多选题房地产开发企业建造、开发的开发产品，发生下列情形应视为开发产品已经完工。（）A办理完工（竣工）备案手续B办理会计决算手续C办理开发产品交付手续D开始实际投入使用

题目
多选题
房地产开发企业建造、开发的开发产品，发生下列情形应视为开发产品已经完工。（）
A

办理完工（竣工）备案手续

B

办理会计决算手续

C

办理开发产品交付手续

D

开始实际投入使用

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1.下列各项中，不应计入房地产开发企业本期财务费用的是( )。A.为建造开发产品借入的资金，在成本对象完工之前发生的利息支出B.为建造开发产品借入的资金，在成本对象完工之后发生的利息支出C.向外国公司购买材料发生的汇兑净损失D.银行存款利息

2.下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是（ ）。A．商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除C．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现D．企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额

3.对于房地产开发经营业务，除土地开发之外，其他开发产品符合（ ）之一的，应视为已经完工。A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案 B.开发产品已开始投入使用 C.开发产品已取得了初始产权证明 D.开发产品已销售可售建筑面积的80% E.开发产品完成销售

4.下列有关房屋开发成本结转的叙述正确的有( )。A.对于已竣工验收的商品房，应将其实际成本转入“开发产品——商品房”账户B.对于开发完工的出租房，竣工验收后直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品——出租房”账户C.对于开发完工的出租房，竣工验收后不直接使用时，应将其实际成本先转入“开发产品——房屋”账户， 待投入使用时， 再从“开发产品——房屋”账户转入“开发产品—— 出租房”账户D.对于开发完工的周转房，竣工验收后不直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品——周转房”账户E.对于已竣工验收的代建房，应将其实际成本转入“开发产品——代建房”账户

参考答案和解析
正确答案： A,C
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（ ）。

    A.将开发产品转为企业自用
    B.将开发产品奖励给职工
    C.将开发产品换取生产资料
    D.将开发产品对外投资
    E.将开发产品用于抵偿债务

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A：房地产所有权未发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第2题：

    房地产开发企业建造、开发的开发产品，发生下列情形应视为开发产品已经完工。（）

    • A、办理完工（竣工）备案手续
    • B、办理会计决算手续
    • C、办理开发产品交付手续
    • D、开始实际投入使用

    正确答案:C,D

  • 第3题：

    房地产开发企业企业发生的（）准予当期按规定扣除。

    • A、期间费用
    • B、已销开发产品计税成本
    • C、营业税金及附加
    • D、土地增值税
    • E、尚未出售的已完工开发产品计税成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    编制会计分录：一项工程完工交付生产使用，已办理竣工手续，固定资产价值1400000元。


    正确答案: 借：固定资产 1400000
    贷：在建工程 1400000

  • 第5题：

    工程项目经验收合格后应及时办理交付使用手续，在办理交付使用手续前应当编制（）。

    • A、竣工决算
    • B、竣工结算
    • C、交付使用财产清单
    • D、竣工决算审计报告

    正确答案:C

  • 第6题：

    单选题
    政府会计主体自行建造的固定资产确认时点为（）。
    A

    达到预定可使用状态时

    B

    办理竣工决算手续时

    C

    未完工时

    D

    建造完成交付使用时


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    房地产开发企业企业发生的（）准予当期按规定扣除。
    A

    期间费用

    B

    已销开发产品计税成本

    C

    营业税金及附加

    D

    土地增值税

    E

    尚未出售的已完工开发产品计税成本


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    根据企业所得税的规定，下列关于收入的税务处理，说法不正确的有（）。
    A

    采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，在合同规定的收款日期确认收入的实现

    B

    确认视同销售的销售收入时，如果按开发产品的成本利润率确定，开发产品的成本利润率不得低于10%

    C

    采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

    D

    采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

    E

    企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有(    )。
    A

    采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于交付开发产品之日确认收入的实现

    B

    采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

    C

    采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

    D

    采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现

    E

    采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（　　）。
    A

    公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用

    B

    对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

    C

    房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现

    D

    企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

    E

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除


    正确答案： C,E
    解析：
    B项，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

  • 第11题：

    多选题
    房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。
    A

    开发产品已经完工并验收合格

    B

    开发产品的风险和报酬转移给买方

    C

    已经与购买方办理了房屋交接手续

    D

    已将房屋土地权证交与了购买方


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    工程项目验收合格后应及时办理交付使用手续，在办理交付使用手续前应当编制（）
    A

    竣工决算

    B

    竣工结算

    C

    交付使用财产清单

    D

    竣工决算审计报告


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    政府会计主体自行建造的固定资产确认时点为（）。

    • A、达到预定可使用状态时
    • B、办理竣工决算手续时
    • C、未完工时
    • D、建造完成交付使用时

    正确答案:D

  • 第14题：

    根据企业所得税的规定，下列关于收入的税务处理，说法不正确的有（）。

    • A、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，在合同规定的收款日期确认收入的实现
    • B、确认视同销售的销售收入时，如果按开发产品的成本利润率确定，开发产品的成本利润率不得低于10%
    • C、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
    • D、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
    • E、企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现

    正确答案:A,B

  • 第15题：

    自行建造的固定资产，应在（）由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。

    • A、完工时
    • B、交付使用时
    • C、办理完竣工决算手续时
    • D、应付账款付清时

    正确答案:B

  • 第16题：

    房地产开发企业开发的房屋已办理入住手续，由于种种原因未办理完工备案手续且未办理会计决算手续，此种情况是否视为已完工产品进行计税成本的结转？


    正确答案:《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》（国税函〔2010〕201号）规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

  • 第17题：

    房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。

    • A、开发产品已经完工并验收合格
    • B、开发产品的风险和报酬转移给买方
    • C、已经与购买方办理了房屋交接手续
    • D、已将房屋土地权证交与了购买方

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    问答题
    房地产开发企业开发的房屋已办理入住手续，由于种种原因未办理完工备案手续且未办理会计决算手续，此种情况是否视为已完工产品进行计税成本的结转？

    正确答案： 《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》（国税函〔2010〕201号）规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（  ）。
    A

    将开发产品抵偿债务

    B

    将开发产品奖励给职工

    C

    将开发产品换取商品

    D

    将开发产品分配给股东


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，正确的是（）。
    A

    采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

    B

    采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

    C

    企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、抵偿债务，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现

    D

    采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

    E

    采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有()。
    A

    将开发产品出租给职工

    B

    将开发产品奖励给职工

    C

    将开发产品对外投资

    D

    将开发产品分配给股东

    E

    将开发产品用于抵偿债务


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    工程项目经验收合格后应及时办理交付使用手续，在办理交付使用手续前应当编制（）。
    A

    竣工决算

    B

    竣工结算

    C

    交付使用财产清单

    D

    竣工决算审计报告


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，应视为已经完工的条件包括（　　）。
    A

    开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

    B

    开发产品已开始投入使用

    C

    开发产品已取得了初始产权证明

    D

    取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

    E

    已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上


    正确答案： C,E
    解析：
    DE两项属于土地增值税清算条件。

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