利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（　　）。A.单位比较法 B.指数调整法 C.分部分项法 D.工料测量法

题目
利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（　　）。

A.单位比较法
B.指数调整法
C.分部分项法
D.工料测量法
相似考题

1.成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

4.成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）

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  • 第1题：

    关于重新购建价格的表述，正确的有()。

    A:重新购建价格是估价时点的价格
    B:重新购建价格是客观的价格
    C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
    D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
    E:重新购建价格是重新购建的实际成本

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第2题：

    以下有关重新购建价格的表述，正确的有()。

    A:重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
    B:重新购建价格是客观的价格
    C:重新购建价格是重新购建的实际成本
    D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
    E:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

    答案：A,B,E
    解析：
    重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣陈建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。

  • 第3题：

    下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。

    A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
    B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
    C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
    D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

    答案：A
    解析：
    选项B，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法等求取该土地的重新购置价格；选项C，在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润；选项D，具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第4题：

    成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第5题：

    分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（　　）。

    A、估价法
    B、成本法
    C、收益法
    D、资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第6题：

    成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

    • A、建造时
    • B、估价时点
    • C、未来某个时点
    • D、过去某个时点

    正确答案:B

  • 第7题：

    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、折旧法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第8题：

    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、估价对象在估价时点时
    • B、估价对象在交易时
    • C、估价对象在重新协议时
    • D、估价对象在建造前的

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
    A

    建造时

    B

    估价时点

    C

    未来某个时点

    D

    过去某个时点


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    A

    估价对象在估价时点时

    B

    估价对象在交易时

    C

    估价对象在重新协议时

    D

    估价对象在建造前的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下有关重新购建价格的表述，正确的有（　　）。
    A

    重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出

    B

    重新购建价格是客观的价格

    C

    重新购建价格是重新购建的实际成本

    D

    建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

    E

    土地的重新购建价格是其在价值时点状况下的价格


    正确答案： C,D
    解析：
    重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。

  • 第12题：

    单选题
    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    折旧法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。

    A:成本法
    B:比较法
    C:估价法
    D:折旧法

    答案：A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • 第14题：

    下列关于重新购建价格的表述正确的有()。

    A:重新购建价格是价值时点时的
    B:重新购建价格是指估价对象的实际成本
    C:重新购建价格是客观的
    D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
    E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第15题：

    成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

  • 第16题：

    先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。

    A.估价法
    B.成本法
    C.收益法
    D.资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第17题：

    先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。

    A:估价法
    B:成本法
    C:收益法
    D:资本率法

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

    • A、理论价格
    • B、使用价值
    • C、账面价值
    • D、原始价值

    正确答案:D

  • 第20题：

    求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
    A

    理论价格

    B

    使用价值

    C

    账面价值

    D

    原始价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第23题：

    判断题
    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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