问答题某客户D在温州银行发放贷款2000万元，由房产1（登记价值800万元），和房产2（登记价值2000万元）提供抵押担保，并追加某公司E和个人F保证担保，分别各自签署最高额抵押合同和最高额保证合同。2013年4月1日客户D提前归还贷款1000万元，贷款余额1000万元。2013年4月2日，客户D向温州银行申请注销房产1，贷款余额由房产2抵押和某公司E、个人F保证担保。请问如果满足客户D申请，温州银行应办理哪些手续。

题目
问答题
某客户D在温州银行发放贷款2000万元，由房产1（登记价值800万元），和房产2（登记价值2000万元）提供抵押担保，并追加某公司E和个人F保证担保，分别各自签署最高额抵押合同和最高额保证合同。2013年4月1日客户D提前归还贷款1000万元，贷款余额1000万元。2013年4月2日，客户D向温州银行申请注销房产1，贷款余额由房产2抵押和某公司E、个人F保证担保。请问如果满足客户D申请，温州银行应办理哪些手续。
相似考题

1.某公司向商业银行申请贷款500万元,以该公司的房产、机器设备抵押,双方签订了借款合同、房产抵押合同和机器设备抵押合同,并分别办理抵押登记的,则根据《物权法》的规定抵押权的生效时间为()。A、借款合同签订之日B、房产的抵押权生效时间为抵押登记之日C、机器设备的抵押权生效时间为抵押合同签订之日D、当事人协商之日

2.某客户以评估价值2000万元房地产申请最高额抵押担保项下13个月期贷款，银行审定该房地产抵质押率为50%，最多为该客户贷款1000万元，但为了确保最高额抵押担保能够覆盖未来可能发生的利息、罚息等其他费用，根据《信贷业务担保管理办法》，与客户签订最高额抵押担保合同的最高担保金额为1350万元。

3.某客户以评估价值1000万元房地产申请最高额抵押担保项下11个月期贷款，银行设定该房地产抵质押率为70%，最多为该客户贷款700万元，应与客户签订最高额抵押担保合同的最高担保金额为700万元。

4.某企业向银行贷款2笔，计500万元，其中一笔以其房产设备抵押取得贷款300万元，一笔由其他企业保证取得贷款200万元，银行统计结果为（）。A、抵押贷款500万元B、抵押贷款300万元和保证贷款200万元C、抵押贷款300万元D、保证贷款200万元

参考答案和解析
正确答案： （1）2000万元的贷款合同项下由房产1、房产2和保证E、保证F提供担保措施，如果房产1提前注销登记，温州银行应取得房产2抵押人的承诺书，和保证E、保证F保证人的承诺书，表示已充分知晓房产1提前退出担保，对未结清债权承担责任保持不变的意思。
（2）向授信部门发起授信条件变更申请，批准房产1退出抵押担保；
（3）向信贷部门发起担保变更申请，解除担保房产1的担保合同和主合同的关联
（4）发起押品出库申请，按《权证管理规定》办妥押品出库手续。
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  • 第1题：

    计算题：某客户拟以自有评估价值3000万元的出让土地、及其地上评估价值2000万元的房产、评估价值6000万元的机械作抵押，向农发行某支行申请商业性流动资金贷款。请问：该客户能够提供抵押担保的最高融资额度是多少万元？


    正确答案: 最高融资额度=（3000+2000）*70%+6000*50%=3500+3000=6500（万元）

  • 第2题：

    以下不属于温州银行“金鹿生意贷”个人经营贷款担保方式的是：（）

    • A、个人经营性贷款担保方式应采用抵（质）押方式，优质个人客户可适度采取保证方式或信用方式；
    • B、原则上用于抵押的房产与温州银行必须位于同一城市，对于异地房产抵押的，抵押物所在城市及类型必须符合温州银行房地产抵押业务管理办法要求；
    • C、对于房地产抵押率执行超过抵押率部分可追加父母、子女及具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者自然人提供保证；
    • D、以上都不对；

    正确答案:D

  • 第3题：

    农村信用社发放的个人生产经营贷款，以房产、以出让方式取得的国有土地使用权等可接受的抵押物提供担保的，贷款最高额度为（）。

    • A、500万元
    • B、800万元
    • C、1000万元
    • D、2000万元

    正确答案:C

  • 第4题：

    温州银行的保证人信用等级系数如下：AAAAA+AAAA-A+AA-2.01.81.61.41.211，A企业为温州银行AA级企业，有效净资产为2000万元，拟在温州银行开立敞口为1000万元的工程投标保函，由B企业担保，B企业信用等级为AA-，有效净资产为1000万元，已对C企业贷款担保600万元。工程投标保函的担保风险系数为0.5。 B企业是否具备为A企业在温州银行立敞口为1000万元的工程投标保函的保证能力。


    正确答案:800/0.5=1600（万元）B企业是具备为A企业在温州银行立敞口为1000万元的工程投标保函的保证能力。

  • 第5题：

    工商银行个人最高额担保贷款根据担保方式分为最高额抵押担保贷款、最高额质押担保贷款和最高额保证担保贷款。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    客户与我某支行申签订期限为3年的最高额抵押担保合同，且在工商银行授信额度为150万元，则该客户在最高额抵押担保项下贷款余额最高可以达到（）万元。

    • A、160
    • B、150
    • C、200
    • D、120

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    某企业向银行贷款2笔，计500万元，其中一笔以其房产设备抵押取得贷款300万元，一笔由其他企业保证取得贷款200万元，银行统计结果为（）。
    A

    抵押贷款500万元

    B

    抵押贷款300万元和保证贷款200万元

    C

    抵押贷款300万元

    D

    保证贷款200万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    个人住房循环贷款办理最高额抵押登记，有下列哪些方式（）。
    A

    先办理最高额抵押登记，再注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记

    B

    先注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，再办理最高额抵押登记

    C

    在注销前期个人购房担保借款合同抵押登记的同时办理最高额抵押登记

    D

    不注销前期的抵押登记，在同一抵押物上再办理再办理最高额抵押登记


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    计算题：某客户拟以自有评估价值3000万元的出让土地、及其地上评估价值2000万元的房产、评估价值6000万元的机械作抵押，向农发行某支行申请商业性流动资金贷款。请问：该客户能够提供抵押担保的最高融资额度是多少万元？

    正确答案： 最高融资额度=（3000+2000）*70%+6000*50%=3500+3000=6500（万元）
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？

    正确答案： （1）受托支付（或委托支付）
    （2）出账支付环节需提供的资料
    《固定资产贷款及项目融资业务委托支付协议》
    《固定资产贷款及项目融资业务提款申请书》《固定资产贷款及项目融资业务提款审核表》
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    A银行给予B公司授信额度5000万元，以B公司名下房产提供最高额抵押担保，截至2013年8月10日，额度内用款余额2500万元，10月31日该房产被B公司另一债权人C银行查封，A银行于11月5日在额度内发放贷款1000万元，12月1日归还A银行8月10日前发放的贷款本金500万元。A银行在（）债权范围内对该房产享有抵押权。
    A

    2000万元

    B

    2500万元

    C

    3000万元

    D

    3500万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下不属于温州银行“金鹿生意贷”个人经营贷款担保方式的是：（）
    A

    个人经营性贷款担保方式应采用抵（质）押方式，优质个人客户可适度采取保证方式或信用方式；

    B

    原则上用于抵押的房产与温州银行必须位于同一城市，对于异地房产抵押的，抵押物所在城市及类型必须符合温州银行房地产抵押业务管理办法要求；

    C

    对于房地产抵押率执行超过抵押率部分可追加父母、子女及具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者自然人提供保证；

    D

    以上都不对；


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某客户A在2012年12月1日统一综合授信2000万元，抵押敞口授信1000万元，该客户项下有未结清抵押贷款500万元，并已逾期。2013年2月1日，客户A向温州银行新增申请存单质押贷款500万元，请问客户经理在信贷系统应通过下列菜单发起申请：（）

    • A、单笔单批申请
    • B、额度项下申请
    • C、风险化解业务申请
    • D、授信额度申请

    正确答案:B

  • 第14题：

    在办理个人经营性贷款采用保证担保时，担保保证担保的自然人须符合温州银行优质客户标准，且家庭实物资产不低于50万元，同时不低于担保金额的2倍。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    A公司基本账户设在我管辖行，经营情况良好，资产负债率低。因资金周转需要，由其法人刘小波申请办理个人贷款420万元；拟提供法人坐落于温州市区的营业房抵押，该营业房坐落下的土地使用权为国有出让性质，评估价值500万元，假设无其他贷款限制，而且温州银行拟同意给予贷款。 （1）现假设你做为客户经理，应如何对刘小波的420万元贷款进行合理授信，请写明具体授信方案。 （2）客户向温州银行申请贷款需要提供的申请资料有哪些？


    正确答案: （1）抵押物营业房按照评估价值的60%计算抵押率为300万元，实际贷款授信420万元，超抵押率部分120万元；需按抵押敞口授信300万元，超抵押率敞口授信120万元（追加保证），保证人可以选择企业法人或者个人（按照个人保证最高权限100万元，需要提供2人保证）。
    （2）①身份证明：身份证、户口簿；
    ②婚姻证明：结婚证（或离婚证、未婚证明等）；
    ③当地居住证明：户口簿；提供本人房产证；提供近3个月固定电话或水电费缴费单据，也可提供居住租赁合同。（3选1）
    ④抵押资料：抵押物权属证明、房地产评估报告。保证担保方资料（个人）：户口簿；保证人/配偶本地房产权属证明/购房合同。（2选1）保证人收入证明。保证人/配偶资产证明。
    ⑤经营资格证明：营业执照或经营许可证。
    ⑥经营状况证明：收入证明（借款人）。
    ⑦用途证明：购销合同/租赁协议/合作协议/采购订单等（提供其中一种）。

  • 第16题：

    某客户B在2013年3月5日申请贷款200万元，担保方式为抵押，以B客户自有房产抵押担保（该房产项下已有未结清抵押贷款280万元），房产评估价值500万元，签署最高额抵押合同500万元，请问B客户申请200万元贷款时，客户经理担保合同可引入金额为：（）

    • A、200万元
    • B、220万元
    • C、500万元
    • D、280万元

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    某客户D在温州银行发放贷款2000万元，由房产1（登记价值800万元），和房产2（登记价值2000万元）提供抵押担保，并追加某公司E和个人F保证担保，分别各自签署最高额抵押合同和最高额保证合同。2013年4月1日客户D提前归还贷款1000万元，贷款余额1000万元。2013年4月2日，客户D向温州银行申请注销房产1，贷款余额由房产2抵押和某公司E、个人F保证担保。请问如果满足客户D申请，温州银行应办理哪些手续。


    正确答案: （1）2000万元的贷款合同项下由房产1、房产2和保证E、保证F提供担保措施，如果房产1提前注销登记，温州银行应取得房产2抵押人的承诺书，和保证E、保证F保证人的承诺书，表示已充分知晓房产1提前退出担保，对未结清债权承担责任保持不变的意思。
    （2）向授信部门发起授信条件变更申请，批准房产1退出抵押担保；
    （3）向信贷部门发起担保变更申请，解除担保房产1的担保合同和主合同的关联
    （4）发起押品出库申请，按《权证管理规定》办妥押品出库手续。

  • 第18题：

    1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？


    正确答案: （1）受托支付（或委托支付）
    （2）出账支付环节需提供的资料
    《固定资产贷款及项目融资业务委托支付协议》
    《固定资产贷款及项目融资业务提款申请书》《固定资产贷款及项目融资业务提款审核表》

  • 第19题：

    问答题
    A公司基本账户设在我管辖行，经营情况良好，资产负债率低。因资金周转需要，由其法人刘小波申请办理个人贷款420万元；拟提供法人坐落于温州市区的营业房抵押，该营业房坐落下的土地使用权为国有出让性质，评估价值500万元，假设无其他贷款限制，而且温州银行拟同意给予贷款。 （1）现假设你做为客户经理，应如何对刘小波的420万元贷款进行合理授信，请写明具体授信方案。 （2）客户向温州银行申请贷款需要提供的申请资料有哪些？

    正确答案： （1）抵押物营业房按照评估价值的60%计算抵押率为300万元，实际贷款授信420万元，超抵押率部分120万元；需按抵押敞口授信300万元，超抵押率敞口授信120万元（追加保证），保证人可以选择企业法人或者个人（按照个人保证最高权限100万元，需要提供2人保证）。
    （2）①身份证明：身份证、户口簿；
    ②婚姻证明：结婚证（或离婚证、未婚证明等）；
    ③当地居住证明：户口簿；提供本人房产证；提供近3个月固定电话或水电费缴费单据，也可提供居住租赁合同。（3选1）
    ④抵押资料：抵押物权属证明、房地产评估报告。保证担保方资料（个人）：户口簿；保证人/配偶本地房产权属证明/购房合同。（2选1）保证人收入证明。保证人/配偶资产证明。
    ⑤经营资格证明：营业执照或经营许可证。
    ⑥经营状况证明：收入证明（借款人）。
    ⑦用途证明：购销合同/租赁协议/合作协议/采购订单等（提供其中一种）。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某客户以自身持有的10万元国债和20万元个人定期储蓄存款存单为担保向银行申请个人住房贷款，则该担保方式属于（  ）。
    A

    抵押

    B

    保证

    C

    信用

    D

    质押


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    某客户王先生欲以婚前购买的个人名下住房抵押给温州银行申请消费贷款，则温州银行在办理房产抵押手续时不需客户配偶签字也不需要由其配偶出具书面声明，确认该抵押财产归对方所有
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： （理由：对于婚前财产抵押的，应该要求配偶在抵押合同上签字或要求其书面声明确认财产归对方所有，否则抵押后客户又约定该财产为夫妻共有，则温州银行面临抵押权落空或部分落空风险。）

  • 第22题：

    多选题
    除以所购房产抵押外，个人一手住房贷款还可以同时接受以下哪些方式的担保（）
    A

    由兴业银行认可的担保机构提供的不可撤销连带保证担保

    B

    由兴业银行认可的担保机构提供的履约保证保险

    C

    由兴业银行个人优质或高端客户提供的不可撤销连带保证担保（仅限于办理预抵押登记手续的个人一手住房贷款）

    D

    由兴业银行认可的质物提供的质押担保


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某客户以自身持有的10万元国债和20万元个人定期储蓄存款存单为担保向银行申请个人住房贷款，则该担保方式属于（  ）。2508723
    A

    抵押

    B

    保证

    C

    信用

    D

    质押


    正确答案： D
    解析：

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