多选题拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。A收益还原性B市场比较法C成本逼近法D假设开发法

题目
多选题
拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。
A

收益还原性

B

市场比较法

C

成本逼近法

D

假设开发法

相似考题

1.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法

2.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

3.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。A．成本法B．假设开发法C．收益还原法D．市场比较法

4.拆迁估价一般应当采用（ ）。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析： 暂无解析
更多“多选题拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。A收益还原性B市场比较法C成本逼近法D假设开发法”相关问题

  • 第1题：

    预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

    A．市场比较法

    B．收益法

    C．成本法

    D．假设开发法

    E．路线价法


    正确答案：BD

  • 第2题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

    A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第3题：

    城镇待改造的再开发房地产的估价可用（）。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第4题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、比较法

    正确答案:A

  • 第5题：

    居住用地估价，宜选用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、收益还原法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,D,E

  • 第6题：

    工业用地估价宜采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、成本逼近法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    多选题
    评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。
    A

    收益还原法

    B

    假设开发法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。
    A

    所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍

    B

    商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法

    C

    现状空置商铺不宜采用收益法估价

    D

    影剧院一般适用比较法和成本法估价

    E

    市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    工业用地估价宜采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    成本逼近法

    E

    剩余法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产估价的三大基本方法有( )。
    A

    假设开发法

    B

    路线价法

    C

    比较法

    D

    成本法

    E

    收益法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    居住用地估价，宜选用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    收益还原法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第14题：

    拆迁估价一般应当采用( )。

    A、 市场比较法
    B、 成本法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：A
    解析：
    拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

  • 第15题：

    拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。

    • A、收益还原性
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,D

  • 第16题：

    评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。

    • A、收益还原法
    • B、假设开发法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,E

  • 第17题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。

    • A、市场比较法估价
    • B、成本逼近法估价
    • C、剩余法估价
    • D、收益还原法估价

    正确答案:C

  • 第19题：

    对于可独立经营获利或具有潜在收益的房地产，优先采用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场比较法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    综合用地宜选用（）。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    城镇待改造的再开发房地产的估价可用（）。
    A

    收益还原法

    B

    市场比较法

    C

    成本逼近法

    D

    假设开发法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

相关内容