问答题房地产的估价方法有哪些？
题目
问答题
房地产的估价方法有哪些？
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第1题：
房地产的估价方法有哪些？
正确答案:房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。 -
第2题：
工业房地产及其估价有哪些特点?
正确答案: (1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。
注：主观题答案仅供参考 -
第3题：
问答题什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？正确答案： 注册房地产估价师简称房地产估价师、估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。应当具备 房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题在现实生活中，有哪些方面需要进行房地产估价？正确答案： 房地产管理工作；土地使用权出让价格评估；房地产交易；房地产保险；房地产课税；征地和房屋征收拆迁补偿；房地产分割；房地产纠纷；房地产拍卖底价；企业各种经济活动中涉及的房地产估价需要；其他目的的房地产估价的需要。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？正确答案： 房地产的特性有：
A.不可移动性；
B.独一无二性；
C.寿命长久性；
D.供给有限性；
E.价值量大；
F.用途多样性；
G.相互影响；
H.易爱限制；
I.难以变现；
J.保值增值。
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价值与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同之处是由房地产的特性所决定的，因此人事房地产估价应对房地产特性有全面、深入、正确的认识。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题房地产的估价方法有哪些？正确答案： 房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？正确答案： 合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题房地产估价行业组织可以起到到哪些作用？正确答案： 房地产估价行业组织可以起到：
A、开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动；
B、拟订并推选相关技术标准和规则；
C、加强行业自律管理；
D、开展国际交流合作；
E、不断提升房地产估价与经纪人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价与经纪行业规范健康持续发展。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题房地产损害赔偿的类型有哪些？房地产估价如何在其中发挥作用？正确答案： A、因规划修改给房地产权利人等合法权益造成损失的；
B、在自己的土地上建造建筑物妨碍了徒劳往返 的通风采光和日照等，造成相邻房地产价值损失的；
C、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失的；
D、因未能履约使他人工程停缓建，对他们造成损失的；
E、因工程质量缺陷造成房地产价值损失的；
F、使他人房地产受到污染，造成他们房地产价值损失的；
G、因对房地产权利行使不当，造成房地产权利损害的；
H、因异议登记不当，造成房地产权利损害的；
I、因非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的；
J、其它房地产损害赔偿。
这些均需要房地产估价为确定赔偿或补偿金额提供参考依据。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题工业房地产及其估价有哪些特点?正确答案： (1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产估价的目的有哪些
正确答案: 土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案、企业合资、合并、合作、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。 -
第14题：
房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？
正确答案: 房地产的特性有：
A.不可移动性；
B.独一无二性；
C.寿命长久性；
D.供给有限性；
E.价值量大；
F.用途多样性；
G.相互影响；
H.易爱限制；
I.难以变现；
J.保值增值。
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价值与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同之处是由房地产的特性所决定的，因此人事房地产估价应对房地产特性有全面、深入、正确的认识。 -
第15题：
问答题什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题房地产估价原则有哪些？正确答案： 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？正确答案： 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题房地产估价的目的有哪些正确答案： 土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案、企业合资、合并、合作、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题房地产估价专业人员应遵守的职业道德有哪些正确答案： 不得做任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实、应保持估价的独立性，必须回避与自己、近亲属或其他有利害关系人有关的估价业务、如果感到自己的专业能力有限而难以对某房地产进行估价时，不应接受该项估价委托、应妥善保管委托人的文件资料，未经委托人的书面许可，不得将委托人的资料擅自公开或泄露给他人、应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外的费用，也不得降低收费标准，进行不正当的竞争、不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以归案者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房地产估价报告包括哪些内容?正确答案： (1)封面;
(2)目录;
(3)致委托估价方函;
(4)估价师声明;
(5)估价的假设和限制条件;
(6)估价结果报告;
(7)估价技术报告;
(8)附件。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房地产估价报告应包括哪些要素?正确答案： 估价报告应包括下列要素：①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明：⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?正确答案： (1)房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
(2)市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。正是按照这种技术路线，市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为评估价格的技术路线。
(3)市场法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的抑制价格作适当的修正，以此推算估价对象的客观合理价格或价值的办法。从中可以看出：市场比较法的出发点是实际交易的类似房地产的已知价格，即市场实际成交的价格，而终极目的是确定出估价对象的客观价格或可修正为正常价格。
收益法是通过预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的办法。收益法是通过估算估价对象未来的预期收益，利用时间价值的概念折算到现在确定估价对象的客观市场价值。
成本法是求取估价对象在估价时点重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是依据生产价值论，从建筑物的建造成本出发，扣除相应的折旧和税费后，估算中估价对象的客观市场价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法针对估价对象的特点或者委托人的特殊需求，利用预期原理首先确定估价对象开发完成后的价值，反算估价对象现在的客观市场价值。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？正确答案： 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有：
独立客观公正原则；
合法原则；
最高最佳使用原则；
估价时点原则；
替借原则；
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。解析： 暂无解析