判断题房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。（）A 对B 错

题目
判断题
房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。（）
A

对

B

错

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1.土地增值税征收中,纳税人出现()情形时,按照房地产评估价格计算征收。A、出售房屋价格高于市场平均水平的B、隐瞒、虚报房地产成交价格的C、提供扣除项目金额不实的D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

2.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

3.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。A.重新申报成交价 B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C.书面说明成交价偏低的原因 D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

4.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

    A.虚报房地产价格的
    B.隐瞒房地产价格的
    C.提供扣除项目金额不实的
    D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
    E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

  • 第2题：

    根据《土地增值税暂行条例》规定，下列情形中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有 （ ）。

    A.隐瞒、虚报房地产成交价格
    B.提供扣除项目金额不实的
    C.成交价低于房地产评估价格，又无正当理由的
    D.无法提供房地产成交价格的

    答案：A,B,C
    解析：
    符合选项 ABC 三种情形之一的，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

  • 第3题：

    下列各项中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（）。

    • A、转让已使用的房屋及建筑物的
    • B、提供扣除项目金额不实的
    • C、隐瞒、虚报房地产成交价格的
    • D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

    • A、交易双方均接受的价格
    • B、政府规定或希望的价格
    • C、对交易双方来说经济上合理的价格
    • D、正常交易情况下形成的价格
    • E、按照估价公式精确计算出的价格

    正确答案:C,D

  • 第6题：

    房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

    • A、交易双方的基本情况
    • B、交易目的
    • C、成交价格
    • D、成交日期
    • E、办理手续的中介机构情况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    个人商用二手房的价格确认方式是以（）为准。

    • A、以交易双方成交价格、第三方独立评估价格、出卖人取得房产时的契税完税价格三者之中低者
    • B、以交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者之中低者
    • C、以交易双方成交价格
    • D、第三方独立评估价格或内部评估价格

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情况不包含（　　）。
    A

    隐瞒、虚报房地产成交价格

    B

    提供扣除项目金额不实

    C

    转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由

    D

    因国家建设需要依法征用、收回的房地产


    正确答案： C
    解析：
    纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：隐瞒、虚报房地产成交价格的；提供扣除项目金额不实的；转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

  • 第9题：

    单选题
    个人商用二手房的价格确认方式是以（）为准。
    A

    以交易双方成交价格、第三方独立评估价格、出卖人取得房产时的契税完税价格三者之中低者

    B

    以交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者之中低者

    C

    以交易双方成交价格

    D

    第三方独立评估价格或内部评估价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。
    A

    重新申报成交价

    B

    按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

    C

    书面说明成交价偏低的原因

    D

    按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    选取可比实例的基本要求包括（）。
    A

    可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

    B

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

    E

    可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    办理置换式贷款的抵押率在50%以上的，必须进行价格评估，查验契税完税证明的真实性，并以（）之中的低者作为抵押物价值。
    A

    交易双方成交价格、契税完税价格

    B

    契税完税价格

    C

    评估价、契税完税价格

    D

    交易双方成交价格、评估价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。

    A、交易双方应如实申报成交价格
    B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
    C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
    D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

    答案：B
    解析：
    房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。@##

  • 第14题：

    根据土地增值税法律制度，应按照房地产评估价格计算征收的有（　）。

    A、隐瞒房地产成交价格的
    B、提供扣除金额不实的
    C、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由的
    D、转让房地产的成交价格高于房地产评估价格且无正当理由的
    E、虚报房地产成交价格的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据土地增值税法律制度，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

  • 第15题：

    运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。

    • A、与被估价房地产具有类似性
    • B、成交日期与估价时点接近
    • C、交易双方有经济关系
    • D、成交价格是单价

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

    • A、为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
    • B、为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
    • C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
    • D、为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

    正确答案:D

  • 第18题：

    选取可比实例的基本要求包括（）。

    • A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
    • B、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    • D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
    • E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    办理置换式贷款的抵押率在50%以上的，必须进行价格评估，查验契税完税证明的真实性，并以（）之中的低者作为抵押物价值。

    • A、交易双方成交价格、契税完税价格
    • B、契税完税价格
    • C、评估价、契税完税价格
    • D、交易双方成交价格、评估价格

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。
    A

    与被估价房地产具有类似性

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易双方有经济关系

    D

    成交价格是单价


    正确答案： D,A
    解析： 选取的可比实例应符合以下要求：
    (1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；
    (2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
    (3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；
    (4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第21题：

    多选题
    按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括 ( )
    A

    隐瞒、虚报房地产成交价格的

    B

    提供扣除项目金额不实的

    C

    转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，叉无正当理由的

    D

    未按照规定进行纳税申报的

    E

    非房地产开发企业转让旧房的


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产行政主管部门确认的评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续，核发权属证书。参见教材P109

  • 第23题：

    多选题
    房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。
    A

    交易双方的基本情况

    B

    交易目的

    C

    成交价格

    D

    成交日期

    E

    办理手续的中介机构情况


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 本题考查交易实例搜集的内容。在搜集交易实例时应该包括的内容有：（1）交易实例房地产基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）成交价格；（4）付款方式；（5）交易情况。在搜集交易实例时，无需了解办理手续的中介机构情况。

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