多选题长期趋势法适用的条件是（）。A拥有的历史资料真实B拥有的历史资料可靠C拥有的历史资料全面D房地产价格无明显季节波动E房地产价格无明显季节变化

题目
多选题
长期趋势法适用的条件是（）。
A

拥有的历史资料真实

B

拥有的历史资料可靠

C

拥有的历史资料全面

D

房地产价格无明显季节波动

E

房地产价格无明显季节变化

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1.长期趋势法是属于因果预测方法。()

2.关于指数平滑法，下列说法正确的是（ ）A.Winters 方法适合于不包含季节成分以及长期趋势的数据。B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据

3.长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）

4.房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。A.收益法B.长期趋势法C.市场法D.基准地价修正法

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  • 第1题：

    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（　　）求取。

    A．市场法
    B．成本法
    C．收益法
    D．长期趋势法

    答案：B
    解析：
    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

  • 第2题：

    未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（　）评估。

    A、收益法
    B、比较法
    C、成本法
    D、长期趋势法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是按开发完成后的房地产经营方式细化的公式。未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用比较法评估。

  • 第3题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第4题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第5题：

    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列以预测目标时间序列资料呈现有单位时间增（减）量大体相同的长期趋势变动为适用条件的是（）。

    • A、直线趋势延伸法
    • B、二次移动平均法
    • C、二次指数平滑法
    • D、曲线趋势法

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    长期趋势法适用的条件是（）。

    • A、拥有的历史资料真实
    • B、拥有的历史资料可靠
    • C、拥有的历史资料全面
    • D、房地产价格无明显季节波动
    • E、房地产价格无明显季节变化

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    判断题
    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。(2012年试题)
    A

    比较法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    填空题
    对于低浓度气体吸收操作，在求传质单元数时，解析法的适用条件是（），对数平均推动力法的适用条件是（），梯级图解法的适用条件是（）， 图解积分法的适用条件是（）。

    正确答案： 操作范围内平衡线为直线,操作范围内平衡线为直线,操作范围内平衡线弯曲程度不大,各种情况
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： C
    解析： B【解析】运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

  • 第13题：

    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（　）求取。

    A.比较法
    B.成本法
    C.收益法
    D.长期趋势法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

  • 第14题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第15题：

    假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（　）的“倒算法”。

    A、市场法
    B、收益法
    C、成本法
    D、长期趋势法

    答案：C
    解析：
    考点:假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。

  • 第16题：

    关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    长期趋势法


    正确答案: 依据某类房地产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排成时间序列，运用时间序列分析和回归分析预测其价格的变化趋势，对估价日期的该类房地产的价格作出推测、判断的方法。

  • 第19题：

    假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第20题：

    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    长期趋势法


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

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