单选题用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。A 甲类房地产比乙类房地产强B 乙类房地产比甲类房地产强C 该两类房地产强弱程度相同D 该两类房地产强弱程度不可比

题目
单选题
用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。
A

甲类房地产比乙类房地产强

B

乙类房地产比甲类房地产强

C

该两类房地产强弱程度相同

D

该两类房地产强弱程度不可比

相似考题

1.房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中，正确的是（ ）。A．家庭人口规模变小，房地产价格有下降的趋势B．家庭人口规模变小，房地产价格有上升的趋势C．家庭人口规模变大，房地产价格有下降的趋势D．家庭人口规模变大，房地产价格有上升的趋势E．家庭人口规模变大变小，只要人口数量不变，对房地产价格变化没有影响

3.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比

4.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格

更多“单选题用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。A 甲类房地产比乙类房地产强B 乙类房地产比甲类房地产强C 该两类房地产强弱程度相同D 该两类房地产强弱程度不可比”相关问题

  • 第1题：

    反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。

    A、房地产平均价格
    B、房地产中位数价格
    C、房地产价格指数
    D、房地产同质价格

    答案：C
    解析：
    本题考查的是市场交易指标。房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。

  • 第2题：

    如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法的作用。如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。

  • 第3题：

    一般房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法的作用。房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。

  • 第4题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　　）。

    A．房地产的历史价格资料
    B．房地产的现时价格资料
    C．房地产的未来价格资料
    D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    答案：A
    解析：
    运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。在这种条件下，如果以Y表示各期的房地产价格，X表示时间，则X为自变量，Y为因变量，Y依X而变。因此，房地产价格与时间的关系可用下列方程式来描述：Y=a+bX。式中，a，b为未知参数，其值通常是根据房地产的历史价格资料，采用最小二乘法来确定。

  • 第5题：

    长期趋势法可以用于（　　）。

    A．推测、判断房地产的未来价格
    B．预测收益法中未来的租金、空置率等
    C．市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
    D．比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
    E．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    答案：A,B,D,E
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

  • 第6题：

    房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的现时价格资料
    • C、房地产的未来价格资料
    • D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    正确答案:A

  • 第8题：

    画出时间序列图的目的是（）。

    • A、消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
    • B、检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
    • C、确定用什么方法测算趋势值
    • D、找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    (　　)是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
    A

    房地产平均价格

    B

    房地产中位数价格

    C

    房地产价格指数

    D

    房地产众数价格


    正确答案： A
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。参见教材P42。
    【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。
    A

    房地产平均价格

    B

    房地产中位数价格

    C

    房地产价格指数

    D

    房地产同质价格


    正确答案： B
    解析： 价格指数的定义。参见教材P42。

  • 第11题：

    单选题
    画出时间序列图的目的是（）。
    A

    消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动

    B

    检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性

    C

    确定用什么方法测算趋势值

    D

    找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。

  • 第13题：

    房地产价格信息的利用体现在（　　）。

    A.方便房地产经纪人员开展业务
    B.分析预测房地产价格的变化趋势
    C.为卖方提供房地产挂牌价格参考
    D.为房地产交易谈判提供价格参考
    E.利用价格趋势促进房源和客源的开发

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产价格信息的利用体现在：①分析预测房地产价格的变化趋势；②为卖方提供房地产挂牌价格参考；③为房地产交易谈判提供价格参考；④利用价格趋势促进房源和客源的开发。

  • 第14题：

    用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，则该两类房地产的价格增长趋势相比（　）。

    A.甲类房地产比乙类房地产强
    B.乙类房地产比甲类房地产强
    C.该两类房地产强弱程度相同
    D.该两类房地产强弱程度不可比

    答案：A
    解析：
    本题考查的是长期趋势法的作用。甲的斜率比乙的斜率大。

  • 第15题：

    用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（　　）。

    A．甲类房地产比乙类房地产强
    B．乙类房地产比甲类房地产强
    C．该两类房地产强弱程度相同
    D．该两类房地产强弱程度不可比

    答案：A
    解析：
    根据直线趋势法的特点可知，直线的斜率代表价格变动情况，即斜率越大价格变动越大，斜率为正值表明价格增长，反之则表明价格下降。由于甲类房地产价格变动趋势线斜率大于乙类房地产价格变动趋势线斜率，且斜率为正值，所以甲类房地产增长潜力大于乙类房地产。

  • 第16题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第17题：

    用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。

    • A、甲类房地产比乙类房地产强
    • B、乙类房地产比甲类房地产强
    • C、该两类房地产强弱程度相同
    • D、该两类房地产强弱程度不可比

    正确答案:A

  • 第18题：

    目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 从两宗房地产价格发展趋势图的比较中可发现此结论。

  • 第21题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： B
    解析： A【解析】运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。

  • 第23题：

    多选题
    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　）等。
    A

    收益法中预测未来的租金

    B

    市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

    C

    填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力或发展趋势

    E

    成本法中确定房地产的重新购建价格


    正确答案： D,B
    解析：

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