一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（ ）。A．第（1）、（3）种情况B．第（3）、（4）、（5）种情况C．第（23、（4）种情况D．第（2）、（4）、（5）

题目

一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

（1）要求在成交日期一次性付清；

（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；

（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；

（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；

（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

上述情况中，存在名义价格的是（ ）。

A．第（1）、（3）种情况

B．第（3）、（4）、（5）种情况

C．第（23、（4）种情况

D．第（2）、（4）、（5）种情况

相似考题

1.在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清．丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲

3.收益性物业价格在实际交易中的付款方式可能有（ ）。A．要求在某一日期时一次付清B．以抵押贷款方式支付C．如果在成交日期时一次付清D．从成交日期时起分期付清E．约定在未来某个日期一次付清

4.某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A．21.30B．22.45C．29.29D．30.12

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  • 第1题：

    某宗房地产交易总价为40万元，其巾首期付款为20%。余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    某宗物业交易总价为20万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。假设月利率为0.6%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

    A．20.22

    B．19.21

    C．18.54

    D．18.66


    正确答案：B

  • 第3题：

    一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为( )万元。

    A、 30
    B、 36.49
    C、 37.35
    D、 43.84

    答案：A
    解析：
    [知识点] 实际价格和名义价格

  • 第4题：

    一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（假定年利率为5%）。

    A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
    B.成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
    C.在成交日期的一年后一次性付清
    D.成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，名义总价为30万元，实际总价为：30×（1－3%）＝29.1（万元）；选项B，名义总价为30万元，实际总价为：10＋10/（1＋5%）0.5＋10/（1＋5%）＝29.283（万元）；选项C，名义总价为30万元，实际总价为：30/（1＋5%）＝28.5714（万元）；选项D，分年等额付款额＝25×5%/[1－1/（1＋5%）10]＝3.2376万元，则实际付款额＝5＋3.2376/5%×[1－1/（1＋5%）10]＝5＋25＝30（万元），与名义价格一致。名义价格和实际价格相同，即名义总价＝实际总价＝30万元。

  • 第5题：

    一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
    （1）要求在成交日期一次性付清；
    （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
    （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
    （4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
    （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
    上述情况中，存在名义价格和实际价格差异的是（　）。

    A.第（1）.（3）种情况
    B.第（3）.（4）.（5）种情况
    C.第（2）.（4）种情况
    D.第（2）.（4）.（5）种情况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。（1）名义价格实际价格绝对相同，（3）由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以选项AB可以排除。（5）肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以选项D正确。

  • 第6题：

    一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
    （1）要求在成交日期一次性付清；
    （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折；
    （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
    （4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
    （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
    上述情况中，存在名义价格和实际价格差异的是（）。

    A.第（1）、（3）种情况
    B.第（3）、（4）、（5）种情况
    C.第（2）、（4）种情况
    D.第（2）、（4）、（5）种情况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。（1）名义价格与实际价格相同；（3）由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以AB可以排除。（5）肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以正确选项是D。

  • 第7题：

    某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:名义价格和实际价格。在开发商让利的情况下，实际价格＝名义价格×（1－5%）。

  • 第8题：

    某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    一套建筑面积100㎡、单价3000元/㎡、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为（）万元。

    • A、27
    • B、28.5
    • C、29.28
    • D、30

    正确答案:C

  • 第10题：

    问答题
    【例6－1】某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，请计算该房地产在成交日期一次性付清的价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2，总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。
    A

    成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠

    B

    成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元

    C

    成交日期的一年后一次性付清

    D

    成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    一套建筑面积l00m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，双方约定，从成交日期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为( )元／m2。

    A．2928

    B.3000

    C.2857

    D．2850


    正确答案：A

  • 第14题：

    购买一套建筑面积为120㎡，单价为18000元/㎡的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。

    A、于成交日期一年后一次性支付所有款项
    B、于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
    C、于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
    D、首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付

    答案：D
    解析：
    考点:名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。

  • 第15题：

    某宗房地产的成交总价为120万元，首付50%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该房地产在其成交日期一次性付清的价格是120万元。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:统一付款方式。120×50%＋120×50%/（1＋0.5%）6＝118.23（万元）。

  • 第16题：

    一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
    （1）要求在成交日期一次性付清；
    （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
    （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
    （4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
    （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
    上述情况中，存在名义价格和实际价格差异的是（　）。

    A、第（1）、（3）种情况
    B、第（3）、（4）、（5）种情况
    C、第（2）、（4）种情况
    D、第（2）、（4）、（5）种情况

    答案：D
    解析：
    考点:名义价格和实际价格。（1）名义价格实际价格绝对相同，（3）由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以选项AB可以排除。（5）肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以正确选项是D。

  • 第17题：

    购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

    A.于成交日期一年后一次性支付所有款面
    B.于成交日期一次性付清，绐予5%的优惠
    C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
    D.首付50% ,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付

    答案：D
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。参见教材P113。

  • 第18题：

    某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。

    A、 50
    B、 79.43
    C、 78.87
    D、 77.75

    答案：D
    解析：
    [知识点] 建立比较基准

  • 第19题：

    在估价中选择4个可比实例，甲成交价格12000元／m2，建筑面积100m2，首次付清60万元，其余半年后支付40万元，一年后支付20万元；乙成交价格11000元／m2，建筑面积120m2，首付88万元，半年后付清余款44万元；丙成交价格11500元／m2，建筑面积90m2，成交时候一次性付清；丁成交价格13600元／m2，建筑面积110m2，成交时支付100万元，一年后付清余款49.6万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（　）。

    A、甲＞乙＞丙＞丁
    B、乙＞丁＞甲＞丙
    C、丁＞甲＞丙＞乙
    D、丙＞乙＞丁＞甲

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。计算各自的实际价格：甲的实际单价＝[60＋40／（1＋10％）0.5＋20／（1＋10％） ]÷100＝1.1632（万元/m2），乙的实际单价＝[88＋44／（1＋10％）0.5]÷120＝1.0829（万元/m2），丙的实际单价＝1.1500（万元/m2），丁的实际单价＝[100＋49.6／（1＋10％）]÷110＝1.319（万元/m2），故有丁＞甲＞丙＞乙。

  • 第20题：

    某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

    • A、3789.36
    • B、3870.27
    • C、3998.66
    • D、4070.80

    正确答案:B

  • 第21题：

    一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    判断题
    某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 30万元不是名义价格而应为实际价格。

  • 第23题：

    问答题
    某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款；3.分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元；4.成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元；5.约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250元。假设年利率为6%，那么对于买方来说，上述各种情况下的实际成本分别为多少？

    正确答案： （1）p1=80万元
    （2）p2=80×5%+80÷（1+6%）=79.47万元
    （3）p3=40+24÷（1+6%）+20÷（1+6%）2=80.44万元
    （4）p4=24+6500×（P/A，0.5%，120）=82.55万元
    （5）p5=15+10÷（1+6%）+4250×（P/A，0.5%，240）=83.75万元
    解析： 暂无解析

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