判断题将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）A 对B 错
题目
对
错
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参考答案和解析
更多“将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）”相关问题
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第1题：
收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。
A．搜集交易实例
B．选取可比实例
C．对可比实例成交价格进行处理
D．建立价格可比基础
E．求取比准价格
正确答案：ABCE
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第2题：
从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有（ ）。
A．平均数
B．方差
C．中位数
D．标准差
E．众数
正确答案：ACE
每个可比实例的成交价格经过修正和调整之后，都会相应地得到一个 比准价格。例如，有5个可比实例，经过各种修正和调整之后，就会得到5个比准价格。但这 些比准价格往往是不同的，从而需要将它们综合成一个比准价格，以作为市场法的测算结果。 从理论上讲，综合的方法主要有平均数、中位数、众数三种。故选项ACE正确。 -
第3题：
收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例答案：A解析：运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。 -
第4题：
运用市场估价的一般步骤包括()。A:搜集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:求取比准价格
E:对比准价格进行修正答案：A,B,C,D解析：运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。 -
第5题：
从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有()。A:平均数
B:方差
C:中位数
D:标准差
E:众数答案：A,C,E解析：每个可比实例的成交价格经过修正和调整之后，都会相应地得到一个比准价格。例如，有5个可比实例，经过各种修正和调整之后，就会得到5个比准价格。但这些比准价格往往是不同的，从而需要将它们综合成一个比准价格，以作为市场法的测算结果。从理论上讲，综合的方法主要有平均数、中位数、众数三种。故选项ACE正确。 -
第6题：
运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。A:收集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:预测可比实例的未来价格
E:求取最终的比准价值答案：A,B,C,E解析： -
第7题：
将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）
正确答案:错误 -
第8题：
在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。
- A、-100
- B、-50
- C、50
- D、100
正确答案:B -
第9题：
市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。
- A、简单平均法
- B、加权平均法
- C、取众数或中位数
- D、几何平均法
正确答案:A,B,C -
第10题：
多选题从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。A平均数
B随机数
C众数
D去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E质数
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题【例6－11】对3个可比实例的成交价格进行修正和调整得到的3个比准价值分别为5200元/㎡、5600元/㎡和5300元/㎡，分别赋予权重0.5、0.3和0.2。请采用“加权算术平均数”综合出一个比准价值。正确答案：解析： -
第12题：
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格
B搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格
C搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格
D搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
正确答案： A解析： -
第13题：
运用市场估价的一般步骤包括（ ）。
A．搜集交易实例
B．选取可比实例
C．对可比实例的成交价格进行适当处理
D．求取比准价格
E．对比准价格进行修正
正确答案：ABCD
运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可 比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。 -
第14题：
在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。
A．-100
B．50
C．50
D．100
正确答案：B
[答案] B
三个可比实例的比准单价的加权算术平均数=6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2＝6650(元/m2)，而三个可比实例的比准单价的中位数为6700元/m2，前者与后者的差＝6650 -6700＝-50(元/m2)
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第15题：
房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（ ）。A..搜索交易实例
B.建立可比价格基础
C.测算折旧
D.求取积算价格
E.求取比准价格答案：A,B,E解析：市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格 -
第16题：
将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有()。A:平均数
B:绝对数
C:相对数
D:中位数
E:众数答案：A,D,E解析：本题考查求取估价对象价值的方法。将多个可比实例综合成一个最终估价对象价值的方法一般有三种，分别是平均数、中位数和众数。 -
第17题：
在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。A、 搜集交易比例
B、 选取可比实例
C、 对可比实例成交价格做适当处理
D、 价格调整
E 求取比准价格答案：A,B,C,E解析：D项为C项中的一部分。 -
第18题：
从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
- A、平均数
- B、随机数
- C、众数
- D、去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
- E、质数
正确答案:A,C,D -
第19题：
运用市场法估价的步骤顺序是（）。
- A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
- B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
- C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
- D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
正确答案:A -
第20题：
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。
- A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
- B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
- C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
- D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
正确答案:A -
第21题：
多选题将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。A平均数
B绝对数
C相对数
D中位数
E众数
正确答案： C,D解析： 本题考查求取估价对象价值的方法。将多个可比实例综合成一个最终估价对象价值的方法一般有三种，分别是平均数、中位数和众数。 -
第22题：
多选题市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。A简单平均法
B加权平均法
C取众数或中位数
D几何平均法
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题综合计算确定房屋价格的方法中，（ ）指将多个可比实例经修正后的比准价格数额按大小顺序排列后，将居于数列中点位置的可比实例比准价格作为综合结果的方法。A差额法
B中位数法
C众数法
D简单算术平均法
正确答案： B解析：
计算综合结果的方法包括简单算数平均法、加权算数平均法、中位数法以及众数法。其中，中位数法是指将多个可比实例经修正后的比准价格数额按大小顺序排列后，将居于数列中点位置的可比实例比准价格作为综合结果。