单选题关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是(　　)。A 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

题目
单选题
关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是(　　)。
A

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B

分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C

工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D

指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

相似考题

1.根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.分部分项法

2.利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（　　）。A.单位比较法 B.指数调整法 C.分部分项法 D.工料测量法

3.根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（　）。A、单位比较法 B、市场提取法 C、分解法 D、工料测量法 E、指数调整法

4.下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加 B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格 C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金 D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

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  • 第1题：

    成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（　）。

    A、单位比较法
    B、市场提取法
    C、分部分项法
    D、工料测量法
    E、指数调整法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第2题：

    建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（　）。

    A.单位比较法
    B.分部分项法
    C.工料测量法
    D.指数调整法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。单位比较法的实质是比较法。即修正：将实际而可能不是正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。

  • 第3题：

    关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（　　）。

    A．单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
    B．分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
    C．工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
    D．指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

    答案：A
    解析：
    A项，单位比较法是以估价对象建筑物为整体，选取与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的某种计量单位（如单位建筑面积、单位体积、延长米等）作为比较单位，调查在估价时点的近期建成的相同或相似建筑物的这种单位建筑安装工程费，然后对其进行适当的处理来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法；B项，在运用分部分项法测算建筑物的重新购建价格时应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位，有的要用面积，有的要用体积，有的要用长度，有的要用容量（如千瓦、千伏安）；C项，工料测量法的优点是详细、准确，缺点是比较费时、费力并需要其他专家（如建筑师、造价工程师）帮助，它主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格；D项，指数调整法又称为成本指数趋势法，是利用建筑安装工程费的有关指数或变动率，将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到估价时点的建筑安装工程费来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法，其主要用于检验其他方法的测算结果。

  • 第4题：

    在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

    • A、单位比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法

    正确答案:D

  • 第5题：

    建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法
    • E、预测法

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

    • A、理论价格
    • B、使用价值
    • C、账面价值
    • D、原始价值

    正确答案:D

  • 第7题：

    在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

    • A、单位比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )最为详细、准确。
    A

    单位比较法

    B

    分部分项法

    C

    工料测量法

    D

    指数调整法


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，(　　)主要用于检验其他方法的测算结果。
    A

    单位比较法

    B

    分部分项法

    C

    工料测量法

    D

    指数调整法


    正确答案： D
    解析： 【正确答案】：D
    【答案解析】：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。参见教材P294。
    【该题针对“重新构建价格的求取”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )主要用于检验其他方法的测算结果。
    A

    单位比较法

    B

    分部分项法

    C

    工料测量法

    D

    指数调整法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（　）。
    A

    单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

    B

    分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

    C

    工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

    D

    指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有(　　)。
    A

    单位比较法

    B

    市场提取法

    C

    分解法

    D

    工料测量法

    E

    指数调整法


    正确答案： E,B
    解析： 【正确答案】：ADE
    【答案解析】：求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。参见教材P290。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第13题：

    关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（　）。

    A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
    B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
    C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
    D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。选项A错误，任何时候都是将可比实例修正为估价对象。

  • 第14题：

    根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（　）。

    A.单位比较法
    B.市场提取法
    C.分解法
    D.工料测量法
    E.指数调整法

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。市场提取法，是收益法中求取报酬率的方法。分解法，是折旧计算的方法。

  • 第15题：

    建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（　）。

    A、单位比较法
    B、分部分项法
    C、工料测量法
    D、指数调整法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。单位比较法的实质是比较法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。

  • 第16题：

    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、市场提取法
    • C、分解法
    • D、工料测量法
    • E、指数调整法

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。

    • A、指数调整法
    • B、工料测量法
    • C、单位比较法
    • D、分部分项法

    正确答案:B

  • 第18题：

    在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

    • A、单位比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法

    正确答案:D

  • 第19题：

    求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。

    • A、指数调整法
    • B、分部分项法
    • C、工料预测法
    • D、实际观察法

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。
    A

    指数调整法

    B

    工料测量法

    C

    单位比较法

    D

    分部分项法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。
    A

    市场比较法

    B

    分部分项法

    C

    工料测量法

    D

    指数调整法

    E

    预测法


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
    A

    理论价格

    B

    使用价值

    C

    账面价值

    D

    原始价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。
    A

    单位比较法

    B

    市场提取法

    C

    分解法

    D

    工料测量法

    E

    分部分项法


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。
    A

    指数调整法

    B

    分部分项法

    C

    工料预测法

    D

    实际观察法


    正确答案： A,B,C
    解析： 除了这三种以外，还有单位比较法。

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