从成本法的角度看，收益性物业价格构成包括()A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润

题目
从成本法的角度看，收益性物业价格构成包括()

A:土地取得成本
B:开发成本
C:投资利息
D:物业折旧
E:开发利润
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1.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

2.从产品成本的角度看,属于变动成本法和完全成本法共同产品成本构成内容的是()。A、变动成本B、固定性制造费用C、变动生产成本D、固定成本

3.商业物业管理的基本共性中保障性是从()角度对比分析得出。A:从物业角度看B:从客户角度看C:从物业角度看D:从业主角度看

4.从卖方的角度来看，成本法的理论依据是()。A、替代原理B、生产费用价值论C、预期收益原理D、价格构成原理

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  • 第1题：

    从物业角度看，商业物业管理具有()。

    A:灵活性
    B:附随性
    C:潜隐性
    D:保障性

    答案：C
    解析：
    商业物业管理的基本共性：(1)附随性——从商业角度看；(2)潜隐性——从物业角度看；(3)保障性——从业主角度看。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第一节。

  • 第2题：

    收益性物业估价的基本方法包括()

    A:市场法
    B:概率法
    C:成本法
    D:数理统计法
    E:收益法

    答案：A,C,E
    解析：
    在收益性物业估价上产生了三大基本方法，即市场法、成本法、收益法。每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。

  • 第3题：

    运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:投资利息
    D:物业折旧
    E:开发利润

    答案：A,B,C,E
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第4题：

    从旅游经营者的角度看，旅游产品的供给构成包括哪些？


    正确答案:（1）旅游资源；
    （2）旅游设施；
    （3）旅游服务；
    （4）旅游便捷性；
    （5）旅游购物品。

  • 第5题：

    从评估原理的角度看，通过估算资产未来现金流并折现到评估基准日的方法属于（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第6题：

    搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。

    • A、收益法
    • B、内插法
    • C、成本法
    • D、比较分析法

    正确答案:C

  • 第7题：

    从个体的角度看，教育投资带来的收益包括（）

    • A、货币收益
    • B、福利收益
    • C、闲暇质量
    • D、子女健康
    • E、国民素质提高

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    酒店服务质量的构成要素从酒店的角度看包括（）、（）、（）。


    正确答案:有形设施、员工行为、酒店顾客

  • 第9题：

    单选题
    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    酒店服务质量的构成要素从酒店的角度看包括（）、（）、（）。

    正确答案： 有形设施、员工行为、酒店顾客
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。
    A

    收益法

    B

    内插法

    C

    成本法

    D

    比较分析法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    从旅游经营者的角度看，旅游产品的供给构成包括哪些？

    正确答案： （1）旅游资源；
    （2）旅游设施；
    （3）旅游服务；
    （4）旅游便捷性；
    （5）旅游购物品。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第14题：

    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指()。

    A:通常意义的成本
    B:费用
    C:价格
    D:营业费

    答案：C
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第15题：

    从方法论的角度看，基准地价修正法属于（）。

    • A、收益法
    • B、重置成本法
    • C、市场法
    • D、专家咨询法

    正确答案:C

  • 第16题：

    从市场的构成要素角度看，市场=（）+（）+（）。


    正确答案:购买主体；购买欲望；购买能力

  • 第17题：

    基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于（）。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场法
    • D、参数法

    正确答案:C

  • 第18题：

    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、估价法

    正确答案:A

  • 第19题：

    建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。

    • A、成本法
    • B、折现法
    • C、市场比较法
    • D、收益法

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。
    A

    成本法

    B

    折现法

    C

    市场比较法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    从个体的角度看，教育投资带来的收益包括（）
    A

    货币收益

    B

    福利收益

    C

    闲暇质量

    D

    子女健康

    E

    国民素质提高


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    市场法

    D

    参数法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用成本法估价时，物业价格构成中包括（　　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    投资利息

    D

    物业折旧

    E

    开发利润


    正确答案： B,D
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

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