单选题在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的（　）确定。A 算术平均数B 加权平均数C 众数D 中位数

题目
单选题
在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的（　）确定。
A

算术平均数

B

加权平均数

C

众数

D

中位数

相似考题

1.由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（ ）

3.在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率

更多“在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的（　）确定。”相关问题

  • 第1题：

    某路线价区段,标准深度为16—18米,路线价为15000元／平方米,待估宗地为一临街矩形地块,临街宽度为15米,临街深度为14米,该路线价区段的深度指数为临街深度:,深度指数为110%;试估算该宗地的价格()元。

    A.2970000

    B.2700000

    C.2900000

    D.无法计算


    参考答案：A

  • 第2题：

    路线价法估价的操作步骤有( )。

    A．划分路线价区段

    B．设定标准临街深度

    C．选取标准临街宗地

    D．调查评估路线价

    E．修正路线价差值


    正确答案：ABCD
    [答案] ABCD
    运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。

  • 第3题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第4题：

    从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点

    • A、标准临街宗地
    • B、标准临街深度
    • C、标准临街宽度
    • D、路线价区段

    正确答案:B

  • 第5题：

    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。

    • A、A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
    • B、B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
    • C、C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
    • D、D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

    正确答案:A

  • 第8题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）
    A

    ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价

    B

    ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价

    C

    ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价

    D

    ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价


    正确答案： B
    解析： 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
    ②确定待估宗地的临街深度和其他条件
    ③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
    ④估算宗地地价

  • 第11题：

    判断题
    标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。
    A

    确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

    B

    确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

    C

    确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

    D

    估算宗地地价


    正确答案： B,C
    解析： 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序如下。 （1）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。 （2）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率）。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。 （3）确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分剐确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。 （4）估算宗地地价。

  • 第13题：

    某路线价区段,标准深度为1618米,路线价为15000元／平方米,待估宗地为一临街矩形地块,临街宽度为15米,临街深度为14米,该路线价区段的深度指数为临街深度:12≤H<16,深度指数为110%;试估算该宗地的价格()元。

    A.2970000

    B.2700000

    C.2900000

    D.无法计算


    正确答案:A

  • 第14题：

    由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。

  • 第15题：

    在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的（　）确定。

    • A、算术平均数
    • B、加权平均数
    • C、众数
    • D、中位数

    正确答案:C

  • 第16题：

    利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

    • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
    • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

    正确答案:B

  • 第17题：

    标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列说法中正确的是（）。

    • A、路线价是临街标准深度宗地的平均加工
    • B、计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度
    • C、计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价
    • D、在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少
    • E、一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。

    • A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
    • B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
    • C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
    • D、估算宗地地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。
    A

    A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

    B

    B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

    C

    C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

    D

    D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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