判断题开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）A 对B 错

题目
判断题
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）
A

对

B

错

相似考题

1.判断题成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）A 对B 错

2.单选题下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型?A 出租的房地产B 自用的房地产C 餐饮的房地产D 营业的房地产

3.单选题某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。A 87B 124C 130D 134

4.判断题有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）A 对B 错

更多“开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采”相关问题

  • 第1题：

    单选题
    某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　）万元。
    A

    53.34

    B

    85.34

    C

    106.68

    D

    213.36


    正确答案： B
    解析： 临街宽度为20，临街深度为50英尺的地块的总价=121.92×(40%+30%)=85.34(万元)，乙地块的总价=85.34÷20×25=106.68(万元)。 参见教材P377

  • 第2题：

    判断题
    在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加

  • 第3题：

    判断题
    在动态法中要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。（　 ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第4题：

    判断题
    假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处在于，选取有关参数和测算有关数值时，用于估价是假设站在一个典型的投资者韵立场，用于投资分析是站在一个具体的投资者的立场。

  • 第5题：

    判断题
    所谓低价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    多选题
    在对待估房地产的合法产权进行分析时，内容包括（）。
    A

    产权是否有争议

    B

    房地产手续是否完备

    C

    开发商是否具有售房许可证

    D

    房地产权利主体是否具有完全民事行为能力

    E

    产权人员是否年满18周岁


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/㎡，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/㎡。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（  ）。
    A

    该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿

    B

    搬迁后可继续使用的及其设备价值的补偿

    C

    因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿

    D

    因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。
    A

    土地的价值

    B

    建筑物的价值

    C

    建筑物与土地的价值

    D

    建筑物的拍卖价值


    正确答案： A
    解析： 土地不会被火烧毁，而建筑物则不然，所以评估的保险价值当然是指建筑物的价值。

  • 第11题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（　）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    市场状况

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    总的来讲，房地产价格与房地产的需求、供给分别是（）。
    A

    正相关和负相关

    B

    正相关和正相关

    C

    负相关和正相关

    D

    负相关和负相关


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    多选题
    房地产估价机构资质等级可分为（）。
    A

    暂定期内的三级资质

    B

    三级资质

    C

    二级资质

    D

    一级资质

    E

    临时三级资质


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    房地产抵押贷款前，需要评估的是（  ）。
    A

    房地产抵押价值评估

    B

    抵押房地产及其价值动态评估

    C

    风险提示

    D

    抵押房地产价值评估


    正确答案： A
    解析：

  • 第15题：

    单选题
    单纯的建筑物的估算往往是采用（）。
    A

    比较法

    B

    区位法

    C

    实物法

    D

    成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。
    A

    基础建设

    B

    开发市场潜力

    C

    环境相关的设施的建设

    D

    房屋建设


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    多选题
    以下难以使用市场法估价的房地产有（　）。
    A

    标准工业厂房

    B

    写字楼

    C

    古建筑

    D

    纪念馆

    E

    学校


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（  ）。
    A

    估价对象距离机场35km

    B

    估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

    C

    估价对象建筑物坐北朝南

    D

    估价对象附近有三条公交线路经过


    正确答案： B
    解析：

  • 第19题：

    问答题
    市场法适用的对象、条件和步骤

    正确答案： 适用的对象：具有交易性的房地产。
    适用的条件：在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易，并能进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正。
    估价的步骤：收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行房地产状况修正、求取比准价格。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？

    正确答案： 4860.23元/m2
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 带消费者几个字，都针对需求

  • 第22题：

    判断题
    凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。（　 ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，报酬率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
    A

    11.41

    B

    11.49

    C

    12.41

    D

    12.49


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。
    A

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率一投资带来的优惠

    B

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠

    C

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率十通货膨胀补偿一投资带来的优惠

    D

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠


    正确答案： C
    解析：

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