判断题评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。 ( )A 对B 错

题目
判断题
评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。 ( )
A

对

B

错

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1.下列()等属于征收决定的程序。A作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用B市、县级人民政府作出房屋征收决定C房屋征收部门拟定征收补偿方案D进行社会稳定风险评估

2.下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。 A、房屋价值补偿费 B、搬迁补偿费 C、停产停业损失补偿费 D、土地补偿费

3.征收国有土地上房屋的土地成本包括（　）。 A、场地平整费 B、城市基础设施建设费 C、渣土清运费 D、青苗补偿费 E、地上物拆除费

4.国有土地上房屋征收补偿费用足额到位的时间应是（）。A．做出房屋征收决定前 B．实施房屋征收前 C．被征收房屋价值评估后 D．签订补偿协议后

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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  • 第1题：

    评估毛地的价值，即该土地尚未完成房屋征收补偿，这时减去的项目中包括房屋征收补偿费。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值，这时减去的项目应包括房屋征收补偿费、地上物拆除费等费用。

  • 第2题：

    国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前， 征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44。

  • 第3题：

    市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（　）。

    A.进行社会稳定风险评估
    B.足额到位征收补偿费
    C.评估被征收房屋的价值
    D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证
    E.公布补偿情况和审计结果

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

  • 第4题：

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）

    • A、被征收房屋价值的补偿
    • B、因征收房屋造成的橄迁、临时安置的补偿
    • C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
    • D、土地补偿
    • E、地上附着物补偿

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    房屋征收与补偿费是根据相关规定，房屋征收对被征收人给予的补偿，它包括（）。

    • A、被征收房屋价值的补偿
    • B、因征收房屋造成的搬迁补偿
    • C、因征收房屋造成的临时安置的补偿
    • D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
    • E、对被征收人给予的补助和奖励

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。(2011年真题)

    • A、房屋价值补偿费
    • B、搬迁补偿费
    • C、停产停业损失补偿费
    • D、土地补偿费

    正确答案:D

  • 第7题：

    房屋征收与补偿费是根据相关规定，房屋征收对被征收人给予的补偿，它包括（）。

    • A、被征收房屋价值的补偿
    • B、因征收房屋造成的搬迁补偿
    • C、因征收房屋造成的临时安置的补偿
    • D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。(2011年真题)
    A

    房屋价值补偿费

    B

    搬迁补偿费

    C

    停产停业损失补偿费

    D

    土地补偿费


    正确答案： D
    解析： D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。 【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

  • 第9题：

    单选题
    下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(  )。
    A

    房屋价值补偿费

    B

    搬迁补偿费

    C

    停产停业损失补偿费

    D

    土地补偿费


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 被征收房屋补偿费是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值，由房地产估价机构评估确定。

  • 第11题：

    多选题
    征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。
    A

    房屋征收补偿费用

    B

    相关费用

    C

    建设用地使用权出让金

    D

    青苗补偿费

    E

    土地使用税


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列（）等属于征收决定的程序。
    A

    作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用

    B

    市、县级人民政府作出房屋征收决定

    C

    房屋征收部门拟定征收补偿方案

    D

    进行社会稳定风险评估


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房屋征收的表述错误的是（　）。

    A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
    B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
    C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
    D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收决定公告之日即为估价时点。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P53。

  • 第14题：

    国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

    A、房屋征收决定作出
    B、房屋征收决定公告
    C、房屋征收补偿协议签订
    D、房屋征收实施

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

  • 第15题：

    下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（ ）。

    A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证
    B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示
    C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估
    D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为
    E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证；对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日；市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。P56～57。

  • 第16题：

    评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。按照规定，李某的以下（）行为，不予补偿。

    • A、新建房屋增加补偿费用
    • B、扩建房屋增加补偿费用
    • C、改变房屋用途增加补偿费用
    • D、转让房屋增加补偿费用

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

    • A、房屋征收补偿费用
    • B、相关费用
    • C、建设用地使用权出让金
    • D、青苗补偿费
    • E、土地使用税

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）
    A

    被征收房屋价值的补偿

    B

    因征收房屋造成的橄迁、临时安置的补偿

    C

    因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

    D

    土地补偿

    E

    地上附着物补偿


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房屋征收与补偿费是根据相关规定，房屋征收对被征收人给予的补偿，它包括（）。
    A

    被征收房屋价值的补偿

    B

    因征收房屋造成的搬迁补偿

    C

    因征收房屋造成的临时安置的补偿

    D

    因征收房屋造成的停产停业损失的补偿


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(  )。（2011年试题）
    A

    房屋价值补偿费

    B

    搬迁补偿费

    C

    停产停业损失补偿费

    D

    土地补偿费


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收对被征收人给予的补偿包括（　）等。
    A

    被征收房屋类型的补偿

    B

    被征收房屋价值的补偿

    C

    因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

    D

    因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

    E

    因征收房屋造成的价值损失补偿


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值，此时减去的项目应包括房屋征收补偿费、地上物拆除费等费用。

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