一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不易采用。A、1年B、0.5年C、2年D、3年

题目
一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不易采用。

A、1年

B、0.5年

C、2年

D、3年

相似考题

1.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。A．估价时点B．委托估价日期C．实地查勘日期D．估价作业日期

2.市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

3.市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

4.市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

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  • 第1题：

    采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数

    A:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    B:可比实例在成交日期的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    C:可比实例在估价时点的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格
    D:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格

    答案：B
    解析：
    价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格*（估价时点的定基价格指数/成次日期的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格。

  • 第2题：

    采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。

    A:价值时点
    B:委托估价日期
    C:实地查勘日期
    D:估价作业日期

    答案：A
    解析：
    本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

  • 第3题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

    A、估价时点
    B、委托估价日期
    C、实地查勘日期
    D、估价作业日期

    答案：A
    解析：
    要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。

  • 第5题：

    下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。

    A.成交日期与价值时点相差1.5年
    B.成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
    C.与估价对象类似的交易实例
    D.成交日期晚于价值时点

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选项D，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。P182～183。

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