判断题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及净收益期限的长短等无直接关系。A 对B 错

题目
判断题
某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及净收益期限的长短等无直接关系。
A

对

B

错

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1.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

2.收益性物业价值的高低主要取决于()A:未来净收益的大小B:获得净收益期限的长短C:获得净收益的潜在性D:获得净收益的可靠性E:获得净收益的稳定性

3.从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的成本大小 D:获得净收益的可靠性

4.收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长短

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  • 第1题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第2题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第3题：

    某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系，而资本化率与净收益本身的变化以及收益期的长短有直接关系。P271。

  • 第4题：

    关于报酬率的说法，正确的有（　）。

    A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
    B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
    C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响
    D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
    E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

  • 第5题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第6题：

    从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

    • A、未来净收益
    • B、获得净收益期限的长短
    • C、人们的预期价格
    • D、消费者的偏好
    • E、获净收益的可靠性

    正确答案:A,B,E

  • 第7题：

    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。

    • A、需缴纳税费的多少
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、过去净收益的积累
    • D、获得净收益期限的长短
    • E、未来净收益的大小

    正确答案:B,D,E

  • 第8题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

    正确答案:A

  • 第9题：

    根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

    • A、房地产规模的大小
    • B、房地产未来能获得的净收益的大小
    • C、房地产可以获得净收益的期限的长短
    • D、房地产获得净收益的可靠程度
    • E、房地产使用年限的长短

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。
    A

    需缴纳税费的多少

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    过去净收益的积累

    D

    获得净收益期限的长短

    E

    未来净收益的大小


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
    A

    未来净收益的大小

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    获得净收益期限的长短

    D

    利率的高低

    E

    营业用途


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
    A

    未来净收益

    B

    获得净收益期限的长短

    C

    人们的预期价格

    D

    消费者的偏好

    E

    获净收益的可靠性


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第14题：

    关于报酬率的说法，正确的有（　）。

    A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
    B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
    C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
    D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
    E.报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

  • 第15题：

    收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。

    A、未来净收益的大小
    B、获取净收益的可靠程度
    C、已经获得净收益的大小
    D、目前总收益的大小
    E、获取净收益期限的长短

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素；可能容易混淆的是容积率这个选项，容积率是使用强度指标，也属于权利范畴。参见教材P199。

  • 第16题：

    从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

    A.未来净收益
    B.获得净收益期限的长短
    C.消费者的偏好
    D.获净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第17题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第18题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

    • A、未来净收益的大小
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、获得净收益期限的长短
    • D、利率的高低
    • E、营业用途

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及净收益期限的长短等无直接关系。
    A

    错

    B

    对


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。
    A

    房地产规模的大小

    B

    房地产未来能获得的净收益的大小

    C

    房地产可以获得净收益的期限的长短

    D

    房地产获得净收益的可靠程度

    E

    房地产使用年限的长短


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

  • 第24题：

    判断题
    某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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