问答题如何进一步认识房地产的实物？
题目
问答题
如何进一步认识房地产的实物？
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第1题：
数据是（）。
- A、对客观实物的认识
- B、客观实物的记录
- C、文字
- D、数字
正确答案:B -
第2题：
建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
正确答案:建筑物实物因素有：建筑规模(规模过大或过小都会降低其价值)；外观(包括建筑式样、风格、色调、可视性等都对房地产价格产生很大影响)；建筑结构(结构稳固性和耐久性都对房地产产生影响)；设施设备(建筑物内设施设备是否齐全也对房地产产生影响)；装饰装修(建筑物装饰装修好坏也对房地产价格产生影响)；空间布局(平面布臵是否合理、功能分区是否合理对房地产价格产生影响)；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；维修养护情况及完损程度。 -
第3题：
房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
正确答案:房地产实物是有形的，可以看得见摸得着的，而房地产权益是无形的，是基于房地产实物而衍生的权利、利益和收益。实物状况好的房地产不一定价值就高，因为如果房地产的产权不完整，即使实物状况好价值也不一定高。 -
第4题：
如何进一步认识房地产的实物？
正确答案:房地产实物可进一步分为有形实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三方面。 -
第5题：
类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
正确答案:错误 -
第6题：
房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ）
正确答案:错误 -
第7题：
从房地产估价的角度如何去认识建筑物
正确答案: 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况 -
第8题：
问答题从房地产估价的角度如何去认识土地正确答案： 坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境和景观、利用现状、产权状况、地质和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。 参见教材P48 -
第11题：
单选题进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A区位状况下
B实物状况下
C权益状况下
D房地产市场状况下
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？正确答案： 房地产实物是有形的，可以看得见摸得着的，而房地产权益是无形的，是基于房地产实物而衍生的权利、利益和收益。实物状况好的房地产不一定价值就高，因为如果房地产的产权不完整，即使实物状况好价值也不一定高。解析： 暂无解析 -
第13题：
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、借款人状况调整
- D、实物状况调整
正确答案:D -
第14题：
简述房地产实物形态的分类。
正确答案: （1）土地
（2）建筑物
（3）土地与建筑物的综合体
（4）房地产的布局
（5）未来状况下的房地产
（6）已经灭失的房地产
（7）已房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产
（8）整体资产中的房地产 -
第15题：
实物讲述应在熟悉实物的基础上进行，所以教师首先要花大量的时间让幼儿认识实物。
正确答案:错误 -
第16题：
如何进一步认识房地产的区位？区位可分解为哪些方面？
正确答案:房地产区位包括房地产的位臵(坐落、方位、距离、朝向、楼层)，交通(可及性、便捷性)，周围环境和景观(自然环境、人文环境)，外部配套设施(基础设施、公共服务设施)。 -
第17题：
从房地产估价的角度如何去认识土地
正确答案: 坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境和景观、利用现状、产权状况、地质和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制 -
第18题：
进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
- A、区位状况下
- B、实物状况下
- C、权益状况下
- D、房地产市场状况下
正确答案:B -
第19题：
多选题房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为( )。A有形的实体
B该实体的质量
C相应的配套的基础设施
D立体空间
E组合完成的功能
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题从房地产估价的角度如何去认识建筑物正确答案： 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题房地产是（）的结合体。A实物、权益和区位
B实物、权益和位置
C实物、利益和位置
D实物、权力和区位
正确答案： A解析： -
第22题：
问答题建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？正确答案： 建筑物实物因素有：建筑规模(规模过大或过小都会降低其价值)；外观(包括建筑式样、风格、色调、可视性等都对房地产价格产生很大影响)；建筑结构(结构稳固性和耐久性都对房地产产生影响)；设施设备(建筑物内设施设备是否齐全也对房地产产生影响)；装饰装修(建筑物装饰装修好坏也对房地产价格产生影响)；空间布局(平面布臵是否合理、功能分区是否合理对房地产价格产生影响)；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；维修养护情况及完损程度。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题如何进一步认识房地产的区位？区位可分解为哪些方面？正确答案： 房地产区位包括房地产的位臵(坐落、方位、距离、朝向、楼层)，交通(可及性、便捷性)，周围环境和景观(自然环境、人文环境)，外部配套设施(基础设施、公共服务设施)。解析： 暂无解析