单选题某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为（）元。A 51.75B 30.75C 89D 71.25

题目
单选题
某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为（）元。
A

51.75

B

30.75

C

89

D

71.25

相似考题

1.某宗土地的取得成本为500万元,土地开发费为800万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。A.80B.72C.45D.117

2.某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。A．120B．80C．60D．100

3.某宗地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发其为1年,银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。

4.某宗地取得费用和开发费用每平方米300元，当地银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占总投资1/4，问该土地每平方米应负担利息为( )。A．51.75元B．30.75元C．99元D．71.25元

更多“某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年”相关问题

  • 第1题：

    某块地是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元／亩,拆迁费5万元／亩,其他费用(含税费)3万元／亩,开发费3亿元／平方公里。当地一拿回那个一年期贷款利率为9%,两年期为10%,开发周期为两年,第一年投资占总额的75%,利润为10%,计算熟地的价格?


    参考答案：(1)土地出让金=100000/667=149.93平方米;(2)拆迁费用=50000/667=74.96平方米(3)其他费用=30000/667=44.98平方米(4)土地开发费用=3平方米=300平方米;每平方米土地取得费的开发费合计569.87(5)第一期利息=569.87×10%元/(6)第二期利息=569.87×9%元/(7)利润=569.87×10%569.87元/(8)熟地价格地块重置成本=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米

  • 第2题：

    某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。


    正确答案：
    计算取得费利息 100×［（1+6%）2－1］=12.36
    计算开发费利息 150×［（1+6%）－1］=9
    计算开发商利润 （100+150）×10%=25
    土地单价求取 （100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331.9232
    求取土地总价 331.9232×1000=331923元

  • 第3题：

    某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格。


    正确答案：
    （1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
    （2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
    （3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米
    （4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
    每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
    （5）第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
    （6）第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
    （7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
    （8）熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
    注明：一亩＝667平方

  • 第4题：

    某客户2012年5月10日从银行取得质押贷款40 000元，期限2年，利率7.56%。假定质物为2011年发型的3年期国库券50 000元，利率8.01%，2012年5月10日半年期整存整取定期储蓄存款利率为5.4%，活期储蓄存款利率为2.25%，请回答下列问题：
    贷款到期，客户归还银行贷款，银行应收利息为（ ）元。

    A.504
    B.3024
    C.6048
    D.6465.61

    答案：C
    解析：
    贷款利息=40000×2×7.56%=6048元。

  • 第5题：

    若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    某企业年初自有资本578万元，银行一年期贷款400万元，当年一年期贷款的年利率为5.5%，企业年利润为100万，那么企业的利润率（利润/成本费用×100%）为（）

    • A、5.78%
    • B、6%
    • C、9.78%
    • D、10%

    正确答案:D

  • 第7题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元

    • A、120
    • B、80
    • C、60
    • D、100

    正确答案:B

  • 第8题：

    采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    传统假设开发法测算时的利率一般采用（）。

    • A、一年期存款利率
    • B、三年期存款利率
    • C、一年期贷款利率
    • D、三年期贷款利率

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    中央储备粮贷款利息由财政部依据中央储备粮贷款额按（）确定
    A

    一年期贷款基准利率

    B

    三年期贷款基准利率

    C

    五年期贷款基准利率

    D

    五年以上贷款基准利率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某宗地取得费用和开发费用300元/m，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、二年投资各占投资 1/4，则该土地每平方米应负担利息为（）。
    A

    51.75元

    B

    30.75元

    C

    99元

    D

    71.25元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在价格鉴证过程中，一般采用（　　）来代替无风险收益率。[2008年真题]
    A

    国库券年利率

    B

    银行一年期贷款利率

    C

    银行三年期贷款利率

    D

    银行活期存款利率


    正确答案： A
    解析： 价格鉴证中，一般以银行储蓄存款利率、国库券利率或国家公债利率代替无风险收益率，因为这些收益率风险很小，几乎为0；其中国库券利率安全性最高，因为其由政府提供，且期限较短。

  • 第13题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%.该土地投资利息为().

    A、120万元

    B、90万元

    C、60万元

    D、100万元


    参考答案：B

  • 第14题：

    中央储备粮贷款利息由财政部依据中央储备粮贷款额按()确定。

    A、一年期贷款基准利率

    B、三年期贷款基准利率

    C、五年期贷款基准利率

    D、五年以上贷款基准利率


    答案：A

  • 第15题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）

    A．120万元

    B．80万元

    C．60万元

    D．100万元


    正确答案：B
    500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

  • 第16题：

    清算中心资金调剂利率按照央行（）贷款基准利率执行。

    • A、一年期
    • B、二年期
    • C、三年期
    • D、四年期

    正确答案:A

  • 第17题：

    目前，一年期存款利率为2.25%，贷款利率为5.31%，商业银行贷款利率总是高于同期同档次存款利率的目的是（）

    • A、吸收适量存款
    • B、限制贷款数量
    • C、降低经营成本
    • D、获得银行利润

    正确答案:D

  • 第18题：

    某宗地取得费用和开发费用300元/m，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、二年投资各占投资 1/4，则该土地每平方米应负担利息为（）。

    • A、51.75元
    • B、30.75元
    • C、99元
    • D、71.25元

    正确答案:A

  • 第19题：

    某商业银行提供$100，000的一年期贷款，年利率为6%，并提供10%的补偿性余额。这笔贷款的实际年利率是多少？（）

    • A、7.00%
    • B、6.67%
    • C、6.00%
    • D、5.45%

    正确答案:B

  • 第20题：

    某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）


    正确答案: （1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
    （2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
    （3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米
    （4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
    每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
    （5）第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
    （6）第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
    （7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
    （8）熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

  • 第21题：

    判断题
    若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 土地取得费的利息应当是整个开发周期，计息期为一年，10×(1＋10％);开发费用均匀投入，以整个开发费为基数，计息期为开发期（或资金投入期）的一半，10×(1＋10％)，答案错误。

  • 第22题：

    单选题
    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元
    A

    120

    B

    80

    C

    60

    D

    100


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。

  • 第24题：

    单选题
    某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为（）元。
    A

    51.75

    B

    30.75

    C

    89

    D

    71.25


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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