地产投资决策方法有哪些？
题目
房地产投资决策方法有哪些？
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第1题：
实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。A、可预测性
B、不可控制性
C、不可逆性
D、可延期性
E、不可变更性答案：C,D解析：本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资往往是不可逆和可延期的。两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材P243。 -
第2题：
房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）
正确答案:错误 -
第3题：
房地产投资决策方法有哪些？
正确答案: 房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
（一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
（1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
（2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
（二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
（1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
（2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
（3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。 -
第4题：
在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
正确答案:正确 -
第5题：
长期投资决策分析的基本方法有（）、（）。
正确答案:贴现方法；非贴现方法 -
第6题：
投资决策阶段造价控制的内容有哪些？
正确答案: 项目决策阶段造价控制的内容主要包括：选择合理科学的投资估算方法；选择拟建工程项目建设要素，如建设规模、建设标准、建设地点等；选择项目建设的相关工程技术方案等。 -
第7题：
房地产项目主要的定价方法有哪些?
正确答案: 房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。 -
第8题：
问答题房地产投资决策方法有哪些？正确答案： 房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
（一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
（1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
（2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
（二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
（1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
（2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
（3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述房地产投资决策的过程。正确答案： ①确定决策目标
②市场调查
③拟定备选投资方案
④房地产投资方案评估及方案选择
⑤实施房地产投资决策方案
⑥追踪调查决策方案解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题房地产的估价方法有哪些？正确答案： 房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产项目主要的定价方法有哪些?正确答案： 房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题投资决策阶段造价控制的内容有哪些？正确答案： 项目决策阶段造价控制的内容主要包括：选择合理科学的投资估算方法；选择拟建工程项目建设要素，如建设规模、建设标准、建设地点等；选择项目建设的相关工程技术方案等。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产的定位方法常用的有哪些？其定位策略包括哪些？
正确答案: 1.先定位外部整体规划，再定位内部具体单位
1）先决定空间用途，再考虑单元面积计划
2）先确定整体容积率分配，再考虑栋别或楼别配置
3）先规划整体出入动线，再考虑各楼层或各单元空间的联系方式
4）先作完整的地块规划，再作零星地块利用
2.套内建筑面积与公共分摊建筑面积的比例定位
3.先专门化产品定位、后大众化产品定位
定位策略：
1）避强定位，避开强有力的竞争对手，来谋求利益和发展的定位策略
2）迎头定位，与业内最强的竞争对手争夺市场份额
3）重新定位，通常是对销路差、形象不够有力的产品进行二次定位 -
第14题：
房地产的估价方法有哪些？
正确答案:房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。 -
第15题：
用于投资决策方法有哪些？
正确答案:（1）回收期法。
（2）平均报酬率法。
（3）折现现金流量法，包括净现值法和内部报酬率法。 -
第16题：
简述房地产投资决策的过程。
正确答案:①确定决策目标
②市场调查
③拟定备选投资方案
④房地产投资方案评估及方案选择
⑤实施房地产投资决策方案
⑥追踪调查决策方案 -
第17题：
有多种方法可用于投资决策。这些方法包括：
正确答案: ①回收期法。
②平均报酬率法。
③折现的现金流量法，包括净现值法和内部报酬率法。 -
第18题：
投资决策的方法有哪些？各有什么特点？
正确答案:投资决策的方法有两大类：一类是考虑资金时间价值的评价方法如净现值法、现值指数法和内含报酬率法；另一类是不考虑资金时间价值的评价方法如投资回收期法和平均投资报酬率法。
第一类方法是投资决策的主要方法，而另一类是辅助方法。 -
第19题：
判断题房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第20题：
问答题投资决策有哪些特点？正确答案： 投资决策，有两个重要的特点，
第一，在投资决策中，需要把进期的现金收支与远期的现金收支相比较，因而，必须考虑货币的时间价值，
第二，在投资决策中，需要对未来的收益进行估计，而未来总包括有很大的不确定性，因此在投资决策中，考虑不确定性（风险）的问题也就重要的课题。解析： 暂无解析 -
第21题：
填空题长期投资决策分析的基本方法有（）、（）。正确答案： 贴现方法,非贴现方法解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题长期投资决策风险分析有哪些方法？其思路如何？正确答案： （1）风险调整贴现率法
这种方法的基本思路是对于高风险的项目，采用较高的贴现率计算净现值。
风险调整贴现率＝无风险贴现率+风险报酬率*风险程度
（2）肯定当量法
这种方法的基本思路是先用一个系数把有风险的现金收支调整为无风险的现金收支，然后用无风险贴现率计算净现值或内含报酬率。
肯定当量系数＝肯定的现金流量/不肯定的现金流量期望值解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题不同生命周期投资决策评价的一般方法有哪些？正确答案： 周期匹配法：也称为最小公倍寿命法。它将两个方案使用寿命的最小公倍数作为比较期间，并假设两个方案在比较区间内进行多次重复投资，讲多次投资后具有相同年限的净现值进行比较的方法；
年均净现值法：把投资项目寿命周期内总的净现值转化为每年平均的净现值进行比较的方法，它可以考察单位年限内投资项目的平均获利情况；
年均成本法：它是在所用的固定资产不会产生独立的现金流入，且新旧固定资产的使用年限不同时，通过比较继续使用原固定资产和更新固定资产所产生的年均成本，选择年均成本较低者作为可行方案的一种评价方法。解析： 暂无解析 -
第24题：
判断题在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析