多选题在假设开发中应计息的项目有( )。A未知的需要求取的待开发房地产的价值B取得待开发房地产的税费C开发利润D销售税费E后续的开发成本、管理费用和销售费用
题目
未知的需要求取的待开发房地产的价值
取得待开发房地产的税费
开发利润
销售税费
后续的开发成本、管理费用和销售费用
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第1题：
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。
A．计息期
B．应计息项目
C．计息周期
D．计息方式和利率
E．利率变动
正确答案：ABCD
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周 期、计息期、计息方式和利率。 -
第2题：
用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。
A．报酬率
B．应计息项目
C．计息周期
D．计息方式和利率
正确答案：A
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。 -
第3题：
用假设开发法估价，在测算投资利息时不需要把握的是()。A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率答案：A解析：用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。 -
第4题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率答案：A解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第5题：
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用答案：B解析：[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算 -
第6题：
在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A、 销售费用
B、 销售税费
C、 开发利润和销售税费
D、 销售费用和销售税费答案：C解析：[知识点] 假设开发法基本论述 -
第7题：
采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（ ）答案：错解析：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。 -
第8题：
下列关于假设开发法的表述中，正确的有（ ）。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法答案：A,B,C,E解析：本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。 -
第9题：
运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。
- A、整个空置期
- B、空置期的一半
- C、整个开发建设工期
- D、开发建设工期的一半
正确答案:C -
第10题：
判断题采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第11题：
多选题在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)A待开发房地产的价值
B待开发房地产取得的税费
C续建开发成本
D销售费用
E销售税金
正确答案： E,D解析： -
第12题：
判断题采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。A对
B错
正确答案： 错解析： -
第13题：
在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。
A．待开发房地产的价值
B．待开发房地产取得的税费
C．续建开发成本
D．销售费用
E．销售税金
正确答案：ABCD
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第14题：
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是()。A:计息期
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率
E:利率变动答案：A,B,C,D解析：用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。 -
第15题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式答案：A解析：该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6（万元）。
累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故A、B项正确。
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。故A、C项正确。 -
第16题：
在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（ ）答案：对解析：房地产开发项目策划方案，通常包括如下内容：①区位分析与选择；②开发内容和规模的分析与选择；③开发时机的分析与选择；④合作方式的分析与选择；⑤融资方式与资金结构的分析与选择；⑥产品经营方式的分析与选择。 -
第17题：
假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日答案：A解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。 -
第18题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。 -
第19题：
假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。A、价值时点
B、待开发项目开工之日
C、待开发项目取得土地使用权之日
D、该开发项目开始销售之日答案：A解析：考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。 -
第20题：
在工程项目的经济分析中，一般应采用（）。
- A、单利计息
- B、复利计息
- C、连续计息
- D、视情况而选用计息方
正确答案:B -
第21题：
在假设开发中应计息的项目有（）。
- A、未知的需要求取的待开发房地产的价值
- B、取得待开发房地产的税费
- C、开发利润
- D、销售税费
- E、后续的开发成本、管理费用和销售费用
正确答案:A,B,E -
第22题：
单选题在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。A未知、需要求取的待开发房地产的价值
B投资者购买待开发房地产应负担的税费
C销售税费
D开发成本、管理费用和销售费用
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题在假设开发中应计息的项目有( )。A未知的需要求取的待开发房地产的价值
B取得待开发房地产的税费
C开发利润
D销售税费
E后续的开发成本、管理费用和销售费用
正确答案： A,B,E解析： -
第24题：
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。A运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
正确答案： C解析：