多选题房地产价格构成中的开发成本包括（）。A取得土地使用权时的出让金或转让金B基础设施建设费C公共配套设施建设费D勘察设计和前期工程费E管理费

题目
多选题
房地产价格构成中的开发成本包括（）。
A

取得土地使用权时的出让金或转让金

B

基础设施建设费

C

公共配套设施建设费

D

勘察设计和前期工程费

E

管理费

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1.房地产价格的构成有（ ）等。A．直接成本B．土地取得成本C．开发成本D．措施费E．管理费用

2.房地产价格的构成包括()。A.土地取得成本B.开发成本C.开发利润D.资金成本

3.从成本法的角度看，收益性物业价格构成包括()A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润

4.运用成本法估价,需要懂得()。A、房地产成本构成B、房地产供求关系C、房地产价格构成D、房地产重置价格构成

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  • 第1题：

    运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:投资利息
    D:物业折旧
    E:开发利润

    答案：A,B,C,E
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第2题：

    房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（　）。

    A、最低租售价格
    B、最低租售数量
    C、最低建安成本
    D、最高土地取得价格

    答案：C
    解析：
    考点:房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。

  • 第3题：

    房地产价格构成中的建设成本包括（　）。

    A、取得建设用地使用权时的出让金或转让金
    B、基础设施建设费
    C、开发期间税费
    D、勘察设计和前期工程费
    E、开发利润

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:建设成本。选项A“取得建设用地使用权时的出让金或转让金”属于土地成本；选项E“开发利润”也不属于建设成本。

  • 第4题：

    关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

    A.土地取得成本中包括拆迁费用
    B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
    D.投资利息不包括自有资金应得的利益
    E.销售税费不包括开发建设过程中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

  • 第5题：

    房地产价格中最重要的构成要素是( )。

    A:土地价格
    B:房地产开发成本
    C:房地产开发利润
    D:房地产税

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。

    A.土地开发成本
    B.房屋拆迁安置补偿费用
    C.开发管理费用
    D.开发过程中的税费

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    房地产收益分配体系的建立取决于（　）

    • A、房地产开发成本的构成
    • B、房地产市场价格的构成
    • C、房地产市场结构
    • D、房地产产权结构

    正确答案:D

  • 第8题：

    房地产价格构成中的开发成本包括（）。

    • A、取得土地使用权时的出让金或转让金
    • B、基础设施建设费
    • C、公共配套设施建设费
    • D、勘察设计和前期工程费
    • E、管理费

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括（）。

    • A、成本
    • B、质量
    • C、进度
    • D、数量

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。
    A

    土地取得成本中包括拆迁费用

    B

    开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

    C

    管理费用一般按开发成本的一定比例测算

    D

    投资利息不包括自有资金应得的利息

    E

    销售税费不包括开发建设过程中的税费


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    构成房地产价格的项目主要有（）。
    A

    房地产价值

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    开发利润

    E

    税率


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产收益分配体系的建立取决于（　）
    A

    房地产开发成本的构成

    B

    房地产市场价格的构成

    C

    房地产市场结构

    D

    房地产产权结构


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。

    A.最低租售价格
    B.最低租售数量
    C.最低建安成本
    D.最高土地取得价格

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。P219。

  • 第14题：

    房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

    A.土地成本
    B.建设成本
    C.管理费用
    D.销售税费
    E.开发利润

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

  • 第15题：

    房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

    A.拆迁费用
    B.征地拆迁费
    C. 土地取得成本
    D.征地费用

    答案：C
    解析：
    以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第16题：

    关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（　　）。

    A.土地取得成本中包括拆迁费用
    B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
    D.投资利息不包括自有资金应得的利益
    E.销售税费不包括开发建设过程中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

  • 第17题：

    关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（　　）。

    A、土地取得成本中包括拆迁费用
    B、开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    C、管理费用一般按开发成本的一定比例预算
    D、投资利息不包括自有资金应得的利益
    E、销售税费不包括开发建设过程中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
    【说明】2016版教材已把“开发成本”改为“建设成本”。

  • 第18题：

    下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

    A:勘察设计费
    B:前期工程费
    C:开发利润
    D:开发建设过程中的税费
    E:房屋建筑安装工程费

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第19题：

    构成房地产价格的项目主要有（）。

    • A、房地产价值
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、开发利润
    • E、税率

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    房地产的价格构成为（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、投资利息
    • E、销售税费和开发利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（  ）。
    A

    勘察设计费

    B

    前期工程费

    C

    开发利润

    D

    开发建设过程中的税费

    E

    房屋建筑安装工程费


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    运用成本法估价时，物业价格构成中包括（　　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    投资利息

    D

    物业折旧

    E

    开发利润


    正确答案： B,D
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第23题：

    单选题
    房地产价格的构成主要是由三方面组成（）
    A

    地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    B

    土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    C

    土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    D

    土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产的价格构成为（）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    投资利息

    E

    销售税费和开发利润


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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