对于房地产开发经营业务，除土地开发之外，其他开发产品符合（ ）之一的，应视为已经完工。A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案 B.开发产品已开始投入使用 C.开发产品已取得了初始产权证明 D.开发产品已销售可售建筑面积的80% E.开发产品完成销售

题目
对于房地产开发经营业务，除土地开发之外，其他开发产品符合（ ）之一的，应视为已经完工。

A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案
B.开发产品已开始投入使用
C.开发产品已取得了初始产权证明
D.开发产品已销售可售建筑面积的80%
E.开发产品完成销售
相似考题

1.房地产开发企业在计算企业所得税应纳税所得额时发生的下列行为，应视同销售开发产品确认收入的有( )。A．待售开发产品转作经营性资产的B．将待售开发产品以临时租赁方式出租的C．将开发产品用作对外投资以及分配给投资者的D．将开发的产品换取其他企事业单位非货币性资产的

2.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。A.出租开发产品租金收入B.配套设施销售收入C.商品房售后服务收入D.土地转让收入

3.房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业， 其经营特点与其他行业相同的是( )。A.开发产品的单件性B.开发建设的长期性C.建设项目的固定性D.经营的盈利性

4.有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到95%。()

更多“对于房地产开发经营业务，除土地开发之外，其他开发产品符合（ ）之一的，应视为已经完工。”相关问题

  • 第1题：

    下列有关房屋开发成本结转的叙述正确的有( )。

    A.对于已竣工验收的商品房，应将其实际成本转入“开发产品——商品房”账户

    B.对于开发完工的出租房，竣工验收后直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品——出租房”账户

    C.对于开发完工的出租房，竣工验收后不直接使用时，应将其实际成本先转入“开发产品——房屋”账户， 待投入使用时， 再从“开发产品——房屋”账户转入“开发产品—— 出租房”账户

    D.对于开发完工的周转房，竣工验收后不直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品——周转房”账户

    E.对于已竣工验收的代建房，应将其实际成本转入“开发产品——代建房”账户


    答案：ABCE

  • 第2题：

    下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是（ ）。

    A．商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工

    B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除

    C．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

    D．企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额


    正确答案：C
    商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，应视为已经完工；企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除；企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项强与其他项目合并计算的应纳税所得额。

  • 第3题：

    下列关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法中，不正确的是（ ）。

    A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    B.房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
    C.房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理，不计入应税收入中
    D.房地产开发企业将开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除

    答案：D
    解析：
    选项D：房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第4题：

    房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，下列项目可以税前扣除的有（）。

    • A、期间费用
    • B、已销开发产品计税成本
    • C、营业税金及附加
    • D、土地增值税

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    企业房地产开发经营业务包括（）等开发产品。

    • A、土地的开发
    • B、建造、销售住宅
    • C、销售商业用房
    • D、建造其他建筑物、附着物、配套设施

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    房地产开发企业开发完成的开发产品有（）。

    • A、土地
    • B、房屋
    • C、配套设施
    • D、代建房屋

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。

    • A、开发产品已经完工并验收合格
    • B、开发产品的风险和报酬转移给买方
    • C、已经与购买方办理了房屋交接手续
    • D、已将房屋土地权证交与了购买方

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    多选题
    房地产开发企业开发完成的开发产品有（）。
    A

    土地

    B

    房屋

    C

    配套设施

    D

    代建房屋


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。
    A

    开发产品已经完工并验收合格

    B

    开发产品的风险和报酬转移给买方

    C

    已经与购买方办理了房屋交接手续

    D

    已将房屋土地权证交与了购买方


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（  ）。
    A

    将开发产品抵偿债务

    B

    将开发产品奖励给职工

    C

    将开发产品换取商品

    D

    将开发产品分配给股东


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产开发企业建造、开发的开发产品，发生下列情形应视为开发产品已经完工。（）
    A

    办理完工（竣工）备案手续

    B

    办理会计决算手续

    C

    办理开发产品交付手续

    D

    开始实际投入使用


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    企业房地产开发经营业务包括（）等开发产品。
    A

    土地的开发

    B

    建造、销售住宅

    C

    销售商业用房

    D

    建造其他建筑物、附着物、配套设施


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产开发企业的税务处理，表述正确的是（ ）。

    A．企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，直接在税前扣除

    B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除

    C．企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除

    D．从事房地产开发经营业务的企业，开发产品己取得了初始产权证明，不能视为已经完工


    正确答案：C
    企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除；企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。从事房地产开发经营业务的企业，开发产品已取得了初始产权证明，应视为已经完工。

  • 第14题：

    房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（ ）。

    A.将开发产品转为企业自用
    B.将开发产品奖励给职工
    C.将开发产品换取生产资料
    D.将开发产品对外投资
    E.将开发产品用于抵偿债务

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A：房地产所有权未发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第15题：

    房地产开发企业建造、开发的开发产品，发生下列情形应视为开发产品已经完工。（）

    • A、办理完工（竣工）备案手续
    • B、办理会计决算手续
    • C、办理开发产品交付手续
    • D、开始实际投入使用

    正确答案:C,D

  • 第16题：

    房地产开发企业的存货包括（）。

    • A、用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等
    • B、企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等
    • C、尚未完工的各种土地、房屋等开发产品
    • D、临时出租房、周转房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    房地产开发企业企业发生的（）准予当期按规定扣除。

    • A、期间费用
    • B、已销开发产品计税成本
    • C、营业税金及附加
    • D、土地增值税
    • E、尚未出售的已完工开发产品计税成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    以下属于房地产开发企业开发经营业务的开发产品的有（）。

    • A、土地的开发，建造
    • B、销售住宅、商业用房建筑物
    • C、销售附着物
    • D、销售配套设施

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，应视为已经完工的条件包括（　　）。
    A

    开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

    B

    开发产品已开始投入使用

    C

    开发产品已取得了初始产权证明

    D

    取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

    E

    已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上


    正确答案： D,A
    解析：
    DE两项属于土地增值税清算条件。

  • 第20题：

    多选题
    以下属于房地产开发企业开发经营业务的开发产品的有（）。
    A

    土地的开发，建造

    B

    销售住宅、商业用房建筑物

    C

    销售附着物

    D

    销售配套设施


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产开发企业企业发生的（）准予当期按规定扣除。
    A

    期间费用

    B

    已销开发产品计税成本

    C

    营业税金及附加

    D

    土地增值税

    E

    尚未出售的已完工开发产品计税成本


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产开发企业的存货包括（）。
    A

    用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等

    B

    企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等

    C

    尚未完工的各种土地、房屋等开发产品

    D

    临时出租房、周转房


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中，属于土地增值税免税或不征的有（　　）。
    A

    国家依法征用、收回的房地产

    B

    房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移

    C

    房地产开发企业将开发产品对外投资

    D

    合作建房建成后分房自用的

    E

    企业出租给个人用于经营的房屋


    正确答案： E,B
    解析：
    C项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，属于土地增值税的征收范围。

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