下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是（ ）。A．商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除C．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现D．企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产

题目

下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是（ ）。

A．商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工

B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除

C．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

D．企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额

相似考题

1.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（ ）

2.商品房现售,是指房地产开发企业( )出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。A.已竣工的商品房B.已竣工并验收合格的商品房C.正在建设中的商品房D.即将竣工的商品房

3.是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。A．商品房预售B．商品房现房销售C．商品房预购D．房地产转让

4.房地产开发企业售出的商品房保修，还应该执行（ ）A.《房屋管理建设条例》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《商品房出售许可条例》D.《城市房地产开发经营许可条例》

参考答案和解析
正确答案：C
商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，应视为已经完工；企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除；企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项强与其他项目合并计算的应纳税所得额。
更多“下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述,正确的是( )。 A.商品房竣工证明材料已报房地产 ”相关问题

  • 第1题：

    对于房地产开发经营业务，除土地开发之外，其他开发产品符合（ ）之一的，应视为已经完工。

    A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案
    B.开发产品已开始投入使用
    C.开发产品已取得了初始产权证明
    D.开发产品已销售可售建筑面积的80%
    E.开发产品完成销售

    答案：A,B,C
    解析：
    除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
    （1）开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案。
    （2）开发产品已开始投入使用。
    （3）开发产品已取得了初始产权证明。

  • 第2题：

    商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并由其支付房价款的行为。

    A:买卖人
    B:买受人
    C:预购人
    D:房地产开发商

    答案：B
    解析：
    根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  • 第3题：

    下列不属于企业投资性房地产的是( )。

    A:企业出租的土地使用权
    B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D:企业用于出租的房地产

    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业：②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B，房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第4题：

    下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是（　）。

    A.进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货
    B.用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货
    C.进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货
    D.购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货

    答案：A
    解析：
    选项B，用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资属于原材料类存货；选项C，进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货；选项D，购入的用于房地产开发经营的各种设备属于设备类存货。

  • 第5题：

    房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

    A、建设工程规划许可证
    B、土地使用权出让合同
    C、商品房预售许可证
    D、商品房买卖合同
    E、建设工程竣工验收合格证明

    答案：A,C,D
    解析：
    开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第6题：

    房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在( )明显位置明示。

    A. 销售现场
    B. 房地产经纪机构经营场所
    C. 公共场所
    D. 房地产开发企业办公场所

    答案：A
    解析：
    房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

  • 第7题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。

    A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B.房地产开发公司返本销售商品房
    C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第8题：

    下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

    • A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
    • B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    • C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
    • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

    正确答案:B

  • 第9题：

    下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。

    • A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    • B、房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
    • C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，应视为已经完工的条件包括（　　）。
    A

    开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

    B

    开发产品已开始投入使用

    C

    开发产品已取得了初始产权证明

    D

    取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

    E

    已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上


    正确答案： D,A
    解析：
    DE两项属于土地增值税清算条件。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）
    A

    房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

    B

    房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

    C

    没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

    D

    房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。
    A

    可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订

    B

    应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订

    C

    无需开发企业盖章

    D

    可由房地产经纪机构签章


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于商品房销售的说法，错误的是()

    A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
    B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
    D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

    答案：C
    解析：
    无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议；(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

  • 第14题：

    下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
    A.企业出租的土地使用权
    B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D.企业用于出租的房地产


    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其 次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入 企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第15题：

    房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　）。

    A.商品房预售
    B.商品房现售
    C.房地产转让
    D.房地产抵押

    答案：B
    解析：
    商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  • 第16题：

    房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。(2006年真题)

    A.建设工程规划许可证
    B.土地使用权出让合同
    C.商品房预售许可证
    D.商品房买卖合同
    E.建设工程竣工验收合格证明

    答案：A,C,D
    解析：
    开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第17题：

    房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

    A.建设工程规划许可证
    B.土地使用权出让合同
    C.商品房预售许可证
    D.商品房买卖合同
    E.建设工程竣工验收合格证明

    答案：A,C,D
    解析：
    开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第18题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。(2009年真题)

    A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B.房地产开发公司返本销售商品房
    C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第19题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　）。

    A:房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B:房地产开发公司返本销售商品房
    C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第20题：

    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。

    • A、可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订
    • B、应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订
    • C、无需开发企业盖章
    • D、可由房地产经纪机构签章

    正确答案:A

  • 第21题：

    纳税人符合下列（）条件，应进行土地增值税的清算。

    • A、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
    • B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
    • C、直接转让商品房产权的
    • D、直接转让土地使用权的

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    多选题
    下列关于商品房销售代理，表述正确的是（）。
    A

    房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式

    B

    实行销售代理必须签订委托合同

    C

    房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

    D

    受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用

    E

    房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。
    A

    买卖人

    B

    买受人

    C

    预购人

    D

    房地产开发商


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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