判断题一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）A 对B 错
题目
判断题
一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
A
对
B
错
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第1题：
采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数A:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
B:可比实例在成交日期的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
C:可比实例在估价时点的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格
D:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格答案：B解析：价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格*（估价时点的定基价格指数/成次日期的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格。 -
第2题：
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A:价值时点
B:委托估价日期
C:实地查勘日期
D:估价作业日期答案：A解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。 -
第3题：
采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过()。A. 一年
B. 二年
C. 三年
D. 半年答案：A解析：选取可比实例时，成交日期与估价时点相近，不宜超过一年。 -
第4题：
运用比较法估价要消除以下（ ）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B、特殊交易情况与正常交易情况不同
C、成交日期与价值时点不同
D、可比实例状况与估价对象状况不同
E、理性和非理性购买人因素差异答案：A,B,C,D解析：本题考查的是比较法概述。运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异：（1）成交价格与比较价值的内涵和形式不同；（2）特殊交易情况与正常交易情况不同；（3）成交日期与价值时点不同；（4）可比实例状况与估价对象状况不同。 -
第5题：
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。 -
第6题：
在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价
B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格答案：B,C,D,E解析： -
第7题：
一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
正确答案:错误 -
第8题：
在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
- A、1年
- B、2年
- C、3年
- D、5年
正确答案:A -
第9题：
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
- A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
- B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
- C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
- D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
正确答案:A -
第10题：
判断题可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第12题：
单选题采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。A可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
B可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
C可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
D可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A、估价时点
B、委托估价日期
C、实地查勘日期
D、估价作业日期答案：A解析：要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。 -
第14题：
（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同答案：A,C,D解析：选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格 -
第15题：
在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（ ）。A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年答案：A解析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 -
第16题：
下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。A.成交日期与价值时点相差1.5年
B.成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
C.与估价对象类似的交易实例
D.成交日期晚于价值时点答案：D解析：本题考查的是选取可比实例。选项D，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。P182～183。 -
第17题：
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
隐藏答案收藏标记反馈答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。 -
第18题：
可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）
正确答案:正确 -
第19题：
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
- A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
- B、可比实例应是估价对象的类似房地产
- C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
- D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
正确答案:D -
第20题：
交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）
正确答案:错误 -
第21题：
选取可比实例的基本要求包括（）。
- A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
- B、可比实例的成交日期应与估价时点接近
- C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
- D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
- E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
正确答案:B,C,D -
第22题：
单选题采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A价值时点
B委托估价日期
C实地查勘日期
D估价作业日期
正确答案： B解析： 本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。 -
第23题：
判断题一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第24题：
判断题交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析