单选题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。A 30B 29C 29.28D 28.29

题目
单选题
一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。
A

30

B

29

C

29.28

D

28.29

相似考题

1.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元A.180B. 178.4C. 183.5D. 176.6

2.某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。A.50B．48.82C．49.87D.49.70

3.一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

4.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（ ）。A．第（1）、（3）种情况B．第（3）、（4）、（5）种情况C．第（23、（4）种情况D．第（2）、（4）、（5）种情况

更多“一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（”相关问题

  • 第1题：

    一套建筑面积l00m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，双方约定，从成交日期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为( )元／m2。

    A．2928

    B.3000

    C.2857

    D．2850


    正确答案：A

  • 第2题：

    某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为（ ）万元。

    A．23.69

    B．23.76

    C．35.02

    13.30.76


    正确答案：C
    35×10%×(1+6%)+35×30%(1+6%)1/2+35×20%+35×30%×(1+6%)1/3+35×10%×(1+6%)－1＝3.7l+10.81+7+10.199+3.3＝35.02

  • 第3题：

    某宗物业交易总价为20万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。假设月利率为0.6%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

    A．20.22

    B．19.21

    C．18.54

    D．18.66


    正确答案：B

  • 第4题：

    一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为( )万元。

    A、 30
    B、 36.49
    C、 37.35
    D、 43.84

    答案：A
    解析：
    [知识点] 实际价格和名义价格

  • 第5题：

    某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（　）万元。

    A、201.89
    B、186.79
    C、191.51
    D、197.17

    答案：C
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。由于交易税费均由卖方承担，合同约定成交价就是买方实付金额，正常负担下的价格＝买方实付金额－应由买方缴纳的税费；另外，还要统一付款方式，将不是在成交日期一次性支付的房款换算为在成交日期时一次性付清的价格。正常成交价＝[100＋100/（1＋6%）]－3/（1＋6%）＝191.51（万元）。

  • 第6题：

    某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款110万元在1年末一次付清，当时年利率为10%。该房地产的实际价格为（）万元。

    • A、160
    • B、150
    • C、155
    • D、165

    正确答案:B

  • 第7题：

    一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

    • A、3000
    • B、2850
    • C、2857
    • D、2928

    正确答案:D

  • 第8题：

    一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

    • A、1504.5
    • B、1507.5
    • C、1643.5
    • D、1695.5

    正确答案:A

  • 第10题：

    判断题
    一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2，总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。
    A

    57.56

    B

    58.76

    C

    52.86

    D

    52.78


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    一套建筑面积为100m2.单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5. 31%，则该套住宅的( )。
    A

    实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

    B

    实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

    C

    实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

    D

    实际单价为2200元/m2，实际总价为30. 16万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。

    A．71．84

    B．74．47

    C．75．23

    D．80．00


    正确答案：B

  • 第14题：

    请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(8)第1大题第17小题如何解答?

    【题目描述】

    第 17 题一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（　　）万元(假定年折现率为5%)。

     


     答案分析：

     

  • 第15题：

    某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6％，则对其建立比较基础后的总价为（　　）万元。

    A．90.19
    B．95.85
    C．100.57
    D．105.28

    答案：D
    解析：
    建立比较基础一般要做以下工作：①统一财产范围；②统一付款方式；③统一税费负担；④统一计价单位。由于交易税费均由买方承担，合同约定成交价就是卖方实得金额，正常负担下的价格＝卖方实得金额＋应由卖方缴纳的税费，另外，还要统一付款方式，将不是在成交日期一次性支付的房款换算为在成交日期时一次性付清的价格。正常成交价格：[60＋40／（1＋6％）]＋8／（1＋6％）＝105.28（万元）。

  • 第16题：

    一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（假定年利率为5%）。

    A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
    B.成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
    C.在成交日期的一年后一次性付清
    D.成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，名义总价为30万元，实际总价为：30×（1－3%）＝29.1（万元）；选项B，名义总价为30万元，实际总价为：10＋10/（1＋5%）0.5＋10/（1＋5%）＝29.283（万元）；选项C，名义总价为30万元，实际总价为：30/（1＋5%）＝28.5714（万元）；选项D，分年等额付款额＝25×5%/[1－1/（1＋5%）10]＝3.2376万元，则实际付款额＝5＋3.2376/5%×[1－1/（1＋5%）10]＝5＋25＝30（万元），与名义价格一致。名义价格和实际价格相同，即名义总价＝实际总价＝30万元。

  • 第17题：

    某套住房的建筑面积100㎡，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。

    • A、4223元/㎡
    • B、4288元/㎡
    • C、4357元/㎡
    • D、4500元/㎡

    正确答案:A

  • 第18题：

    一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

    • A、30
    • B、29
    • C、29.28
    • D、28.29

    正确答案:C

  • 第19题：

    一套建筑面积100㎡、单价3000元/㎡、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为（）万元。

    • A、27
    • B、28.5
    • C、29.28
    • D、30

    正确答案:C

  • 第20题：

    一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清； （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣； （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清； （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。

    • A、第（1）、（3）种情况
    • B、第（3）、（4）、（5）种情况
    • C、第（2）、（4）种情况
    • D、第（2）、（4）、（5）种情况

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。
    A

    成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠

    B

    成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元

    C

    成交日期的一年后一次性付清

    D

    成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。
    A

    29.29

    B

    39.39

    C

    28.35

    D

    56.35


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    一套建筑面积为100㎡，单价为5000元／㎡的住宅，首期付款20万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（）。
    A

    实际单价为5000元/㎡，实际总价为54万元

    B

    实际单价为5400元/㎡，实际总价为50万元

    C

    实际单价为5000元/㎡，实际总价为50万元

    D

    实际单价为5795元/㎡，实际总价为57.95万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为( )万元(假定年折现率为5%)。
    A

    30

    B

    29

    C

    29. 28

    D

    28. 29


    正确答案： A
    解析：

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